МОСКВА, 3 дек - РИА Новости. Госдума в среду приняла в третьем чтении поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряд законодательных актов РФ, поправки уточняют порядок перехода прав по закладным.
В частности, уточняется процедура передачи крупных "пулов" закладных.
Действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных "пулов", формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием, говорится в документе. Принятый закон также предусматривает введение института депозитарного учета прав на закладные, "который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств".
В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда ее владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с того момента, как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
"Мировая практика доказала, что система ипотечных займов - крайне важное звено в архитектуре рыночных механизмов государства. От ее сбалансированности во многом зависит стабильность всей экономической структуры страны в целом", - сказал член комитета по экономполитике и предпринимательству Виктор Звагельский.
Он отметил, что в России ипотека - сравнительно молодой и при этом стремительно развивающийся сегмент рынка, "и к сожалению, нельзя отрицать, что его отдельные элементы пока далеки от совершенства".
"Нам необходимо выстроить пошаговую ипотечную схему с точностью "до миллиметра", чтобы впоследствии использовать ее как эффективный рычаг экономического регулирования", - считает парламентарий.
Он уточнил, что "действующий индивидуальный порядок передачи закладных морально устарел и препятствует продаже крупных "пулов".
Звагельский считает важной новацией введение института депозитарного учета прав на закладные. "Это позволит перевести систему ипотечных операций на качественно новый, современный уровень", - отметил он.
