МОСКВА, 20 июл - РИА Новости. Объемы инвестиций в гостиничную недвижимость в 2011 году в мире могут составить порядка 34,8 миллиарда долларов, что на 28% больше, чем в 2010 году, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Hotels.
Как указывается в отчете, по итогам первого полугодия 2011 года 14,8 миллиарда долларов в виде активов, представленных отелями, поменяли своих владельцев, что составляет рост в 117% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
"Это обусловлено нормализацией ситуации с ликвидностью рынков, более высокими показателями операционной деятельности отелей и мерами, предпринятыми банками для ускорения реализации программ по реструктуризации задолженности", - считают эксперты Jones Lang LaSalle Hotels.
Как указывается в пресс-релизе, оба американских континента в первые шесть месяцев показали мощный рост - на 187% в годовом исчислении, при этом объемы сделок достигли 7,4 миллиарда долларов, в основном за счет крупных сделок, зафиксированных в ключевых городах вроде Нью-Йорка.
В странах Европы, Ближнего Востока и Северной Африки (EMEA) в первой половине 2011 года объем сделок в гостиничном секторе составил 4,7 миллиарда долларов, продемонстрировав рост на 84% по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе этот показатель оказался равен 2,6 миллиарда долларов, что соответствует росту на 59% по сравнению с тем же периодом 2010 года.
"Несмотря на различные стихийные бедствия, экономические и политические кризисы, обрушившиеся на мир в первом полугодии 2011 года, сделки в гостиничном секторе продолжали наращивать темпы роста, и мы ожидаем, что их объемы за год превысят наш предыдущий прогноз", - приводятся слова главного исполнительного директора компании Артура де Хааста.
Как указывается в исследовании со ссылкой на главного исполнительного директора компании по странам Америки Артура Адлера, в Новом Свете самыми активными покупателями гостиничных активов оставались ПИФы.
В то же время, по мнению экспертов, в первой половине года на рынок стали массово возвращаться инвесторы-акционеры, которые были пассивными наблюдателями во время экономического спада.
"Мы ожидаем, что продажи отелей в странах Америки к концу 2011 года составят 16 миллиардов долларов, что повышает наш предыдущий прогноз в 13,1 миллиарда долларов. Наш оптимизм базируется на наблюдаемых нами темпах развития рынка, а также учитывает находящиеся в процессе завершения сделки вроде покупки компаниями Chatham Lodging Trust и Cerberus Capital Management, L.P. 64 активов приблизительно на 1,13 миллиарда долларов", - отметил Адлер.
В свою очередь главный исполнительный директор по странам EMEA Марк Уинн Смит рассказал, что определяющими чертами текущей ситуации со сделками в странах EMEA являются значительный рост числа активов, передаваемых во внешнее управление, и кредиторы, ускоряющие реализацию своих программ по реструктуризации задолженности.
"Мы ожидаем, что на фоне ожидаемого увеличения количества проданных гостиниц во втором полугодии объемы инвестиций в гостиничную недвижимость в странах EMEA к концу года достигнут 15,1 миллиарда долларов, что повышает наш предыдущий прогноз на 2 миллиарда долларов", - приводятся слова Смита.
Что касается инвестиций в Азиатско-Тихоокеанском регионе, то они составили 2,6 миллиарда долларов, а основные сделки фиксировались в Сингапуре, Австралии, Китае, Японии и Гонконге.
"В первой половине 2011 года объемы сделок в одном Сингапуре превысили 1 миллиард долларов, отражая неудовлетворенный спрос инвесторов на этом рынке. Наш предыдущий прогноз на 2011 год составлял 2,75 миллиарда долларов, и есть надежда, что этот показатель остается довольно реалистичным, так как рост в таких странах, как Сингапур и Таиланд, по-видимому, компенсирует замедлившуюся в связи с землетрясением в марте 2011 года инвестиционную активность в Японии", - цитируются слова главного исполнительного директора по странам Азии Скотта Хезерингтона.
Как указывается в исследовании, в еще одном регионе - Австралии - объем сделок составил 478 миллионов долларов, причем в этой стране широко представлены офшорные источники капитала, на их долю приходится 76% от объема сделок. "Мы ожидаем, что объемы сделок в Австралии к концу 2011 года достигнут 1 миллиарда долларов, что превышает наш предыдущий прогноз в размере 800 миллионов долларов, поскольку предполагается, что приток иностранных инвестиций продолжится", - прогнозирует главный исполнительный директор по Австралии компании Крейг Коллинз.
