МОСКВА, 22 янв - РИА Новости. Последствия падения мировых фондовых рынков могут сказаться на ценах на российском рынке жилья только в случае затягивания финансового кризиса, считают эксперты крупнейших риэлторских агентств, опрошенные РИА Новости.
"Время реакции рынка недвижимости на экономические события исчисляется сроком от нескольких месяцев до полугода. И какие-либо изменения на этом рынке могут произойти в зависимости от того, насколько падение на фондовых рынках будет долгосрочным и глубоким. Последние несколько лет мы наблюдали краткосрочные коррекции фондовых рынков (некоторые из фондовых аналитиков называли такую коррекцию обвалом), составлявшие по итогам до 20%, но, тем не менее, российский рынок недвижимости не успевал отреагировать на эту коррекцию", - подчеркивает директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Он отмечает, что пока события на мировых и российском рынке не должны повлиять на изменение цен на недвижимость.
В свою очередь, генеральный директор "МИАН - агентство недвижимости" Нина Кузнецова также отметила, что "так как массового возврата покупателей-инвесторов в сегмент все же не ожидается, вероятность существенных колебаний цен на рынке недвижимости мала".
Еще в 2005 году ряд экспертов оценивал долю квартир, продаваемых в России так называемым инвесторам - людям, которые приобретают жилье на ранних этапах строительства дома не для собственного проживания, а перепродажи, в 30%. Однако в 2006 году их количество резко снизилось - до 5-7%, что было обусловлено вступлением в силу нового закона о долевом строительстве. После вступления документа в силу разница между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию значительно сократилась.
В 2007 году, по данным Ассоциации строителей России (АСР) в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по сравнению с 2006 годом. В Москве за этот же период времени стоимость квадратного метра, по оценкам разных специалистов, выросла на 6,6-9% на вторичном рынке и на 7-13% - на первичном.
Как полагает Кузнецова, похожая ценовая динамика сохранится и в этом году, несмотря на обвальное падение фондовых рынков.
"Столичное жилье, скорее всего, будет дорожать умеренными темпами, в зависимости от того, насколько удачным наступающий год будет для российской экономики и благосостояния населения. Ожидаемые темпы роста стоимости жилой недвижимости, напрямую связанные с платежеспособным спросом, в Москве могут составить от 10 -12% до 15%", - утверждает она.
В то же время, подчеркивает специалист, часть инвесторов все же может отказаться от вложения средств в ценные бумаги и переключить их "на альтернативные направления вложения, в том числе и недвижимость" при условии, что отрицательная динамика РТС сохранится.
"Сейчас сложно давать прогноз, как поведет себя российский рынок жилья, так как ситуация с падением на фондовом рынке только начала развиваться. Думаю, паниковать не следует и нужно подождать, как будет меняться ситуация в ближайшие две недели", - отмечает в беседе с РИА Новости представитель пресс-службы корпорации "ИНКОМ".
Он отметил, что в условиях кризиса в любом случае недвижимость может выступить в качестве инструмента, который поможет "как минимум не потерять деньги".
В свою очередь, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров предполагает, что "ситуация на мировых рынках будет иметь куда большее влияние на цены на недвижимость в Лондоне, чем в Москве и в России в целом".
Вместе с тем, по его мнению, нестабильность инвестиций на фондовом рынке, прежде всего, сделает более интересным вложение средств в отечественную недвижимость в сегменте класса de luxe.
