МОСКВА, 21 апр - РИА Новости. Фракция "Справедливая Россия" подготовила для внесения в Госдуму законопроект, который направлен на государственную защиту прав дольщиков строящегося жилья, сообщил руководитель фракции Николай Левичев, выступая в понедельник на "круглом столе" "Законодательные механизмы обеспечения прав граждан-соинвесторов жилищного строительства".
В основе проблем с обманутыми дольщиками, в первую очередь, лежит несовершенство законодательства, утверждает Левичев. Законопроект предлагает "реальный механизм восстановления прав пострадавших соинвесторов строительства жилья", говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В документе отмечается, что до 2005 года, то есть до начала действия закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", в стране не осуществлялось специальное законодательное регулирование сферы долевого участия в строительстве многоквартирных домов, и соинвесторы были лишены надлежащего правового обеспечения и защиты своих прав.
Предлагаемый эсерами законопроект, в частности, гарантирует получение гражданами, вложившими до 2005 года в строительство свои средства на основе договоров долевого строительства - инвестиционных контрактов, договоров простого товарищества.
Документом предусматривается составление Реестра пострадавших соинвесторов, устанавливается порядок применения специальных мер к инвестиционной компании-застройщику, которая не исполнила своих обязательств перед соинвесторами. Так, в частности, предусматривается независимая оценка имущества такой компании, выставление на аукцион ее имущества вместе с дополнительным земельным участком. Дополнительный земельный участок формируется органом местного самоуправления с участием контролирующего органа и организацией пострадавших соинвесторов таким образом, чтобы существовал экономический смысл у участников аукциона приобретать выставленный на аукцион лот и принимать на себя обязательство перед соинвесторами.
Застройщик, выигравший аукцион, получает имущество инвестиционной компании вместе с дополнительным земельным участком и, в свою очередь, исполняет обязательства перед пострадавшими соинвесторами. Кроме того, законопроект предусматривает ситуацию, когда застройщик, который не исполнил своих обязательств, прекратил свое существование, либо не имеет имущества. Во избежание коррупционных схем законопроект предусматривает специальную методику расчета размеров и качества выставляемых на аукцион дополнительных земельных участков, говорится в пояснительной записке.
По словам Левичева, законопроект будет доработан на основе рекомендаций "круглого стола" и внесен в Госдуму.
