Владимир Мытарев, специально для РИА Новости
Налоговая амнистия закончится 1 января 2008 года, а, значит, у россиян осталось чуть больше месяца на то, чтобы избавиться от вольно или невольно возникших налоговых грехов. Процедура «очищения» проста и прозрачна. И пока добровольна. Нужно прийти в Сбербанк или какой-либо другой банк, принимающий декларационные платежи, и перечислить на счет отделения федерального казначейства 13 % от суммы, размер которой вы сами определяете, и с которой по каким-то причинам раньше не смогли или забыли перечислить налог. Номер счета вам сообщат в самом банке. В обмен на деньги в банке поставят на расчетном документе отметку об исполнении, что будет означать «индульгенцию о прощении прошлых грехов».
Кого же ждут в Сбербанке и других банках? Вот своеобразный список т.н. «группы риска»: те, кто в свое время различными путями переводил капитал за границу, кто получал зарплату в конвертах, регулярно недоплачивая налог на доходы, и «теневые» предприниматели-одиночки, к которым можно отнести и, например, репетиторов, и таксистов без лицензии. В очень большой степени проходящая амнистия касается тех, кто сдает в аренду свое жилье - квартиры, дачи.
Кстати, о последней группе недавно активно шла дискуссия в прессе. Писали, что не надо приставать к бедным бабушкам, которые сдают свои квартиры и комнаты, чтобы хоть как-то прожить, а сами ютятся у родственников. Между тем, как-то незаметно в России появилась целая отрасль «квартиросдатчиков». Многие стали покупать квартиры впрок, понимая, что недвижимость только растет в цене, а потому ее всегда можно перепродать с выгодой. К тому же в Москве, Питере, других крупных городах начал стихийно формироваться жилищный рынок. И на нем появилась целая прослойка жаждущих не покупать, а снимать жилье. Это те, кто копит на собственную квартиру, а пока хочет жить в относительном комфорте, а также те, кто приезжает временно и не хочет жить в гостинице. Например, в Москве, по оценкам риэлторов, сдается 100-120 тысяч квартир. Причем, минимум половина из них обходится нанимателям в 800 долларов в месяц и выше. Однако далеко не все хозяева декларируют доход. Та же картина - в подмосковных дачных поселках, где выстраивается настоящая очередь на аренду дач, коттеджей и вилл, которыми густо окружена столица. Так что речь идет о солидных заработках, а не о паре тысяч рублей, которые хотят заработать старушки-пенсионерки.
По закону, если сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Но в столице есть немало людей, которые сдачу квартир сделали промыслом: они покупают квартиры, чтобы потом получать ежемесячно доходы. Ничего плохого в этом нет. Но только сдача в аренду двух или большего количества жилых помещений или сдача в аренду нежилого имущества - это уже предпринимательская деятельность. А это значит, что помимо 13-процентного налога надо платить еще и НДС - 18%. Для этих людей налоговая амнистия - просто подарок, поскольку предоставляет им возможность уплатить сейчас сумму, меньшую в два раза, чем необходимо по действующему закону. Такая вот поблажка растущему предпринимательскому классу. Кроме того, как объясняют юристы, налоговая амнистия поможет им уйти и от уголовной ответственности. Дело в том, что если сумма неуплаченного налога составит 100 тысяч рублей суммарно за три года, то арендодателю грозит уже уголовное преследование: штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до года. А 100 тысяч рублей, если посчитать, это утаенный заработок в суммы 769 тысяч рублей. Как выразился один юрист, сдавая квартиру за 800 с небольшим долларов в месяц, "можно заработать на статью".
Налоговые службы уже имеют опыт работы в курортных городах, где сдача квартир, дач и даже сарайчиков в отпускной сезон - обычное дело. Отработана эта процедура и при поисках арендодателей-неплательщиков, сдающих квартиры иностранцам. В этом случае налоговики просто берут адреса, по которым зарегистрированы сотрудники - иностранцы, в самой компании. Кроме того, в ближайшее время планируется подключить к выявлению незаконных доходов от сдачи жилья в аренду правоохранительные органы и Росрегистрацию. Пока же пользуются и таким источником, как соседи владельцев сдаваемых квартир. При начислении налога налоговики грозят использовать информацию о среднерыночной стоимости аренды, так что могут насчитать довольно круглую сумму.
Сейчас при прохождении процедуры налоговой амнистии представлять какие-нибудь документы об источниках доходов не нужно. К тому же, закон гарантирует конфиденциальность информации об уплате декларационного платежа. Соответствующие расчетные документы будут храниться только до 1 января 2012 года, а сведения об участии в амнистии может запросить лишь сам гражданин, либо правоохранительные органы, проверяющие подлинность его расчетного документа.
Правда, после этого вам уже надо будет регулярно и исправно платить налог с денег, полученных за сданную квартиру, оформлять договор аренды. То же самое касается и других доходов, налог с которых не вычитается «автоматически». Одно успокаивает - после этого вы действительно сможете спать спокойно. Налоговая служба гарантирует.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
