Министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин рассказал в интервью корреспонденту РИА Новости Григорию Крониху, как новосибирцы могут приблизить капремонт своего дома, какую помощь можно получить на строительство усадьбы и о том, почему рынок будет меняться в пользу малоэтажного домостроения.
- Денис Владимирович, в чем смысл программы капремонта многоквартирных домов, когда она будет опубликована?
— Программа рассчитана на 25 лет. За это время должны быть отремонтированы все 20 тысяч многоквартирных домов Новосибирской области. Сейчас заканчивается сбор информации по всем домам, а программа будет опубликована в ноябре, тогда каждый житель сможет сориентироваться – когда именно будет ремонтироваться именно его дом.
— Достаточно точно. Позже в рамках большой региональной адресной программы будет создаваться оперативная программа на три года – вот в ней все будет расписано детально: какой дом и когда отремонтируют.
- Ремонт будет комплексный или частичный?
— Предпочтение, как и раньше, будет отдаваться комплексному ремонту, но это не догма, возможен, при необходимости, капитальный ремонт элементов здания.
- Какие критерии учитываются при составлении очереди на капремонт?
— Возраст дома, срок проведения последнего капремонта, общий процент износа, наличие аварийности у элементов дома. Решение по домам будет приниматься коллегиально, с участием представителей общественности и депутатов.
— Жители смогут как-то ускорить ремонт своего дома?
— Если жители не согласны со сроком ремонта, назначенным их дому, они подают уточняющие данные о доме, это может повлиять на очередность. Обязательное условие при этом – своевременное перечисление средств.
Собственники могут запланировать в доме и дополнительные работы, но в соответствии с этим должен быть увеличен и объем перечисляемых ими денежных средств.
— Мы руководствуемся нормативами, определяемыми федеральной властью: 6,7 рубля – ставка 2013 года, а в 2014 году она увеличится до 7,1 рубля с квадратного метра. В дальнейшем размер отчислений будет также изменяться.
- А как именно жители должны перечислять средства?
— Выбор стоит такой: накапливать средства самостоятельно на специальном счете либо в рамках единого оператора. Те собственники, кто не создал ТСЖ и их дома обслуживают управляющие компании, могут накапливать деньги на счете, предоставляемом оператором.
Операторы – это специальные юридические лица в форме фонда. Областное правительство их контролирует и несет за них ответственность. Планируется, что один из них будет действовать на территории Новосибирской области, а другой – на территории Новосибирска.
Когда жители принимают решение самостоятельно накапливать средства – они выбирают банк, который подходит под критерии программы, и информируют нас о сальдо. Решение о способе накопления средств должно быть принято жителями уже в ближайшее время.
- Если дом, по мнению жителей, аварийный, как им попасть под расселение?
— Дом должен быть признан аварийным. Эта процедура прописана законодательно. Нужна честная и объективная экспертиза состояния дома, с ее результатами необходимо обратиться за решением в соответствующую муниципальную комиссию.
- Программа расселения ограничена домами, признанными аварийными на 1 января 2012 года…
— Есть и другие программы, например, программа развития застроенных территорий, а также ведомственные целевые программы муниципальных образований. Губернатор ставит задачу решать вопрос расселения в рамках программ путем софинансирования с частным бизнесом.
Такие примеры уже есть – проведено более десятка аукционов по участкам, где застройщики обязались снести старое жилье и расселить его.
- Износ коммуникаций – еще одна "больная" тема. Как решается вопрос накопившегося недоремонта в сфере ЖКХ?
Вторая программа – "Чистая вода", в этом году ее объем около 1 миллиарда рублей. Она направлена, в том числе, на модернизацию и развитие водопроводных и канализационных систем. В прошлом году бюджет программы был 600 миллионов рублей, так что прирост ресурсов здесь существенный.
Кроме того, с 2012 года реализуется поручение губернатора о привлечении частных инвестиций. На модернизацию коммунальной инфраструктуры – котельных, тепловых сетей – привлечено несколько сотен миллионов рублей частных инвестиций. Размах достаточно большой, и я очень надеюсь, что жители видят результаты.
В этом же направлении работает региональный фонд модернизации ЖКХ, в 2013 году через него будет инвестировано порядка 600 миллионов рублей.
- Какие изменения вы ожидаете в жилищном строительстве, в каких его сегментах?
— Очевидно, что будет дальше развиваться малоэтажное и усадебное домостроение, вопрос только в темпах. Я глубокий сторонник того, что как только строительные компании смогут предложить людям в этом сегменте массовый продукт эконом-класса, сопоставимый по цене с эконом-классом многоэтажного жилья, то рынок получит очень существенное и опережающее развитие.
- Когда, по вашим прогнозам, такое предложение на рынке появится?
— Такие предложения в размере 28-34 тысячи рублей за квадратный метр уже появляются, даже для усадебного домостроения. Это дома небольшой площади – 100-150 квадратных метров, с небольшим участком в три-пять соток, и потребитель на эти предложения уже реагирует.
Огромным спросом в области пользуется программа, в рамках которой выделяется 300 тысяч рублей на строительство усадеб. В 2013 году утверждено свыше 2 тысяч заявлений, программа активно двинулась с конца 2011 года, почти девять тысяч семей получили эту поддержку, ими было построено около 200 тысяч квадратных метров жилья. Менять или закрывать эту программу правительство Новосибирской области не собирается.
Кроме того, мы ежегодно около 200 миллионов инвестируем на условиях софинансирования с бюджетами муниципальных образований на создание инженерных коммуникаций к площадкам комплексной застройки, это помогает раскрывать новые территории.
Я считаю, что изменения в структуре спроса на жилье уже произошли, точка невозврата пройдена, и в этом есть доля нашего влияния.
- Но малоэтажное жилье строится, в основном, в пригороде Новосибирска…
— Да, здесь есть проблемы с транспортной доступностью, но это начало развития. Важным этапом станет утверждение схемы территориального планирования новосибирской агломерации, я ставлю целью согласовать ее с министерством регионального развития в начале 2014 года.
Этот документ обозначит точки роста, определит транспортный каркас на пространстве от Новосибирска до Искитима. Благодаря этим ориентирам люди смогут планировать жизнь – трудовую занятость, строительство дома. Земельные участки здесь будут выделяться не хаотично, а максимально согласованно с планом.
— Мы ориентируемся на задачу, поставленную губернатором – 1,6 миллиона квадратных метров жилья. В прошлом году было на 25 тысяч меньше, а в следующем планируется на 29 тысяч больше. План 2015 года составляет уже 1,92 миллиона "квадратов" – двигаться по нарастающей от нас требует и федеральное Минрегионразвития.
- Издержки строительного бума "нулевых" – обманутые дольщики, возможно ли решение этой проблемы?
— У нас более 50 объектов долгостроя, подавляющая масса их расположена в Новосибирске. В последние годы мы выработали систему мер, которые позволили приблизиться к решению этого вопроса. Если прежде в год сдавались один-два долгостроя в год, то в 2011 году было сдано девять домов, в 2012 – десять, в 2013 году планируется еще минимум девять.
Хотелось бы двигаться еще быстрее, но по некоторым домам сумма украденных средств изменяется сотнями миллионов рублей – без индивидуальных решений здесь результата не добиться.
