МОСКВА, 6 апр - РИА Новости. Надстройка плоских крыш позволит осуществить в Москве масштабную жилищную программу и возвести несколько десятков миллионов квадратных метров жилья, считает Александр Шестопалов, обратившийся в Мосгордуму с инициативой по обустройству под жилые цели крыш существующих жилых домов несносимых серий.
"Жилищный фонд Москвы на 70-80% состоит из домов с плоскими крышами, а их площадь в столице составляет около 20 миллионов квадратных метров", - пояснил на заседании комиссии по перспективному развитию и градостроительству МГД Шестопалов свое предположение.
Он отметил, что при таком способе надстройки, производимом без отселения жителей, технический этаж, который является буфером между жилой зоной и зоной строительства и в то же время объектом общего имущества, принадлежащим всем собственникам квартир в доме, никоим образом не используется, а сама крыша дома не является полом надстраиваемого этажа.
"Все несущие конструкции надстраиваемой мансарды опираются на часть несущих стен дома, расположенных на крыше. Дополнительные лифты планируется пристраивать на фасадах домов", - добавил он.
По мнению автора программы, неудобства, причиняемые жильцам надстраиваемых домов, сводятся к минимуму, так как жилую зону от зоны перекрытий отделяют два железобетонных перекрытия.
По подсчетам Шестопалова, продажная цена такого жилья может колебаться от $700 до $1 тысячи 200 за квадратный метр, в то время как рыночная стоимость даже в спальных районах столицы составит не менее $3,5 тысячи за квадратный метр, а в центре Москвы - не менее $7 тысяч.
Он подчеркнул, что в случае, если дом относится к муниципальному жилищному фонду, городу и жителям будет оплачена стоимость прав инвестирования. "По предварительным расчетам это составит $200 за квадратный метр крыши, то есть порядка $60 тысяч на один подъезд дома, или $100 за квадратный метр надстроенной двухуровневой мансарды.
В ходе обсуждения программы участниками заседания был высказан целый ряд серьезных замечаний. В первую очередь были высказаны серьезные сомнения в том, что дом выдержит нагрузку в несколько новых этажей. Укрепления потребуют как несущие конструкции дома, так и фундамент, что в значительной мере увеличит стоимость работ.
Помимо этого, серьезную нагрузку придется выдержать электросети, водопроводу, канализации и другим инженерным коммуникациям, также на заседании отметили, что в проекте не продумана система противопожарной безопасности, в частности, представляется сомнительным "пристраивание" фасадных лифтов.
Кроме того специалисты считают, что целесообразно надстраивать только пятиэтажные дома, в крайнем случае - девятиэтажки, и не более, чем на один-два этажа.
Также существует ряд юридически непроработаных вопросов, связанные с общим имуществом и с земельными отношениями
