МОСКВА, 2 апр - РИА Новости. Нежелание инвесторов вкладывать деньги в российский рынок недвижимости связано с тем, что отечественные объекты не соответствуют их требованиям по таким параметрам, как срочность, доходность, ликвидность и возвратность, заявил в пятницу директор отдела фондов недвижимости управляющей компании "Тройка Диалог" Сергей Васин.
"Инвестиционное качество недвижимости сейчас подорвано. Его необходимо восстанавливать, потому что сейчас рынок недвижимости не соответствует требованиям инвесторов", - сказал он в рамках 6-й Всероссийской конференции "Управление коммерческой недвижимостью".
По его словам, причиной несоответствия рынка недвижимости в РФ требованиям инвесторов по параметру срочности являются возросшие финансовые риски, которые не позволяют рассчитать корректную финансовую модель вложения средств.
Неликвидность российской недвижимости выражается в том, что ее трудно реализовать в срок от трех до шести месяцев, уточнил эксперт.
"Что касается фактора возвратности, то тут все просто: когда вкладываешь 100 рублей, то и вернуть должен 100 рублей, а такой фактор, как доходность, предполагает еще и получение прибыли", - подчеркнул Васин.
При этом, уточнил он, в отдельных сегментах рынка недвижимости России ситуация с инвестиционными характеристиками недвижимости начинает улучшаться.
"Например, по стрит-ритейлу ситуация уже более-менее наладилась, а по торговым центрам должна стабилизироваться в течение года", - констатировал представитель "Тройки Диалог".
В то же время Васин отказался пока делать какой-либо прогноз по офисному и складским сегментам рынка.
"В 2010 году на рынке недвижимости России инвестировать будут только те, кто уже вложился в какие-либо проекты и хочет их достроить", - заключил Васин.
