МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Плавный рост цен на элитное жилье в Москве в первом полугодии 2007 года составит 15-20%, сообщила в понедельник на пресс-конференции в Москве управляющий партнер консультационно-риэлторской компании Mayfair Properties Марина Маркарова.
"Мы прогнозируем увеличение роста цены на первое полугодие следующего года на 20%. На наш взгляд, увеличится объем предложения, но мы не видим большого количества новых проектов, скорее, рынок активизируется за счет продаж в тех объектах, которые сейчас заморозили", - сказала Маркарова.
По ее словам, в первой половине следующего года интерес девелоперов к масштабным по площади участкам застройки будет только увеличиваться.
Кроме того, среди наиболее важных тенденций риэлтор назвала децентрализацию элитного рынка, связанную с дефицитом свободных площадок в Центральном административном округе.
"Рынок смещается за пределы Садового кольца", - сказала Маркарова, добавив, что "наиболее востребованные - это по-прежнему районы исторического центра - это Остоженка, Хамовники, вырос спрос на районы Замосокворечья".
По словам риэлтора, спрос на самый дорогой сегмент рынка продажи элитного жилья - от $3 миллионов - вырос к настоящему времени почти в два раза.
Одной из важнейших тенденций развития рынка элитного жилья Маркарова назвала дальнейшее развитие девелоперских проектов в реконструируемых промышленных зонах.
Увеличение спроса будет, по мнению риэлторов, наблюдаться и на рынке загородной недвижимости, в первую очередь, спрос увеличится на большие земельные участки и дома "под ключ".
"Все большую популярность приобретает такой формат, как дальние дачи. Набирают популярность Калужское и Киевское направление", - сказала Маркарова.
"Также мы прогнозируем увеличение предложения по среднеценовому диапазону загородной недвижимости. Самое большое количество запросов пришлось на сегмент до $1 миллиона", - добавила она.
Говоря о рынке аренды недвижимости, риэлторы сходятся во мнении, что он "достаточно стабилен", плавный рост цен в первом полугодии 2007 года составит 10-12%.
"Основная масса запросов - это квартиры стоимостью до $3 тысяч в месяц. При этом рост в самом дорогом сегменте - на аренду квартир от $8 тысяч - вырос в два раза. Люди готовы тратить гораздо больше денег на аренду элитного жилья", - сказала управляющий партнер компании.
По ее словам, "будет приток клиентов и из других сегментов рынка - в силу того, что цены на приобретение недвижимости в черте города и за пределами города очень высоки. В силу этого будет меняться соотношение клиентов иностранцев и русских. Количество русских клиентов будет расти".
Получат большее распространение проекты "доходных домов".
"Мы считаем, что этот сегмент будет расти, он все популярнее, у него большое количество потенциальных клиентов", - заявила Маркарова.
Что касается аренды загородной недвижимости, то диапазон цен здесь останется достаточно широким: от $2,5 тысяч до $40 тысяч в месяц.
"Мы прогнозируем рост цен на аренду элитной загородной недвижимости на 10-12% в первом полугодии следующего года. Спрос будет увеличиваться", - считает Маркарова. Популярными местами для аренды домов по-прежнему останутся Серебряный Бор и Сетунь.
Комментируя ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, директор департамента коммерческой недвижимости Mayfair Александр Базыкин сказал, что "тенденция плавного роста цен в А и Б классе порядка 15% в первом полугодии 2007 года сохранится".
Также, по его словам, сохранится дефицит площадей в готовых проектах А и Б класса.
При общем росте спроса на торговые площади, заметней всего, по его словам, рост спроса на крупные торговые блоки - площадью от 500 квадратных метров.
Кроме того, по его словам, "сохранится тенденция к изменению условий расчета арендных ставок на торговые помещения в МФК: процент от оборота торговли, уменьшение базовых ставок".
По словам Базыкина, уже сейчас можно говорить об интересе иностранных инвесторов к рынку коммерческой недвижимости, а в первом полугодии следующего года можно будет говорить об "увеличении объема инвестиций в проекты со стороны иностранных инвесторов - ближнего и дальнего зарубежья".
