МОСКВА, 25 мая - РИА Новости. Финансовые факторы являются основным препятствием для льготного выкупа недвижимости российским малым и средним бизнесом, право на который им предоставлено законом еще летом 2008 года, свидетельствуют результаты исследования, проведенного банком "Уралсиб".
В материалах "Уралсиба" со ссылкой на данные Минэкономразвития России отмечается, что на текущий момент зарегистрировано всего около 8,5 тысячи сделок купли-продажи имущества, совершенных в соответствии со 159-ФЗ. Этот закон дает предприятиям малого и среднего бизнеса преимущественное право на выкуп арендуемой ими в течение двух лет недвижимости, находящейся в собственности субъектов РФ или муниципалитетов.
"Льготы эти касаются не стоимости имущества – выкуп в любом случае происходит по рыночной цене, определенной независимыми оценщиками, а упрощают предпринимателям саму процедуру приобретения недвижимости. Покупателю не нужно участвовать в аукционе, кроме того, он может приобрести недвижимость в рассрочку, условия которой устанавливаются местными законодательными актами. В настоящее время в большинстве регионов рассрочка предоставляется на три-пять лет под 2-3% годовых", - говорится в докладе главного исполнительного директора по корпоративному банковскому бизнесу банка «Уралсиб» Дмитрия Курдюкова.
В ходе опроса клиенты банка, отвечающие требованиям закона о "малой приватизации", в более 50% ответов назвали основным препятствием для выкупа недвижимости финансовые факторы. В эту группу объединены недостаток средств на выкуп у предприятий (30% ответов), в том числе отсутствие возможности привлечь финансирование банков (10%), высокая стоимость помещений (21%), короткие сроки предоставляемой рассрочки и высокий первоначальный взнос (около 6%). Было опрошено более 100 клиентов кредитной организации в 30 центрах субъектов РФ.
На втором месте – отсутствие инициативы самого предпринимателя из-за того, что у него нет необходимой информации о возможностях, предоставляемых законом, или подобная сделка представляется ему неэффективным вложением средств, или он откладывает ее реализацию на будущее (около 19% ответов). Среди остальных причин "Уралсиб" отмечает такую, как противодействие местной администрации (затягивание сроков рассмотрение заявки, незаконное выставление помещения на торги, передача помещений на балансы ГУПов и МУПов) – 10% ответов.
Госдума 23 апреля одобрила в первом чтении законопроект, продляющий преимущественное право малого и среднего бизнеса на приватизацию арендуемого имущества до 2013 года. По действующей норме этот срок завершается 1 июля 2010 года. Кроме того, ко второму чтению депутаты планируют подготовить поправки, устанавливающие минимальное предельное значение площади выкупаемых помещений в 500 квадратных метров, а срока рассрочки - три года.
