МОСКВА, 16 окт - РИА Новости. Лишь немногие москвичи смогут воспользоваться обещанными префектом Центрального административного округа (ЦАО) столицы Алексеем Александровым льготами при выкупе комнат в коммуналках в центре города, заявили РИА Новости в пятницу сразу несколько представителей агентств недвижимости.
В четверг, 15 октября, на пресс-конференции Александров сообщил, что власти ЦАО предложили установить для жителей коммунальных квартир в округе пониженный коэффициент для выкупа комнат в них (0,3 - 0,7 от стоимости объекта).
До настоящего времени квартиры в столичных коммуналках выкупались обычными гражданами по рыночным ценам. Так, по словам пресс-секретаря департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никиты Колесина, работа по расселению коммуналок "в настоящее время ведется как в рамках непосредственного расселения коммунальных квартир путем предоставления нового жилья семьям, проживающим в них, так и с помощью городских программ улучшения жилищных условий для московских очередников".
"Улучшая свои жилищные условия, очередники могут претендовать на новое жилье для всех членов семьи с передачей городу их комнат в коммунальной квартире или предпочесть вариант с закреплением за ними их старой жилой площади в коммуналке. Жилье очередникам предлагается по определенной законодательством норме предоставления, равной 18 квадратным метрам на человека. Соответственно, во втором случае площадь будет предоставляться в дополнение к ранее занимаемой. То есть общий размер площади на семью будет суммой площади предоставленной квартиры и метража комнат в коммуналке", - рассказывает он.
Если же семья выезжает из коммунальной квартиры в полном составе, то занимаемые ими комнаты передаются городу, поясняет Колесин.
"В этом случае у департамента появляется возможность предложить их другим очередникам, проживающим в этой квартире. Если таковых нет, то следует предложение другим, не имеющим жилищных льгот жителям квартиры приобрести эти комнаты в собственность по рыночным ценам", - уточняет пресс-секретарь ведомства.
Риелторы, опрошенные РИА Новости, называют инициативу префектуры ЦАО весьма разумной, если власти города хотят побыстрее избавиться от такого призрака советского прошлого, как коммунальные квартиры, - ведь покупка квадратных метров в центре по силам далеко не каждому москвичу.
"Комната в центре столицы остается предложением не из дешевых, даже несмотря на кризис. В среднем стоимость квадратного метра в Центральном административном округе составляет порядка 4,5 тысячи долларов. В зависимости от состояния дома и самой комнаты, окружения, инфраструктуры за комнату в коммуналке в центре Москвы придется заплатить от 70 до 350 тысяч долларов", - рассказывает руководитель отделения "Октябрьское Поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский.
А пресс-секретарь агентства недвижимости "МИАН" Валерий Прокопьев добавляет, что хотя квадратный метр в комнате в центре столицы обходится, как правило, на 28% дешевле, чем квадратный метр в расположенной там же квартире, его цена все равно на 14% больше среднего показателя по вторичному рынку квартир в Москве.
Однако, обращают внимание собеседники РИА Новости в риелторских компаниях, воспользоваться инициативой столичных властей смогут лишь единицы среди жителей московских коммуналок.
Согласно данным того же Александрова, в настоящее время в коммунальных квартирах в ЦАО живут 4,5 тысячи семей, стоящих в очереди на получение жилья. И только квартиры, освобожденные очередниками, могут перейти городу, чтобы он предложил их выкупить по льготной цене. Однако неясно, какая часть очередников захочет полностью освободить квартиры, а какая - предпочтет иметь новое жилье меньшей площади плюс коммуналку.
"Непонятен механизм реализации этого решения. Боюсь, что это очередное предложение из числа популярных, но практически не реализуемых. Мы не наблюдаем в Москве сколь-нибудь заметного числа свободных комнат в коммунальных квартирах. Более того, на каждый квадратный метр даже в самой плохонькой квартире обязательно найдутся несколько законных собственников", - подчеркивает директор по маркетингу агентства недвижимости DOKI Ольга Исламова.
Кроме того, она не исключает возможности использования служебного положения и других нарушений закона при продаже коммунальных квартир в центре Москвы по льготным ценам.
"Получить жилье в ЦАО, заплатив по пониженному коэффициенту, - слишком большой искус для отдельных представителей власти. Я допускаю, что, в преддверии введения подобного механизма, в коммунальных квартирах в центре Москвы, где есть комнаты, принадлежащие городу, могут появиться новые жители, так или иначе связанные с какими-то столичными чиновниками", - говорит она.
