В столице, занимающей третье место по стоимости жилья в мире, впервые за последнее время наблюдается тенденция к снижению цен на квартиры, по крайней мере, аналитики говорят о снижении на рынке вторичного жилья.
С 8 по 12 сентября 1 кв. м на вторичном рынке в сегменте эконом-класса потерял 1,7% или 96 долларов, сообщает аналитический отдел бюро недвижимости "Агент 002". Таким образом, средняя стоимость квадратного метра составила 5667 долларов.
Что же касается новостроек с квартирами эконом-класса, то в них стоимость 1 кв. м в августе 2008 года снизилась по сравнению с июлем, на 9,3%. При этом уровень цен на жилье среднего классов снизился до 123,9 тысячи рублей за квадратный метр (-2,3%). Об этом говорится в исследовании "Аналитического консалтингового центра Миэль".
Однако, как заверяют специалисты, снижение цен на столичном рынке недвижимости затронуло лишь сегмент недорогого жилья. Одновременно в новостройках бизнес-класса квартиры подорожали. На них зафиксирован максимальный рост цены - плюс 7,3% - по итогам августа 2008 года.
Эксперты отмечают, что, если обобщить данные по недвижимости всех классов, то в среднем квартиры в новостройках Москвы подорожали.
Что ждать от цен в будущем?
По мнению Андрея Бекетова, независимого аналитика рынка недвижимости, снижение цен несет в себе положительный для рынка момент: отсутствие спроса из-за чрезмерно высоких цен может парализовать рыночную активность. Если цены на жилье в Москве в ближайшие полгода не снизятся на 15-20%, это приведет к катастрофическим последствиям, считает директор по продажам "Агент 002" Валерий Барнинец.
Тем временем, большинство экспертов высказывают мнение, что, по крайней мере, до конца года в описанных условиях никаких значительных ценовых скачков от рынка недвижимости ждать не стоит.
"Мы ожидаем, что цены рекламных объявлений до конца текущего года будут сохраняться стабильными, в то время как цены реальных сделок начнут слегка корректироваться в сторону снижения", - предполагает руководитель Аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Что сулит ипотека?
Несмотря на небольшое снижение цен, для многих москвичей, в особенности для молодых семей, покупка квартир по-прежнему остается невозможной. Для них предусмотрено несколько способов покупки жилья с помощью ипотеки. Однако и она в последнее время становится все недоступнее.
Виной тому, по словам главного экономиста Сбербанка Ксении Юдаевой, - последствия финансового кризиса в мире, в результате которого мировая банковская система потеряла, по предварительным оценкам, около $2 трлн.
Кроме того, 15 сентября вступили в силу новые стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ипотека в итоге может стать на 2-3 процентных пункта дороже, чем сейчас. Повысить ставки по кредитам могут и банки, работающие по собственным программам - просто для того, чтобы не упускать свою выгоду, - рассказала в эфире "Эхо Москвы - Екатеринбург", начальник ипотечного центра екатеринбургского филиала Банка Москвы Элина Насчетникова.
Некоторые эксперты полагают, что с ростом ставок по ипотечным кредитам число заемщиков может резко сократиться, а значит, уменьшится и объем продаж на рынке недвижимости, что, в свою очередь, может привести к падению цен на жилье. Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев считает, что ситуация скорее будет обратной: «Обвала ждут уже полтора года. Его, скорее всего не будет, хотя бы той причине, что квартиры в новостройках на сегодняшний день снизить в цене уже почти не возможно».
Материал подготовлен редакцией rian.ru на основе информации РИА Новости и открытых источников
