МОСКВА, 15 апр - РИА Новости. Спрос на офисные помещения в Москве, по итогам первого квартала 2009 года, упал из-за кризиса до уровня 2002 года, сообщил в среду РИА Новости руководитель отдела исследований компании Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko (C&W / S&R) Денис Соколов.
В частности, по его словам, за первый квартал 2009 года в Москве было арендовано и куплено менее 100 тысячи квадратных метров офисных площадей.
"Такой низкий спрос последний раз наблюдался в 2002 году", - подчеркнул он.
Как добавил Соколов, даже значительно сниженные цены не стимулируют арендаторов к заключению арендаторов.
"Ровно год назад, в 2008 году, был зафиксирован рекордный уровень спроса: 567 тысяч квадратных метров офисов было арендовано и куплено менее 100 тысяч квадратных метров офисных помещений. В первом квартале 2009 года не было ни одного договора предварительно аренды, средний размер сделок по аренде офисных помещений стал ниже (менее 500 квадратных метров)", - подчеркнул Соколов.
По данным эксперта, запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в столице в течение первого квартала снизились на 15-20%.
"Ставки аренды находятся в настоящее время на уровне 900 долларов за квадратный метр в год для класса А и 500 долларов за квадратный метр в год для класса В. Необходимо отметить, что данные ставки - пока не подтвержденные сделками ожидания арендодателей. В целом ставки с лета 2008 года снизились на 50%", - рассказал он.
По его прогнозам, до конца лета 2009 года ожидается дополнительное снижение цен на офисные помещения на уровне 15-20%.
Как отметил Соколов, несмотря на кризис, девелоперы были вынуждены завершить те проекты в области коммерческой недвижимости, которые были на завершающих стадиях реализации, что дало рекордный ввод офисных площадей в Москве в первом квартале.
"Так, в первые три месяца 2009 года в столице было построено 721 тысячи квадратных метров качественных офисных площадей. Из 32 новых зданий всего лишь два соответствуют требованиям класса А", - указал эксперт.
Говоря о заполняемости построенных офисных комплексов, Соколов подчеркнул, что большая часть новых площадей - 62% - вакантно и предлагается в аренду.
"Оставшиеся 38% новых введенных площадей были арендованы по предварительным договорам еще до кризиса, и в настоящее время их статус определить затруднительно, поскольку подобные договора за последние два квартала показали себя очень ненадежными", - пояснил он.
