Последние годы Кипр является не только популярным курортом, на котором отдыхают российские граждане, но и местом выгодных инвестиций. Многие состоятельные россияне владеют жилой и коммерческой недвижимостью, расположенной на острове.
Об особенностях приобретения и владения недвижимостью на острове, о порядке и размерах налогообложения, динамике цен, безопасности сделок, визовых льготах для собственников недвижимого имущества, в интервью РИА Новости рассказал чрезвычайный и полномочный посол Республики Кипр в Российской Федерации Леонидас Пантелидис.
Господин посол, известно, что на Кипре живут и работают около 30 тысяч россиян, многие из которых уже имеют на острове собственность. Как правительство Республики Кипр относится к тому, что россияне приобретают в собственность дома и квартиры?
Наше правительство поощряет приобретение недвижимости теми, кто регулярно отдыхает или работает на острове. Мы считаем, что строительство или покупка собственного жилья гражданами России, связавшими часть своей жизни с нашей страной, только укрепляет кипро-российские связи.
Отношения между народами России и Кипра носят не просто дружеский, а, я бы сказал, братский характер. Поэтому очень часто, объясняя свое желание купить дом на Кипре, россияне говорят, что не чувствуют себя здесь чужими, а среди главных причин называют безопасность.
Конечно, к этому необходимо прибавить хороший климат, красивую природу острова и безупречное обслуживание.
Каковы юридические особенности приобретения жилой и коммерческой недвижимости на Кипре? Существуют ли визовые льготы для тех, кто становится владельцем собственности на острове?
Сейчас на Кипре действует достаточно либеральный режим приобретения недвижимости иностранцами. При этом лицам, не являющимися гражданами Европейского Союза (ЕС), разрешается приобретать титул, то есть право на недвижимое имущество. Такая льгота предусмотрена в трех случаях: если приобретается жилье для личного пользования, недвижимость для осуществления профессиональных или коммерческих целей, а также промышленная недвижимость в тех секторах, которые выгодны для кипрской экономики.
Надо подчеркнуть, что для приобретения недвижимости на Кипре не требуется регистрировать компанию, что является необходимым условием в некоторых других странах.
Говоря о гарантиях безопасности сделок по купле-продаже недвижимости, следует отметить, что на Кипре есть признанная во всем мире нормативно-правовая база, регулирующая отношения в сфере владения недвижимостью и операций с ней, отработана надежная и эффективная система заключения и сопровождения сделок, имеются высококвалифицированные кадры, а вся приобретенная недвижимость оформляется в полную собственность.
За юридической безопасностью сделки надзирает государственный орган - Кипрская земельная палата, которая контролирует, чтобы продавец действительно был собственником, а новый владелец - добросовестным приобретателем.
Удобство и прозрачность сделок с недвижимостью обеспечивает единая кадастровая система, успешно действующая на Кипре. При этом потенциальные покупатели жилья или коммерческой недвижимости в любое удобное для себя время могут ознакомиться с объектами недвижимости прямо на месте. Эта категория людей пользуется благоприятным визовым режимом, а иностранцам, уже имеющим собственность на Кипре, а также членам их семей, предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения количества поездок.
Насколько высоки налоги на недвижимость на Кипре и существуют ли договоренности с Россией о льготном налогообложении россиян и киприотов, организующих свое дело в другой стране?
Официальные данные свидетельствуют о том, что ставки налога на недвижимость на Кипре весьма умеренные и дифференцированы в зависимости от стоимости и размера собственности, а также некоторых других показателей.
Судите сами. Для оформления сделки по приобретению собственности необходимо внести гербовый (марочный) сбор, который оплачивается через месяц после подписания договора и составляет 0,15% от стоимости объекта при его цене до 171 тысячи евро и 0,2% при цене объекта свыше 171 тысячи евро.
Ежегодный налог на недвижимость дифференцирован в зависимости от стоимости объекта. Если ваша недвижимость стоит менее 171 тысячи евро, то она вообще не облагается налогом. При цене недвижимого имущества от 171 тысячи до 427,5 тысяч евро, ежегодный налог на нее составит 0,25% от общей стоимости, от 427,5 тысяч до 855 тысяч евро - 0,35%, а свыше 855 тысяч евро - 0,4%.
Кроме того, собственнику придется заплатить и разовый налог на перевод титульных листов на имя владельца. Его размер рассчитывается следующим образом: 3% от общей суммы сделки, если ее размер не превышает 85,5 тысяч евро, 5%, если сумма сделки от 85,5 тысяч до 171 тысячи евро и 8% - если объем сделки превышает 171 тысячу евро.
Что касается второй части вопроса, то стоит просто напомнить, что между Кипром и Россией подписано и действует соглашение об отсутствии двойного налогообложения.
Каковы цены на жилую недвижимость на Кипре, какова их динамика в последние годы?
Данные опроса, проведенного недавно одной из респектабельных британских газет о причинах того, почему все больше англичан делают выбор в пользу покупки дома на Кипре, свидетельствуют о том, что средняя цена жилой недвижимости на острове ниже, чем в других средиземноморских странах.
В комплексе с другими преимуществами нашей страны, например, такими как географическое положение, развитая транспортная инфраструктура и коммуникации, такая ситуация подвигает многих иностранцев к решению построить дом именно на Кипре.
С финансовой точки зрения покупка жилья на Кипре рассматривается иностранными приобретателями как надежная инвестиция, поскольку цены на недвижимость постоянно растут. Этому способствует и тот факт, что территория острова в силу естественных причин ограничена и, конечно, не может застраиваться до бесконечности.
Работают ли в России кипрские компании, специализирующиеся на рынке недвижимости?
Да, в настоящее время в России действуют самые крупные из кипрских компаний, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, и они предлагают свои услуги заинтересованным клиентам.
Что изменилось после вступления страны в Евросоюз для российских предпринимателей, работающих на Кипре?
Вступление Кипра в ЕС открыло новые возможности для российских бизнесменов, так как после изменения законодательства международные компании получили возможность свободно вести бизнес и на территории Кипра. Исключение составляют лишь некоторые отрасли экономики, где требуется получить разрешение компетентных ведомств.
На мой взгляд, одно из преимуществ Кипра состоит, в частности, в том, что через него международная компания получает возможность выйти и на рынки ближневосточных и африканских стран, а они огромны, поскольку совокупное население там составляет 350 миллионов человек.
