МОСКВА, 19 окт - РИА Новости. Не менее двух кварталов может понадобиться, чтобы ответить на вопрос, достиг ли рынок жилья в России своего "дна", заявил в понедельник в интервью РИА Новости член Национального совета Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Гусев.
"Локальное или не локальное, "дно" это или нет, понять сейчас сложно. Это мы поймем, только когда будет стабилизация или небольшой рост на протяжении хотя бы двух кварталов подряд", - сказал он.
Плавный рост спроса
В то же время, констатировал Гусев, уже сейчас на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья риелторы наблюдают "небольшой, но ровный" рост спроса, который похож "на постепенный выход из кризиса".
"В основном покупаются квартиры на вторичном рынке. На первичном интерес есть только к квартирам в новостройках, где строительство уже закончено и есть оформленные документы на право собственности", - уточнил он.
Одновременно, пояснил собеседник агентства, кризис привел к тому, что в столичном регионе на рынке жилья существенно выросло предложение - с 25 тысяч объектов в докризисный период примерно до 40 тысяч квартир.
"Когда начался кризис, мы увидели, что на рынок было выброшено большое количество инвестиционных квартир, так как многие поняли, что скоро цены на недвижимость упадут, и постарались быстрее избавиться от нее", - пояснил Гусев.
Цены: болезненное падение
При этом, подчеркнул представитель РГР, ни о каких сумасшедших скидках на рынке жилья Москвы и области в настоящее время говорить не приходится.
"Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве снизилась в рублях незначительно, а вот в долларах существенно - на 30-35%. В начале кризиса были публикации о каких-то сумасшедших дисконтах, но это было "эхо" нескольких отдельных сделок по новостройкам у девелоперов, которые остались без денег на завершение их проектов, на вторичном рынке никаких скидок в 50% получить было нельзя", - отметил он.
Вместе с тем, признал Гусев, удешевление жилья в РФ в 2008 - 2009 годах было намного болезненнее для рынка, чем во время кризиса 1998 года.
"Хотя формально падение цен в Москве и тогда, и сейчас произошло одинаково - где-то на 30% в долларовом исчислении, тогда цены упали с 1 тысячи долларов за квадратный метр до 700 долларов за квадратный метр. Сейчас же они упали с 6 тысяч долларов за квадратный метр до 4 тысяч долларов за квадратный метр. Как в рекламной фразе - "почувствуйте разницу". С такой высоты падать куда больнее", - сказал он.
Кризис ударил по "средним риелторам"
По данным Гусева, кризис в первую очередь ударил по "средним" агентствам недвижимости, пощадив мелкие и крупные.
"Число агентств в Москве сократилось примерно наполовину. Сложнее всего приходится средним компаниям, так как совсем маленькие с очень небольшим штатом могут работать чуть ли не на дому, окупаясь с нескольких сделок. Крупные компании могут выживать за счет диверсификации направлений работы, развивая как раз те сегменты, на которые ранее обращали меньше внимания", - сообщил он, добавив, что в регионах "ситуация даже хуже", чем в столице.
В целом, указал собеседник РИА Новости, сославшись на данные управления Федеральной регистрационной службы по Москве, число сделок по купле-продаже квартир, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 25% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 26,6% к показателям 2007 года - до 22,79 тысячи сделок.
В результате, обратил внимание он, в условиях кризиса для риелторов особенно важным стал сегмент аренды жилья.
"Надо понимать, что до кризиса риелторы больше были заинтересованы в сопровождении сделок купли-продажи, так как с них был более выгодный процент, в среднем не меньше 10 тысяч долларов по одной сделке. В то время как комиссия при услугах по аренде - это размер одного арендного платежа (по эконом-классу - не больше 1 тысячи долларов), а бегать и показывать объекты порой приходилось так же, как и при продаже. Так вот, в кризис рынок аренды жилья, конечно, тоже упал, но несравнимо меньше, по сравнению с рынком купли-продажи, поэтому частично "выживают" за счет этого сегмента", - рассказал член Национального совета РГР.
Мошенники активизируются
Еще одним последствием экономических трудностей на рынке жилья в России, подчеркнул Гусев, стала активизация мошенников.
"Стало больше как "банального" жульничества, так и более изощренных мошенничеств", - признал он.
При этом, отметил собеседник агентства, аферы могут происходить не только с поддельными документами, но и с настоящими.
"К примеру, иногда людям показывают квартиру с настоящими документами в хорошем доме по очень интересной цене, и все нравится. А в итоге покупатели подписывают документы, отдают деньги и только потом обнаруживают, что номер дома, в котором им показывали квартиру, и номер дома в документах - на ту квартиру, которую они купили, - не совпадают. То есть они реально купили не ту квартиру, которую смотрели", - привел пример он.
Однако, по словам представителя гильдии, время расцвета преступлений на рынке жилья в РФ уже миновало.
"Мошенничеств стало больше, но ситуация все равно лучше, чем в 1998 году, когда жулики вообще заполонили рынок. Сейчас право собственности, документы - все государством защищено гораздо лучше, чем 10 лет назад", - считает он.
Полностью интервью Андрея Гусева читайте на сайте "РИА Новости - Недвижимость" www.riarealty.ru.
