МОСКВА, 08 окт — РИА Новости, Наталья Дембинская. Подходить к вопросу покупки строящегося жилья, особенно в кризис, нужно особенно внимательно. Застройщики предлагают купить "жилье" еще на этапе котлована и тем самым значительно сэкономить. Но здесь и кроется главная опасность. Участники долевого строительства рискуют остаться у разбитого корыта.
У застройщика могут закончиться деньги или возникнуть другие проблемы, дом признают долгостроем, а инвесторов – обманутыми дольщиками. Последним власти готовы помогать далеко не всегда, особенно если неверно оформлены документы и имеют место "серые" схемы, в которые нечистоплотные застройщики могут втянуть потенциальных владельцев квартир.
У долевого строительства есть ряд очевидных преимуществ. Во-первых, низкие цены – ниже, чем "вторичка" или же уже готовые новостройки – примерно на 20%. Такое жилье "чистое" юридически и более привлекательно с точки зрения индивидуальной перепланировки.
Впрочем, есть здесь и риски, самый распространенный – задержка сроков строительства, то есть риск возникновения долгостроя. А если застройщик – мошенник, то он не погнушается двойной продажей одной и той же квартиры.
Чтобы обезопасить покупателей недостроенной недвижимости Москомстройинвест выпустил обновленную "памятку дольщика" — со всеми изменениями, внесенными в законодательство летом 2016 г. Главное на что, указывают в ведомстве — квартира должна продаваться по федеральному закону 214 (214-ФЗ), касающимся отношений между застройщиком и инвестором – дольщиком. Это основной закон в долевом строительстве, регулирующий ответственность застройщика за качество строительства и несоблюдение сроков.
Заключить ДДУ
В Договоре участия в долевом строительстве должно быть четко прописано определение конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект. А также способ обеспечения застройщиком обязательств по договору.
В Москомстройнвесте подчеркивают: производить оплату квартиры дольщик должен только после того, как получит на руку зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Москве договор. Договор долевого участия нужно заключать только с застройщиком. Участвовать в долевом строительстве можно и через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Главное, чтобы тот обладал правами застройщика.
Проверить застройщика
Застройщика рекомендуется "пробить" по-максимуму. Во-первых, на его сайте должна быть опубликована вся информация о его деятельности. Он обязан предоставить все учредительные документы застройщика, свидетельства государственной регистрации и о постановке на учет в налоговый орган, бухгалтерскую отчетность за последние 3 года и аудиторское заключение за последний год.
Наконец, застройщик должен быть в списке работающих по 214-Ф3. Список застройщиков, предоставляющих отчетность в Москомстройинвест, в комитете рекомендуют смотреть здесь.
Белый список?
Впрочем, в реальности оказывается, что никакие списки — не панацея. Так, в Москве и Подмосковье, по данным портала novostroy.ru ожидания дольщиков не оправдали 16 застройщиков. В верхних строчках списка проблемных жилых комплексов, сроки сдачи которых сдвигались более чем на год — ЖК "Царицыно" и ЖК "Царицыно-2". Участница долевого строительства долгостроя в Царицыно рассказала РИА Новости: ключи от квартиры ей должны были выдать еще в 2014 году – согласно договору, который был заключен в строгом соответствии с 214-ФЗ. Но воз и ныне там.
Власти обещают: строительство ЖК "Царицыно", официально признанного долгостроем, завершит новый подрядчик. Но пострадавшие дольщики жилого комплекса уверяют: подрядчик меняется каждый полгода, а толку нет. Интересно, что застройщик этого ЖК – ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (МКХ) последние несколько лет исправно сдавал отчетность в Москомстройинвест. Сдал он ее и во 2 квартале 2016-го.
Коробка без коммуникаций
"Каждые полгода нам приходят письма от МКХ о переносе сроков сдачи на полгода, но никаких движений – людей на стройке просто нет. Сейчас что-то делают вокруг корпуса и пытаются создать видимость строительных работ. Внутри же не делается ничего", — рассказала Арина (имя изменено).
Сам же корпус, по словам дольщицы, куда ее семья должна была заселиться еще два года назад, представляет собой коробку без коммуникаций и остекления. А семь человек на стройке огромного ЖК имитируют бурную деятельность.
В то, что найдется подрядчик, который, наконец, достроит дом, и Арина, и еще около 20 тыс. дольщиков "Царицыно" верят едва ли.
"С подрядчиком заключают договор, он приступает к строительным работам, но деньги ему не платят, он через неделю-две собирает вещи и просто уходит. Мы уже со счету сбились, сколько подрядчиков там поменялось", — рассказала она.
Пострадавшие покупатели квартир уверены: виноваты получившие откаты недобросовестные чиновники.
Кто с кем в доле
В Москомстройинвесте заявляют: в случае банкротства застройщика участники долевого строительства могут предъявить требования к застройщику по возврату денежных средств, возмещению убытков, передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве, заведенного Арбитражным судом. У Арины же к Москомстройнвесту масса претензий. По ее словам, даже добиться от комитета включения в список обманутых дольщиков на практике очень сложно.
"Жертвы застройщика ЖК "Царицыно" — 18 тыс. человек, а в список обманутых почему-то внесли только 50. Туда нереально попасть, так как они (Москомстройинвест) придираются буквально к каждой запятой. Люди просто не выдерживают, плюют и перестают туда ездить", — утверждает она.
По словам пострадавшей, в профильном комитете, который, по идее, должен контролировать правильное долевое финансирование строительства, говорят прямо: что с того, что вы будете обманутыми дольщиками? – вам все равно это ничего не даст.
"Этот орган просто не нужен. Своих функций он не выполняет, а только издевается над людьми, – заключила дольщица ЖК "Царицыно".
Как бы там ни было, квартиры в долгострое ЖК "Царицыно" продают и сейчас. "Это крупнейший в Москве жилой комплекс комфорт-класса из 26 домов и 9 объектов", — сообщает официальный сайт долгостроя, а глаза посетителям мозолит навязчивый баннер о специальных "сниженных только в сентябре" ценах. Картину, правда, дополняют фотографии недостроенных зданий без окон и дверей.
