МОСКВА, 6 окт - РИА Новости. Долларовая стоимость 1 квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве уменьшилась в сентябре, по сравнению с августом, на фоне ослабления курса рубля на 7,1% - до 6,495 тысячи долларов, сообщил РИА Новости в четверг глава аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
За сентябрь 2011 года курс доллара вырос к рублю на 12%, свидетельствуют данные валютных торгов. На фоне ослабления рубля в прошлом месяце Банк России продал на внутреннем валютном рынке порядка 8 миллиардов долларов, сообщил ранее журналистам глава ЦБ РФ Сергей Игнатьев. Таким образом, в сентябре - на фоне падения рынков и ослабления рубля - впервые с декабря 2010 года была зафиксирована нетто-продажа валюты ЦБ РФ.
Как пояснил Таганов, изменение рублевых цен на вторичное жилье в столице в прошедшем месяце оказалось не таким значительным - минус 1,2% (198,567 тысячи рублей за "квадрат").
"За последние два месяца, когда доллар вырос относительно рубля, цена на вторичном рынке недвижимости в рублях снизилась на 1,6%, в долларах - 10,2%, спрос остался стабильным", - подчеркнул эксперт.
По итогам девяти месяцев 2011 года, цена на "вторичку" в Москве подросла в долларах на 1,4%, в рублях - на 1,3%, а спрос за это время уменьшился на треть, добавил собеседник агентства.
В свою очередь аналитики компании "НДВ-Недвижимость" зафиксировали снижение долларовых цен на московское вторичное жилье в сентябре на 2,7% (до 5,67 тысячи долларов за квадратный метр) и повышение рублевых на 3,3% (до 173 тысяч рублей за квадратный метр).
Столичные новостройки за этот же период подешевели по отношению к августу на 2% - до 157,9 тысячи рублей за "квадрат", отмечают в "НДВ-Недвижимость".
Риелторы, опрошенные РИА Новости, указывают, что пока вторичный рынок недвижимости не ощутил последствий от ослабления курса рубля и нестабильности на финансовых рынках в последние недели.
"Сейчас совершенно другие экономические условия, чем в 2008 году, поэтому нет безумного количества инвестиций в недвижимость. Это говорит, что вторая волна кризиса, которую прогнозируют некоторые аналитики, пока не началась", - говорит Таганов.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов напоминает, что расчеты по сделкам с недвижимостью на территории РФ осуществляются только в рублях.
"Будет ли колебания валюты влиять на рынок в будущем? Рынок недвижимости полностью интегрирован во всю макроэкономику страны, и невозможно делать прогнозы для отдельно взятого рынка. От того, как будет развиваться ситуация в мире, будет зависеть и ситуация и в России в целом, и на рынке недвижимости в частности", - рассуждает он.
А вот заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова рассказывает, что на первичном рынке жилья в Москве некоторые компании, реализующие квартиры по долларовым ценам, с целью поддержания необходимого уровня продаж в сентябре придерживались "внутреннего" валютного курса.
"Небольшое количество застройщиков, в том числе реализующие новостройки по рублевым ценам, повысили стоимость квадратного метра, привязываясь к курсу доллара. В то же время некоторые компании и вовсе предпочли приостановить продажи", - констатирует эксперт.
При этом она подчеркивает, что на снижение средней стоимости "квадрата" в целом по рынку новостроек гораздо больше все же повлияло приостановление продаж в нескольких жилых комплексах высокой ценовой категории и выход на рынок новых проектов эконом-класса на начальной стадии строительства по невысоким ценам.
