Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев в интервью "Известиям" разъяснил смысл программы "Москвичам - доступное жилье", в частности, самого нашумевшего ее положения, касающегося резервирования части квартир в новостройках для продажи их москвичам.
"Ни о каких попытках запретить инвестору продавать квартиры иногородним или обязать продавать москвичам речи не идет. Мы вообще никак не урезаем инвесторов в возможности реализовывать квартиры. Мы просто предлагаем им проявить гражданскую сознательность, а город готов это стимулировать", - заявил Федосеев.
Напомним, 23 января Юрий Лужков подписал Постановление №24 "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задание на 2010 г.". Как отмечает "Собственник", в документе "весьма красочно описаны приемы стимулирования инвесторов-застройщиков к продаже жилья москвичам с десятилетним сроком проживания в Первопрестольной. Предлагается несколько вариантов, при которых застройщик способен отвоевать свое право на "строительство типового жилья эконом-класса"".
Первый - по принципу кто больше продаст москвичам, отмечали "Ведомости". Город забирает 40% площадей (эта цифра соответствует сложившейся практике), инвестор - 60%; инвестор обещает от 0% до 80% своей доли продать москвичам. Кто больше пообещает, тот и выиграет конкурс.
Второй - по принципу кто дешевле продаст москвичам. Город забирает традиционные 40%, оставив инвестору 60%; инвестор обещает продать москвичам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по льготной цене 30% своей доли. Кто предложит самую льготную цену, тот и выиграет конкурс.
Чтобы инвесторы охотнее соглашались на эти два условия, есть еще третий вариант - по принципу не хочешь продавать москвичам, заберу у тебя все, писали "Ведомости". Город забирает себе двойную долю - 80%, оставляя инвестору 20%, которые тот может продать по рыночной цене кому хочет. Выигрывает, очевидно, первый, кто согласится на такие условия (правда, если застройщик все же пообещает продавать квартиры москвичам, он может получить часть площадей назад).
Под москвичом в документе понимается тот, кто прожил в столице на законных основаниях не менее 10 лет. Купить жилье по сниженным ценам он сможет раз в жизни. Программа начинает действовать за три недели до подписания - 1 января 2007 г.
Участники рынка, как отмечает "Собственник", "отнеслись к такого рода перспективам без энтузиазма". По мнению специалистов, вступление в силу нового постановления вызовет подорожание на вторичном рынке жилья и приведет к появлению различных схем, предлагающих обходные пути для приобретения жилья по льготной цене людям, не попадающим в категорию "льготников". Эксперты не исключают того, что иногородние граждане начнут приобретать квартиры через подставных лиц.
Однако Николай Федосеев отмечает, что "подобные протекционистские схемы работают во многих странах - например, в Германии". Он добавляет, что "все эти меры распространяются только на типовое крупнопанельное жилье, наиболее востребованное у москвичей. Если у приезжих есть охота и деньги - пусть покупают дома элитного и бизнес-классов".
Между тем, как поясняют опрошенные "Ведомостями" участники рынка, четкого определения жилья эконом-класса не существует, так что застройщику достаточно будет отнести проект к бизнес-классу, чтобы постановление на него не распространялось. Да и перепродавать приобретенное по "льготным" условиям жилье москвичам ничего не мешает. Словом, квартиры будут по-прежнему доставаться тем, кто готов за них платить, только более хитрыми путями.
На вопрос корреспондентки "Известий" о том, почему пункт о "резервировании" квартир для москвичей в программе "максимально завуалирован", замглавы департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы признается: "Потому что его было бы трудно согласовать с прокуратурой и антимонопольным ведомством".
"К сожалению, федеральное законодательство таково, что от местной власти требуется полностью самоустраниться от многих процессов, - объясняет он. - С одной стороны, мы приветствуем чисто рыночные отношения и полное невмешательство государства в рынок. Только с кого потом будут спрашивать за социальную политику и обеспечение очередников жильем, которое предусмотрено Жилищным кодексом? Мы вводим меры протекционизма - это нормальное, здоровое, цивилизованное вмешательство государства в рыночные отношения".
Материал подготовлен интернет-редакцией www.rian.ru на основе информации открытых источников
