Курс на снижение: ставки по ипотеке могут упасть ниже 10%

МОСКВА, 17 фев — РИА Новости, Наталья Дембинская. Ставки по ипотеке уверенно идут вниз. Уже к декабрю они почти достигли докризисного уровня — средняя ипотечная ставка по России составила 12,7% годовых, а на первичном рынке  - 11,5%. В новом году банки продолжают смягчать условия кредитов, выдаваемых на жилье.

Выставочный стенд Внешторгбанка (ВТБ). Архивное фото
ВТБ обсуждает возможность снижения ставок по ипотеке

Сбербанк объявил в пятницу, что с 20 февраля снижает  базовую ставку по ипотеке на 1,1 процентного пункта — до 10,9%. Эта ставка будет действовать при приобретении квартир у застройщиков. А при покупке жилья на вторичном рынке она составит от 10,75 до 12,25%. 

Ставки по ипотечным и другим потребительским кредитам напрямую зависят от действий ЦБ. В 2016 году регулятор снизил ключевую ставку с 11 до 10%. Смягчать политику регулятору позволила инфляция – по итогам года она достигла исторически низких 5,6%. Ипотечные ставки последовательно  поползли вниз, за год скорректировавшись более чем на 1,5%.

"Инфляция и ставки — близнецы. Снижение инфляционного фона позволяет снижать ставки по ипотеке", — пояснил директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Сбербанка Николай Васев.

Первый зампред правительства Игорь Шувалов заявил: вслед за "Сбером" ставки по ипотеке начнут снижать и другие банки.

Оформление кредитов в новом центре ипотечного кредитования в Калининграде

Готовы снижать

Сами игроки, похоже, готовы следовать заданному курсу. В начале года многие крупные финансовые организации уже снизили ставки по ипотечным программам. В феврале условия ипотеки для клиентов улучшили около 13 из 15 крупнейших ипотечных банков. В их числе оказались "Уралсиб", банки группы ВТБ, Банк "Открытие", Абсолют Банк, Альфа-Банк, "Возрождение", ЮниКредит", "Райффайзенбанк". В среднем они понизили ставки на 0,25-0,75 п.п.

Памятник Николаю Кристофари, первому клиенту первой российской сберкассы, у входа в здание Сбербанка России на улице Вавилова в Москве. Архивное фото
Эксперты рассказали о последствиях снижения ставки по ипотеке Сбербанком

По прогнозам аналитиков банка "ДельтаКредит", в среднем по рынку ставки будут находиться в коридоре 11,75-12,25, смещаясь к нижней границе коридора.

На днях Центробанк заявил, что после перерыва может снова начать снижать процентную ставку. Условие здесь одно – инфляция в России должна стабилизироваться на  достаточно низком уровне (ниже 5%).

Окончание господдержки

В условиях все еще слабого потребительского спроса ипотечный сегмент выглядел в 2016 не худшим образом. Российские банки увеличили объемы выдачи ипотеки на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Банкиры признают:  драйвером роста в 2016 году была ипотека с господдержкой. А под конец года заемщики особенно активизировались. В преддверии окончания программы государственной поддержки ипотечных кредитов объем жилищного кредитования достиг максимума с марта 2016 года.

В 2017 году господдержку ипотеки власти решили не продлевать. В отрасли уверяют: окончание федеральной программы к росту ставок не приведет – пик кризиса пройден, и многие банки готовы предлагать ипотечные ставки от 12% и ниже.

"Программа поддержала рынок в самый сложный момент, но сейчас пик кризиса пройден, и после окончания действия программы большинство кредиторов сами стали предлагать условия лучше нормативных 12% годовых", — пояснил зампред правления банка "Уралсиб" Вячеслав Дусалеев.

Динамика ключевой ставки

В дальнейшем банки будут ориентироваться в своей ценовой политике на динамику ключевой ставки, указывают аналитики  рейтингового агентства АКРА.

Эксперты и банкиры предполагают, что регулятор ставку снизит во втором квартале 2017 года. Некоторые не исключают, что по итогам года снижение может составить 1,5-2%.

Пресс-конференция председателя Банка России Э. Набиуллиной

Так, аналитики "БинБанка" прогнозируют инфляцию по итогам года на уровне 4,5% — чуть выше ожиданий ЦБ, и, по их мнению, такая динамика снижения темпов роста потребительских цен может позволить регулятору довести к концу 2017 года ключевую ставку (под которую ЦБ кредитует коммерческие банки) до 8,5%-9% годовых.

Менее 10%

Для заемщиков это означает одно – обслуживание ипотечного долга продолжить дешеветь. Сумеют ли ипотечные ставки пробить 10-процентный порог и выйти на однозначные показатели?

Ключ в замочной скважине. Архивное фото
Отмена ипотеки с господдержкой не приведет к росту ставок, считают эксперты

"Думаю, что это вполне реально, и это вопрос времени. Если брать лучший сценарий – ставку 8,5%, то снижение ипотечных ставок будет более "агрессивным", если более консервативный – средний уровень ставок может остаться выше 10%. Здесь все зависит от инфляции, от того, насколько хорошо будет чувствовать себя рубль", — отмечает главный аналитик Бинбанка Наталия Шилова.

Не для всех

"Пока диапазон ставок достаточно широк — для отдельных категорий граждан ставка по ипотеке сейчас 9,5%, а для других доходит до 13,5%", — отметил Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков России.

Эксперт также указал на то, что далеко не все заемщики могут получить кредиты по нижнему пределу ставок, о котором заявляют банки, выходя с рекламными предложениями.

"Хорошо, если бы они говорили и о доле своих клиентов, которые могут получить кредиты по наименьшим ставкам. Пока ни один из банков эти данные ни разу не раскрывал", — отмечает вице-президент Ассоциации региональных банков.

Строительство новых жилых кварталов в Подмосковье

Понижательный тренд

В Ассоциации, впрочем, подтверждают: общий тренд на рынке ипотечных кредитов  - понижательный, и уже в 2018 году доля тех, кто сможет получить ипотечный кредит по однозначным ставкам, заметно возрастет.

Дальше все будет зависеть от общего состояния экономики и финансового рынка. Сейчас большинство экспертов сходятся в том, что инфляция по итогам года составит не более 4-5%. В этой ситуации у ЦБ  будут основания и далее "прижимать" ключевую ставку к уровню инфляции.

"Если мы видим, что льготная ипотека при ключевой ставке 10% была 12%, то при ставке 8% или 7%, очевидно, ипотека сможет выдерживать тот же коридор и выдаваться под ставку 9%",  - заявили в Ассоциации региональных банков. 

Экономика
Обсуждение
10 пользователей оставили 10 комментариев
  • Прям какая-то сказка. Везде говорят снижены ставки. Приходишь брать - 15% и выше. То ты мало зарабатываешь. то не можешь подтвердить доход (а зачем, если квартира в залоге ?), то надо застраховаться от несчастного случая, то надо внести первоначальный взнос от 20% ( что вообще кажется бредом). Вообщем, эта новость для тех, кто не брал и не будет брать кредит, типа у нас все хорошо.. Но на самом деле, ни один банк за 1-2% прибыли в РФ не будет работать. Ключевая ставка пока не снижается 10%. Что говорит, что под 10% никто не даст кредит, это просто невозможно.
    00:07
    18.02.2017
  • i7ubobap, лучше бы страховку жизни отменили или как-то стоимость снизили, а то так и получается, что считают тебе красиво, а потом взял кредит (ипотеку) и какие-то суммы всплывают, а это всё страховки, всё застраховано, не понятно тогда, если всё застраховано, тогда ведь и ставку можно было бы понизить. Хочу быть банком=) Брать у государства под 10%, а народу под 11-12% давать минимум, а кредиты и повыше ну и пусть у меня все страхуются, а то мало ли что)) А ещё у народа вклады принимать под 5-7%, а бедным под те же 15 эти е деньги в долг давать))) Вот он капитализм=)
    20:57
    17.02.2017
  • Еще бы выдавали банки эти ипотечные кредиты в рублях,.а не в валюте, как это они любят делать
    19:48
    17.02.2017
  • i7ubobap, лучше бы страховку жизни отменили или как-то стоимость снизили, а то так и получается, что считают тебе красиво, а потом взял кредит (ипотеку) и какие-то суммы всплывают, а это всё страховки, всё застраховано, не понятно тогда, если всё застраховано, тогда ведь и ставку можно было бы понизить. Хочу быть банком=) Брать у государства под 10%, а народу под 11-12% давать минимум, а кредиты и повыше ну и пусть у меня все страхуются, а то мало ли что)) А ещё у народа вклады принимать под 5-7%, а бедным под те же 15 эти е деньги в долг давать))) Вот он капитализм=)
    20:57
    17.02.2017
  • Ещё потребительская способность населения начала расти. А то с начала кризиса всё подорожало в 1,5~2 раза, кроме зарплат и пенсий.
    20:59
    17.02.2017
  • Катиться к черту они могут со своими ипотеками и там же в аду пусть ищут себе лопухов, готовых переплачивать за "воздух".
    Квартиру купить просто нереально, что с ипотекой, что без неё.
    22:45
    17.02.2017
  • Да идите вы со своими кредитами...
    22:53
    17.02.2017
  • Прям какая-то сказка. Везде говорят снижены ставки. Приходишь брать - 15% и выше. То ты мало зарабатываешь. то не можешь подтвердить доход (а зачем, если квартира в залоге ?), то надо застраховаться от несчастного случая, то надо внести первоначальный взнос от 20% ( что вообще кажется бредом). Вообщем, эта новость для тех, кто не брал и не будет брать кредит, типа у нас все хорошо.. Но на самом деле, ни один банк за 1-2% прибыли в РФ не будет работать. Ключевая ставка пока не снижается 10%. Что говорит, что под 10% никто не даст кредит, это просто невозможно.
    00:07
    18.02.2017
  • i7ubobap, в валюте уже не выдают вообще. Тем более у тебя есть право выбора. Насильно взять кредит в валюте вроде никто не заставляет.
    08:53
    18.02.2017
  • adikgunter в ответ пользователю oleg(показатьскрыть)
    oleg, естественно там много факторов влияющих на ставку, но в любом случае даже если минимальную ставку тебе не дадут, средняя ставка тоже будет снижена на 1%, т.е будет не 15, а уже 14%, к примеру.
    10:36
    18.02.2017
  • Вот мне бы интересно было спросить у Набиуллиной от чего в стране появляется инфляция? Инфляция является следствием, а причиной этой инфляции как раз таки являются кредиты.
    11:15
    18.02.2017
  • вранье!!!!!!!!!! ставка кредита = ставка привлечения + расходы на обслуживание+минимальная маржа (минимум 2-3% а в случае сбера это 5-7%)= минимум 13-15%!!!!!!!!!!!
    21:36
    18.02.2017
 
DirectAdvert





Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
* Все поля обязательны к заполнению
Заявка успешно отправлена