В оперативное управление управы Пресненского района будут переданы квартиры 41 и 50 в доме номер 10 на Большой Садовой улице "для организации деятельности по пропаганде и изучению творчества Михаила Булгакова". Затем эти помещения будут переданы фонду имени Булгакова.
В этой квартире поселяется Воланд и его свита. Здесь происходит контакт потусторонних сил с современным московским миром.
Прообразом "нехорошей квартиры" послужила квартира номер 50 в доме номер 10 по Большой Садовой улице в Москве, где Булгаков жил в 1921-1924 годы. Вымышленный номер 302-бис представляет собой зашифрованный номер 10 здания-прототипа по формуле 10=(3+2)х2. Кроме того, фантастически большой номер (ни на одной из Садовых улиц в столицу не было и нет дома с таким большим номером) подчеркивает нереальность происходящего.
