Власти Москвы объявили о том, что в ближайшее время собираются продавать городскую землю в собственность. По мнению московских чиновников, подобный эксперимент поможет городу определить на практике разницу между кадастровой оценкой земельных участков и их реальной рыночной стоимостью. Однако участники рынка отмечают, что хотя дополнительное предложение земель и окажет положительное влияние на рынок недвижимости, с точки зрения разработки и оформления исходно-разрешительной документации наличие земли в собственности не сильно облегчит жизнь девелоперам.
История вопроса
Напомним, что первый эксперимент по продаже земли в собственность на примере нескольких участков в Зеленограде прошел в конце 2000 года. Из 13 участков, предназначенных для реализации в Зеленограде, владельцы появились только у трех, причем не самых больших по площади. Позже на заседании городского правительства власти признали опыт неудачным, отметив, что в ближайшие несколько лет подобные аукционы вряд ли будут проводиться. В прошлом году глава Тендерного комитета Геннадий Дегтев пообещал, что в 2007 году подобные аукционы все же состоятся, однако торги так и не были проведены.
Руководитель комплекса имущественно-земельных отношений города Владимир Силкин накануне заверил, что в 2008 году аукционы точно состоятся.
«Надо продать несколько земельных участков в собственность, чтобы понять, какая разница существует между реальной стоимостью земли и ее кадастровой оценкой. Город не должен задешево продавать землю, чтобы потом кто-то зарабатывал на ее перепродаже», - заявил он.
В пресс-службе Тендерного комитета РИА Новости сообщили, что пока готовится лишь распорядительная документация по процедуре проведения аукционов, и о конкретных участках они не осведомлены.
Спрос будет
Эксперты, опрошенные РИА Новости, относятся к инициативе городских властей положительно, отмечая, что выставленная земля наверняка вызовет интерес у девелоперов.
«С учетом значительной нехватки земли в Москве предлагаемые аукционы по ее продаже - самое разумное решение. Если условия проведения аукционов будут «прозрачными» для всех, то, несомненно, вызовут большой интерес у застройщиков. Главное - как будет определяться победитель», - подчеркнул коммерческий директор ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания» Алексей Остробородов.
С ним согласен и генеральный директор холдинга «МИЭЛЬ» Евгений Плаксенков, который указывает на то, что «если предложения и стоимость земель будут интересны эффективным игрокам, то субъект федерации получит дополнительный доход, а девелоперы пополнят свои портфели новыми качественными проектами».
При этом Плаксенов не исключает того, что «МИЭЛЬ» также примет участие в аукционах, в случае, если условия устроят компанию.
Коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба отмечает, что спрос будет определяться, прежде всего, двумя главными факторами: месторасположением и ценой, а также близостью к метро, основными магистралям (офисы, торговля), экологической ситуацией (парки, водоемы) для жилья, а также возможностью строительства (функции и площадь).
«Если участки расположены в центральном, западном, юго-западном и северном административных округах - то спрос на них будет высоким, как на наиболее развитые деловые районы и районы престижной жилой застройки», - добавляет она.
Говоря о стоимости городской земли, участники рынка подчеркивают, что власти, безусловно, смогут на аукционе определить разницу между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью земли.
«Кадастровая стоимость земли может отличаться от рыночной в разы, иногда даже в десятки раз», - указывает член Совета Директоров корпорации Mirax Group Максим Темников. При этом он отмечает, что в случае, если на аукцион будут выставлены участки без предварительной градостроительной проработки, то их можно будет продать только дешево.
У экспертов рынка, однако, вызывает некоторое недоверие тот способ, который выбрали городские власти для оценки участков. Так, по мнению генерального директора Bluestone Group Кирилла Зайцева, логичнее было бы нанять профессионального оценщика, нежели узнавать рыночную стоимость участков, путем их продажи.
В любом случае, сходятся во мнении эксперты, наличие земли в собственности отнюдь не облегчит девелоперам разработку и оформление исходно-разрешительной документации по проектам. В первую очередь, потенциальные участники аукциона будут обращать внимание на возможную доходность проекта на данной территории, а земля в собственности будет лишь одним из плюсов, но не более того.
«Самое большое и основное преимущество собственности на землю - отсутствие «доли города», что значительно влияет на экономику девелоперских пректов», - резюмирует Остробородов.
Директор по развитию Bluestone Group Денис Трущенко добавляет, что об успешности эксперимента можно будет судить после его окончания, тем более, будет интересно узнать о том, кто все же окажется владельцами этих участков.
