МОСКВА, 3 июн - РИА Новости. Появление на рынке аренды жилой недвижимости в Москве сезонных квартир, сдающихся только на лето, и инвестиционного жилья, которое его владельцы не сумели продать в кризисный 2009 год, привело к тому, что объем предлагаемых внаем объектов зашкаливает, однако спрос на аренду в столице не спешит за предложением, и повышения ставок стоит ждать не раньше осени, рассказали РИА Новости в четверг представители нескольких агентств недвижимости.
Предложение зашкалило
По данным агентства "МИАН", а также компании "Инком-Недвижимость", весной объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц.
"При этом в завершившемся 2009 году объем предложения аренды столичного жилья превышал докризисные показатели более чем на треть", - говорит пресс-секретарь "МИАНа" Валерий Прокопьев.
По его словам, обусловлено это было, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся два-три года назад в инвестиционных целях.
С другой стороны, отмечает он, собственники, до кризиса сдававшие двух- или трехкомнатную квартиру одной семье-нанимателю, в условиях финансовой нестабильности решили отдать свое жилье по комнатам нескольким арендаторам, извлекая дополнительную выгоду от совокупной ставки.
Первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова также назвала одной из причин того, что объем предложения аренды в Москве увеличился, выход квартир с рынка купли-продажи.
При этом, отметила она, арендаторы также приспосабливались к новым условиям, как могли.
"Часть арендаторов стала съезжать с квартир, часть меняла более дорогие варианты на более экономичные ", - прокомментировала она.
Чем дешевле, тем лучше
В этом году в преддверии лета предложение традиционно выросло еще и за счет сдачи сезонных квартир, рассказала начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая.
"Многие не желают мириться с изменениями (произошедшими на рынке - ред.), и это существенно повышает срок поиска квартиросъемщиков", - сказала она.
По оценке руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, за 2009 год стоимость аренды снизилась в среднем на 20%, в результате чего рынок отступил к периоду конца 2006 года - началу 2007 года.
Тем не менее, по словам Фабрицкой, единственный способ сегодня быстро сдать внаем квартиру - это снизить арендную ставку, а самыми востребованными на рынке остаются наиболее дешевые однокомнатные квартиры эконом-класса. Так, указала эксперт, востребованы практически все такие квартиры, не слишком удаленные от метро, со ставкой в 18-20 тысяч рублей в месяц.
"Двухкомнатные часто снимают на две семьи, деля при этом расходы", - рассказала Фабрицкая.
В то же время, в соответствии с данными, которые приводит Таганов, на квартиры низшей ценовой категории (стоимостью аренды до 25 тысяч рублей в месяц) приходится лишь 10% предложения.
А вот спрос на подобные объекты, констатирует Жукова, достигает 60%.
Неудивительно, что и квартиросъемщикам, и собственникам жилья приходится искать компромисс. Так, согласно информации Прокопьева, основной объем сделок проходит по цене до 30 тысяч рублей, а наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров в панельных домах.
Вместе с тем, по словам Жуковой, сегодня по-прежнему самый дешевый вариант поселиться в столице надолго - это снять внаем комнату. Минимальная стоимость аренды в этом сегменте начинается от 7 тысяч рублей в месяц.
Впрочем, фантазия арендодателей порой бывает безгранична. Так, как напоминает Фабрицкая, в Южнопортовом районе Москвы недавно внаем сдавали даже яхту - за 25 тысяч рублей в месяц.
"Это арендная ставка однокомнатной квартиры эконом-класса", - констатирует собеседница агентства.
По ее словам, подобная цена была очень привлекательна для потенциальных "яхтосъемщиков" с учетом того, что средняя стоимость "однушки" в Москве по итогам мая составила примерно 25,3 тысячи рублей в месяц, "двушки" - 33,9 тысячи рублей в месяц, "трешки" - 46,3 тысячи рублей в месяц.
Счет на часы
Квартиросъемщики и сами могут становиться арендодателями, уходя на время из квартиры и предоставляя ее в пользование на часы (впрочем, как и собственники).
"Плата здесь невысокая - примерно от 500 рублей в час", - рассказывают в "Пересвете".
Минус один - сдать на час квартиру через риелторов невозможно - собственники такого жилья должны сами искать клиентов. Специализированные же компании занимаются лишь дорогими вариантами, которые берут в доверительное управление и пересдаются посуточно.
"Разница в цене между таким посуточным вариантом и квартирой, сдаваемой в долгосрочную аренду, может составлять до 100%. Как правило, посуточно сдаются квартиры бизнес-класса, и перед клиентами встает выбор, что предпочесть - стандартный номер в гостинице или прекрасную трехкомнатную квартиру по чуть более низкой цене за сутки", - комментирует Жукова.
Этим видом предложения, уточняет она, пользуются люди, приехавшие в Москву на пару дней на экскурсии или лечение.
"Но в Москве этот сегмент не очень развит, и не всегда такой вариант можно найти", - сетует представительница "Миэля".
Арендодатели надеются на осень
По итогам прошедшего месяца, в компании "Инком-Недвижимость" зафиксировали снижение арендных ставок в Москве в пределах 5%, что связано с фактором сезонности.
Увеличения стоимости аренды в столице стоит ожидать лишь во второй половине 2010 года, утверждает Таганов.
"Арендные ставки практически не менялись с начала текущего года и вряд ли изменятся до осени, сезонного периода роста спроса и стоимости на рынке аренды", - вторит ему Фабрицкая.
Не столь пессимистичен, однако, Прокопьев.
Он указывает, что на рынке постепенно проявляется активность потенциальных нанимателей, причем не только в эконом-классе, но и в сегменте бизнес-жилья, и надеется, что последний начнет подниматься уже совсем скоро за счет топ-менеджеров крупных российских и иностранных компаний, арендующих жилье по цене от 70 до 120 тысяч рублей в месяц.
