Сегодня рынок недвижимости очень нестабилен. За год предложение жилья выросло на 72%, при этом на продажу выставляются приобретенные до пика цен инвестиционные квартиры. Так называемая "стагнация" цен спровоцировала отток денег с рынка, недвижимость перестала быть привлекательной для инвестиций. Размещение средств на банковских депозитах приносит больше прибыли, чем вложения в недвижимость. Столь низкая привлекательность действительно может спровоцировать обвал, впрочем, пока цены держатся.
Изучая ситуацию на столичном рынке жилья в первом квартале 2007 года, эксперты Центра стратегических исследований Росгосстраха пришли к выводу, что оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. Весь период на рынке продолжалась коррекция, вызванная кризисом 2005-2006 годов. Средняя цена жилой недвижимости упала на 3 процента, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8 процентов.
Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40 процентов. "Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает руководитель Центра стратегических исследований Алексей Зубец. - Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве".
"При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5 процента в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 квадратного метра на уровне 95-98 тысяч рублей, - считает Алексей Зубец.
За неделю с 14 по 21 мая стоимость среднего квадратного метра московского жилья упала на 0,4 процента до 4116 долларов, сообщается в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Падение цен наблюдается во всех секторах рынка жилья, кроме домов из обычной панели. Там цена за неделю практически не изменилась и составляет 3818 долларов за квадратный метр. На 0,4 процента упали в цене традиционно дорогие квартиры в "сталинских" домах и домах из современного монолитного кирпича - до 4883 и 4643 долларов за квадратный метр. Падение цен на жилье наблюдается уже несколько месяцев, причем вслед за низкокачественными квартирами дешевеют и более дорогие. К середине мая темпы падения достигли 1,36 процента в месяц.
С января по март в столице введено 1,183 млн квадратных метров жилья. Таким образом, рост к тому же периоду прошлого года - 1,3 процента. Московская область, лидер прошлого года, пока отстает от Москвы на 100 тысяч квадратных метров. Увеличившееся на первичном рынке недвижимости число предложений стало одной из главных причин для снижения цен. Ситуацию прокомментировал глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Остановка роста рынка в конце прошлого года - не временная заминка и не сезонное явление, а серьезная стагнация, последовавшая за рекордным ценовым скачком 2005-2006 годов. Цены на жилье с началом весны стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем в 2004 году. Дорогое жилье в столице пока не дешевеет, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. А цены на эконом-класс, что радует, продолжают падение: по отдельным районам их снижение достигает 2-3 процента в месяц. Отдельные же квартиры подешевели сразу на 5 процентов. Прежде всего цены падают на обычную панель (квартиры в 9-14-этажных домах), современную панель (от 16 этажей и выше, с большими по метражу кухнями), блочные дома".
Больше всего упала в цене недвижимость на Северо-Западе, Северо-Востоке, Востоке и Юго-Востоке Москвы.
Что же касается новостроек, то, по мнению аналитиков, в ближайшие три года они подорожают примерно на 40%. Ожидается, что в 2007 году новостройки подорожают на 15,5 процентов, а в 2008 и 2009 - на 10,6 и 9 процента соответственно.
Старший инженер Инжиниринговой Компании "2К" Борис Циркель рассказал, что сейчас существует очень много прогнозов, и все они неоднозначные. "Прогнозов по стоимости жилья в последнее время делается очень много, при этом единого мнения у экспертов нет. Одновременно звучат опасения, что рынок недвижимости в ближайшее время обвалится, и прогнозы резкого роста стоимости жилья. Многие эксперты придерживаются мнения, что в ближайшие два-три года на российском рынке недвижимости существенных колебаний не будет".
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации открытых источников
