Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Эксперты: ставка по ипотеке в 9% может увеличить спрос на жилье в России

Для дальнейшего развития строительной отрасли необходимо снизить ставку по ипотеке, заявил президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев.

МОСКВА, 17 мая — РИА Новости. Снижение ставки по ипотеке до 9% годовых и ниже может увеличить спрос на жилье в России на 20% и более, заявили эксперты, опрошенные РИА Новости.

Президент РФ Владимир Путин в ходе заседания Госсовета заявил, что правительству РФ и Центробанку нужно искать возможности для снижения ставок по ипотеке. По его словам, за последние пять лет ипотечное кредитование позволило обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам эконом-класса — на 90%.

Стройка. Архивное фото
Эксперты: фонд компенсаций для дольщиков должен составлять 150 млрд рублейКомпенсационный фонд долевого строительства для решения проблем обманутых дольщиков может стать альтернативой существующим механизмам защиты дольщиков, считают эксперты.
Надежда на снижение 

Президент группы компаний "Мортон" Александр Ручьев считает, что для дальнейшего развития строительной отрасли необходимо снизить ставку по ипотеке. "Сегодняшняя ставка – не предел мечтаний заемщика. Ставка в районе 9% годовых и ниже может способствовать увеличению спроса на жилье на 20% и более", — объяснил Ручьев.

В банке "ДельтаКредит" прогнозируют, что во втором полугодии 2016 года ожидается увеличения выдачи ипотеки без госсубсидий в связи с прогнозируемым снижением ставок на рынке на 0,5-1 процентных пунктов. "По итогам 2016 года мы ждем, что рынок ипотеки вырастет примерно на 3% к результату 2015 года", — сказала зампредседателя правления "ДельтаКредит" Ирина Асланова.

Строительство жилого квартала. Архивное фото
Шувалов: Россия должна выйти на темпы ввода жилья в 100 млн кв метров в годВ настоящее время в год в России вводится 85 миллионов квадратных метров жилья.
Ситуация на рынке 

По данным компании "Метриум Групп", cредние ставки на новостройки составляют 13,5-14% годовых. Некоторые банки также применяют надбавку на этапе строительства (до оформления права собственности), прибавляя 0,5-1 процентных пунктов. Ипотека с господдержкой — 12% годовых. Часть банков субсидирует самостоятельно либо совместно с застройщиками ставку, предоставляя скидку 0,1-0,25 процентных пунктов.

Асланова отметила, что в феврале 2016 средневзвешенная ставка по кредитам в рублях на рынке составила 12,1%, это минимальное значение с апреля 2014 года. Процентная ставка на "вторичку" на сегодняшний день в среднем по рынку составляет около 13-14%.

Строительство в Химках. Архивное фото
Козак объяснил, из-за чего пропадают триллионы рублей при строительствеУже подготовлен проект закона, который позволит осуществлять мониторинг стоимости строительных материалов, рабочей силы, чтобы радикально обновить застарелые сметные нормативы, заявил вице-премьер РФ Дмитрий Козак.
Госсубсидии как выход 

Президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков предположил, что снижение ипотечной ставки будет решаться через субсидирования ставки государством. "Желаемое снижение ипотечной ставки для строительной отрасли — от 7 до 9 процентов. Это позволило бы нам создавать востребованный продукт, а гражданам страны покупать качественное жилье", — считает Пучков.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков отметил, что снизить ставку по ипотечным кредитам можно или сократив ключевую ставку ЦБ, или выделив дополнительное субсидирование, аналогичное субсидированию для программы с господдержкой.

"Сейчас ключевая ставка составляет 11%, и без субсидирования ставок банки могут предложить в среднем ставки по ипотеке на уровне 13-13,5%. Только за счет субсидирования стало возможным при текущей ключевой ставке предложить программы со ставками 11-12%. Если ключевая ставка опустится до 9%, то банки смогут и вне программ субсидирования установить ставки на уровне 10,5-11% (от размера ключевой ставки банкам нужно как минимум еще 1,5 процентных пунктов сверху, чтобы банки могли получать прибыль от кредитования) ", — отметил Новиков.

По его словам, если государство выделит дополнительное субсидирование, то ставки по программам господдержки могут опуститься ниже 11%, если будет стоять такая задача. Оба шага вполне реальны в текущей ситуации, уверен Новиков.

О необходимости субсидирования процентной ставки говорят и банкиры. "Субсидирование процентной ставки успешно работает сегодня. С марта размер субсидирования был уменьшен, что привело к росту ипотечных ставок. Вывод простой – нужно увеличивать объем субсидирования", — сказал руководитель блока "Розничный бизнес" банка "Возрождение" Евгений Дмитриев.

С экспертами согласен и финансовый директор ГК "Пионер" Андрей Тютченко, он предлагает повысить максимальную сумму кредитов, на которые распространяется программа. "Сегодня для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга эта сумма ограничена 8 миллионами рублей. Однако в столице за эти деньги предлагается в основном квартиры эконом-класса, тогда 90% квартир более популярного комфорт-класса остаются за пределами этой программы", – отметил финдиректор ГК "Пионер".

По мнению управляющего партнера "Метриум Групп Марии Литинецкой, существенная проблема – недостаток "длинных" денег. "Исправить ситуацию может развитие пенсионной и страховой системы – основные источники "длинных" денег", — указывает Литинецкая.

Рекомендуем
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала