МАДРИД, 15 фев – РИА Новости, Елена Шестернина. В Барселоне на этой неделе начнется суд над гражданкой Испании, приехавшей из России, предпринимателем Ольгой Фарре, которую наследники принца Саудовской Аравии обвиняют в незаконном приобретении недвижимости. Сама обвиняемая утверждает, что иск не имеет под собой никаких оснований, а претензии связаны с ее русским происхождением.
Недвижимость принца
Иск подали наследники принца Саад бин Абдулазиза Аль Сауда – члена правящей в Саудовской Аравии королевской династии, седьмого сына основателя и первого короля Саудовской Аравии Абдул-Азиза. В конце 1970-х годов принц приехал на лечение в Испанию и часто бывал в Барселоне. Там он, как правило, останавливался в отеле "Принцесса София", где и познакомился с заместителем управляющего Агустином Гонсалесом, владевшим арабским. Именно Гонсалесу принц поручил заняться покупкой для него недвижимости в Каталонии. На имя Саада испанец приобрел дома в элитной зоне Барселоны Педральбес и поместье с большим участком земли в горах.
В 1989 году самочувствие принца ухудшилось (врачи поставили диагноз онкология) и он отправился на лечение в США. В это же время он поручил Гонсалесу продать недвижимость в Испании, в том числе летнюю резиденцию.
Три друга принца – доктор Радия, доктор Тахер и его личный переводчик утверждают: в Хьюстоне в 1991 году, зная, что он умрет от рака, в их присутствии принц Саад передал Гонсалесу доверенность в Консульстве Испании и устное завещание, чтобы тот продал его дома и земли в Испании и раздал деньги после оплаты налогов и расходов по содержанию его друзьям и близким.
Продать имущество при жизни принца (он умер в Саудовской Аравии в 1993 году) Гонсалес не смог, однако продолжил искать покупателей. В 1995 году он передал на основании уже утратившей силу (из-за смерти принца) доверенности властям Каталонии несколько гектаров земли под строительство дороги, в 1996-1997 годах продал на основании той же доверенности имущество в Барселоне двум гражданам Испании, в том числе известному футболисту Ивану де ла Пенья, а в апреле 2001 года — летнюю резиденцию испанским компаниям Rocabruna Paradis Relais Sa и Royal Daro Universal Holidays Sl, которой владели выходцы из России. Сумма покупки резиденции (5,4 миллиона евро) оказалась в девять раз выше кадастровой стоимости и в четыре раза превышала сумму, которую принц заплатил при покупке.
Суть претензий
Как уверяет Ольга Фарре, совершавшая сделку, о смерти принца ей в момент покупки не было известно – Гонсалес просто скрыл эту информацию. "Мы хотели создать там центр, где можно было бы проводить конференции, рекреационную зону. Я отремонтировала, нашла инвесторов, содержала все. Я добросовестный покупатель, мою сделку оформлял нотариус, адвокаты. Мы покупали у доверенного лица, мы не знали, что принц умер, нас никто не известил – ни наследники, ни государство. Кто же, зная, что речь идет об имуществе умершего человека, будет осуществлять сделку?", — рассказала Фарре РИА Новости.
"Подозреваемый скрывал как от покупателей, так и от нотариуса факт смерти владельца имущества, а значит, и утрату полномочий", — заявляет прокурор, который не выдвигает против Ольги никаких обвинений.
Довести до конца проект по созданию рекреационной зоны не удалось. В 2004 году некий Мохаммед Набиль Файми Нассан, якобы представитель наследников принца (у него было 12 детей), подал заявление в полицию. Позже этот человек (египтянин по национальности, прораб по профессии, живущий в Мадриде) заявил, что лично наследников не знает, доверенность на ведение их дел в Испании получил по почте, объекты испанской недвижимости, принадлежавшей принцу, искал через детективов. В результате расследования выяснилось, что на счетах принца осталось всего две тысячи евро, остальные, как предполагает следствие, были переведены на счета Гонсалеса и исчезли.
При этом наследники подали иск не только против самого Гонсалеса, но и против Ольги. Сторона обвинения считает, что она при покупке знала о смерти принца и приобретала недвижимость на выгодных для себя условиях.
Кроме того, сторона обвинения пыталась доказать, что средства, на которые российские покупатели приобрели резиденцию, имеют незаконное происхождение. Но выяснилось, что это не так.
"Деньги русских были испанского происхождения, налоги оплачены, нотариус проверил доверенность, все было легально. Полиция подтвердила, что сделка была чистой как зеркало. Тогда осталось одно — подозревать, что покупатели знали о смерти принца и купили по льготной цене, но и этот номер не прошел. До сделки была осуществлена оценка поместья и цена продажи была не занижена, а завышена. Осталось только одно – заявить, что покупатель знал о смерти, но все равно купил", — заявил РИА Новости адвокат Фарре Владимир Ламсдорфф.
Уже 11 лет покупатель пытается доказать законность сделки. 17 февраля состоится первое судебное заседание, на котором Фарре будет выступать в качестве подсудимой. Сторона обвинения требует приговорить ее к семи годам заключения.
НАСЛЕДНИКИ
"Тебя обманывают, сдирают с тебя миллионы, и тебя же за это судят", — описал свое видение ситуации Ламсдорфф. При этом, по его словам, наследники за все эти годы ни разу в Барселоне не появлялись, документы о наследовании не предоставили, несмотря на требования суда. Правда, на предстоящем заседании кто-то из наследников все же будет выступать в режиме видеоконференции.
У адвоката возникли вопросы и по списку наследников. "Следственный суд с 2005 года до 2010 неоднократно требовал представить документы о разделении испанского наследства, установить, кто наследники. Однако адвокат отказался дать их адреса под тем предлогом, что речь идет о членах королевской династии. Минюст Испании отправил запрос в КСА с просьбой предоставить документы по подтверждению наследства, но этот запрос также проигнорировали. В материалах дела есть один лишь документ от 2004 года, якобы выписка из решения суда в Королевстве Саудовская Аравия, где просто перечислены имена наследников — 12 детей и последняя молодая жена", — добавил Ламсдорфф.
"Удивляет тот факт, что ни один из наследников не явится в суд лично. Каким образом можно подтвердить, что давать показания будут именно те люди, о которых идет речь в исковом заявлении? К тому же они не занимались вопросом наследства на протяжении многих лет после смерти отца, не расплатились с его долгами, не платили налоги на имущество, не известили о смерти отца посольство Саудовской Аравии в Мадриде, хотя через два года после смерти принца двое из его сыновей приезжали в Испанию. Зато они прибегли к услугам прораба-египтянина, который инициировал от их имени уголовный процесс", — говорит адвокат.
Один из сыновей умершего принца Мохаммед бин Саад бин Абдулазиз Аль Сауд занимал пост министра внутренних дел КСА до 2012 года. "Дети такого статуса могли бы прислать своего адвоката. Зачем министру юстиции КСА обращаться к прорабу египетской крови?", — отметил адвокат.
В деле есть еще одна несостыковка. В акте с поименным списком наследников от 2004 года, заверенном в 2005 году консулом посольства Саудовской Аравии в Мадриде Ибрагимом Альгамди (позже выяснилось, что этот человек не был аккредитован как консул при испанском МИД), равно как и в доверенности от апреля 2004 года на имя египтянина Набиля фигурирует имя сына принца Фахда. Принц погиб в 1999 году в автомобильной катастрофе. После того, как сторона защиты указала на этот факт, адвокат наследников просто снял его из списка обвинителей, а суд не обратил на это внимание.
Покупать опасно
Парадокс этого запутанного дела в том, что Фарре оказалась единственным покупателем недвижимости принца, кого требуют признать виновным. Никто не подал иск против граждан Испании, которые купили элитные объекты в Барселоне, равно как и не потребовал отмены этих сделок. Не требуют наследники и вернуть им землю, которую передал Гонсалес властям Каталонии под строительство дороги. "Почему-то возбудили дело только против русских акционеров", — отметил адвокат.
"Русские больше всех инвестируют в недвижимость – ни для кого это не секрет. И чем мы защищены? Получается, то ни нотариус, ни адвокат, проверивший сделку, ни регистр, ни уплаченные налоги никакой роли не играют. В Испании по доверенности покупать нельзя – это просто опасно", — считает Фарре.
"Чем окончится суд неизвестно. Но о таких вещах полагается знать каждому, кто собирается инвестировать деньги в такую вот "Европу", где при помощи влиятельных адвокатов и правоохранительных учреждений возможен самый настоящий рейдерский захват. В 2015 году 400 русских инвестировали в недвижимость в Испании 200 миллионов евро. Но им ни адвокаты, ни нотариусы, ни реестры собственности не смогут гарантировать чистоту сделки, а сроки вступления в наследство в Испании 30 лет. Так что я призываю инвесторов хорошенько подумать", — отметил Ламсдорфф.
Испанская судебная система не имеет процессуальных сроков, в течение всего этого времени – а судебное разбирательство продолжается 11 лет — Ольга Фарре платит налоги, содержит имущество, но не может ничего с ним сделать. "Покупатель за 11 лет оказался практически разорен. Гонсалес же выведен из процесса. В свои 93 года он болен деменцией, у него поражена психика, поэтому он не понесет уголовное наказание или гражданскую ответственность", — говорит адвокат.
На скамье подсудимых помимо Фарре окажутся жена Гонсалеса Мария Антонина Роберт, у которой была доверенность на пользование счетом, куда переводились деньги, полученные за продажу недвижимости принца. Она также проходит по делу как соучастница. Сторона обвинения требует приговорить ее к трем годам лишения свободы.
