Интервью с генеральным директором ОАО ХК ГВСУ Центр Михаилом Сахаровым о тенденциях развития строительного рынка в Москве.
- Михаил Иванович, в настоящее время отмечается тенденция к снижению темпов строительства в Москве и области. С чем это связано, на Ваш взгляд?
- Вы правы, такая тенденция наблюдается. Для всех участников рынка недвижимости в апреле 2005 года возникла преграда в виде федерального закона № 214. С одной стороны, банкам стало невыгодно кредитовать строителей в связи с принятым положением об их солидарной ответственности. С другой стороны, для застройщиков реализация ряда положений этого закона либо представляется неосуществимой, либо оборачивается потерей драгоценного времени (например, положение о государственной регистрации). В итоге и банки, и строители заняли выжидательную позицию. Как следствие, с момента принятия закона № 214 снизилось количество предложений на рынке - стали действительно меньше строить.
- В этой связи возникает вопрос - сможет ли жилье в Москве стать доступным? Кто в конечном итоге подстегивает рост цен: застройщики или риэлтеры?
- Ни те, ни другие. Рост цен на жильё подстёгивает дефицит, и только дефицит. Нет новостроек - растут цены на вторичном рынке недвижимости. Виноваты в этом не риэлтеры, а возрастающий спрос на жильё при очень небольшом количестве предложений на рынке.
Что касается доступности жилья, то оно может стать реально доступным при условии значительных вложений в развитие отрасли и создания мощной производственной базы в масштабах страны. Приведу пример - наличие собственной производственной базы позволило нашей компании в короткие сроки и по доступной цене построить жильё для молодых специалистов в Нижегородской области. Стоимость квадратного метра в таком доме составила чуть более 300 долларов. По сути мы первыми в России представили новосёлам такую доступную цену.
- Какова в среднем себестоимость одного квадратного метра типового панельного дома в Москве?
- Называются разные цифры. Себестоимость строящегося жилья в панельных домах в 2006 году в среднем по Москве составляет 20-25 тыс. рублей за квадратный метр, но в Центральном административном округе столицы - почти в два раза выше. Себестоимость панели в районе 900 долларов за квадратный метр кажется вполне реальной, поскольку застройщикам приходится нести существенные затраты на подготовку территории под строительство. Сюда входят оплата аренды земли, расходы на стройматериалы, зарплата рабочих. Не секрет, что получить землю в аренду в Москве крайне сложно, а стоимость земли разнится в зависимости от района и может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов за гектар.
Но вас, очевидно, волнует не столько вопрос себестоимости, сколько вопрос прибыли строительных компаний. Скажу так: строить в Москве было бы выгодно, когда бы не было так трудно преодолевать бюрократические препоны и законодательную неразбериху.
- Какие районы в Москве вы считаете перспективными для застройки?
- Москва в целом привлекательна для строительства. И здесь очень сложно разделять перспективность по округам. Не скажу ничего нового, если отмечу привлекательность ЦАО, но в то же время считаю очень перспективным Западный административный округ.
Сегодня важно решить проблему увеличения темпов строительства, потому что люди нуждаются в жилье. Не случайно многие строительные компании в числе перспективных выделяют так называемые спальные районы. Ведь именно там, как правило, строится жилье эконом-класса.
В том, насколько велика потребность в жилье, мы в очередной раз убедились, когда сдали микрорайон Печатники. Еще три-четыре года назад жильё там продавалось ни шатко, ни валко, а сейчас квартиры распродаются в миг. И поверьте, дело совсем не в том, что выбрана правильная или, как вы говорите, перспективная площадка для строительства. Дело все в существующей жилищной проблеме национального масштаба, в решении которой мы все заинтересованы.
- Насколько опасно, на ваш взгляд, приобретать квартиру на стадии строительства, какие рекомендации вы можете дать покупателям?
- Безусловно, сегодня крайне актуальна проблема защиты прав участников долевого строительства. И определенный риск, естественно, существует. Но на сегодняшний день покупка новостройки - практически единственная возможность приобрести квартиру по стоимости ниже цены аналогичной квартиры на вторичном рынке. Все дома, возводимые сегодня в Москве и Подмосковье, - это дома повышенной комфортности с хорошей планировкой. Основное, на что необходимо обратить внимание, - это проектная декларация, которая включает в себя документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, проектную документацию, разрешение на строительство, то есть всю информацию по проекту.
Гарантией того, что дом будет построен, а дольщики не обмануты, является также выбор строительного предприятия. Не стоит гнаться за выгодной ценой - чем дешевле квадратный метр, тем больше вероятность быть в итоге обманутым. Необходимо обращаться в строительные компании, которые десятки лет ведут свою деятельность на рынке. Они имеют за своей спиной большое количество объектов, а также работающих профессионалов, это сложенные десятилетиями коллективы, которые ни в коем случае не собираются ронять свой авторитет. Они по природе не могут обманывать людей.
ОАО ХК ГВСУ Центр - многопрофильная холдинговая компания, объединяющая промышленные, строительно-монтажные, пусконаладочные, проектную и риэлтерскую фирмы. Компания осуществляет весь комплекс работ от проектирования и строительства до реализации объектов недвижимости и услуг по их последующей эксплуатации. Холдинг создан в 1998 году на базе Главного военного строительного управления Министерства обороны РФ. ОАО ХК ГВСУ Центр входит в десятку ведущих строительных компаний Москвы и Московской области.
Ежегодно компанией вводится в строй более 250 тысяч квадратных метров жилья. За последние годы введены в эксплуатацию такие объекты в Москве, как: микрорайоны Фили-Кунцево-2, Чертаново-Анино, Южное Бутово, Бирюлёво-Западное, Никулино-1 и Никулино-2, Лианозово, Печатники, 5-й мкр Жулебино, микрорайон на Ленинском проспекте и на Осташковской ул.
