В IV квартале 2007 года должна состояться продажа "Нефтяного дома" - главного офиса компании РАО ЕЭС. Энергокомпания может выручить около $210 млн, считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Высотное здание "Нефтяного дома" на юго-западе столицы было построено в 1992 г. на средства ведущих финансовых, строительных и нефтяных компаний России. Последние стали основными акционерами нового предприятия, поэтому "Нефтяной дом" и получил свое название.
Общая площадь "Нефтяного дома" составляет 47547 квадратных метров. Покупатель здания получает право аренды участка площадью 2,46 гектара. Возле "Нефтяного дома" расположена площадка для парковки на 400 машин.
В объявлении РАО ЕЭС о продаже написано, что "бизнес-центр находится в 20 минутах езды от Кремля". Сотрудник РАО говорит, что имеется в виду путь до офисного центра на метро. Также в объявлении говорится, что до аэропорта "Внуково" от офиса можно добраться за 15 минут.
По сообщениям в прессе, одним из претендентов на покупку офиса РАО может быть "Газпром". Два его сотрудника ранее признались изданию "Ведомости", что концерн может принять участие в торгах. Представитель "Газпрома" Сергей Куприянов это комментировать не стал.
Издание DP.ru провело опрос среди столичных риэлтеров и попыталось выяснить, кто еще поборется за покупку нефтяного дома и много ли компаний могут похвастаться такими же офисными центрами.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, уверен, что "спрос на "Нефтяной дом" будет сумасшедший. Стоимость одного квадратного метра может составить 5-6 тыс. долларов. Из желающих купить его выстроится очередь, ведь продавцов сейчас значительно меньше, чем покупателей".
А Александр Базыкин, директор департамента коммерческой недвижимости компании Mayfair Properties считает, что "здание РАО ЕЭС будет интересно рынку из-за своего уникального местоположения: первая линия домов на проспекте Вернадского. Юго-Западный округ показал самый большой рост цен и арендных ставок. Рост цен здесь обусловлен катастрофической нехваткой офисных площадей, заполняемость класса А и В составляет 98-100%".
Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" говорит: "Далековато от центра расположен "Нефтяной дом". К тому же он давно построен и не соответствует всем современным критериям хорошего офисного здания. Это его самый большой недостаток. В то же время это широко известное и раскрученное здание, что для многих компаний - важный показатель. Но мне не известна компания, ищущая штаб-квартиру такого размера".
По словам генерального директора Vesco Realty Сергея Леонтьева, "в Москве насчитывается порядка тридцати таких зданий, постройки 80-х годов, которые принадлежат крупным государственным компаниям, с подобными концепциями как у РАО ЕЭС". Потенциальными покупателями "Нефтяного дома" являются инвестиционные фонды, считает Леонтьев. "Штаб-квартира РАО ЕЭС интересна с точки зрения инвестиционного объекта, которое можно разбить на мелкие помещения и сдавать в аренду по частям, что будет более прибыльно, - полагает генеральный директор Vesco Realty. - Плюс данного здания заключается в его месторасположении, так как Юго-Западный округ в настоящее время является развивающимся и одним из самых востребованных районов в сегменте офисной недвижимости".
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации открытых источников
