МОСКВА, 13 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Экономическая ситуация в России стала причиной тотального снижения стоимости аренды жилья в Московском регионе — собственники готовы скидывать до 20-30%, плюс многие из них готовы уступать до 50% по депозиту. Однако эксперты, опрошенные РИА Новости, оценивают ситуацию неоднозначно: одни считают, что ставки уже достигли ценового "дна" или близки к границам рентабельности, другие полагают, что рынок оживет уже осенью.
Заметное снижение
Арендные ставки на жилье, несомненно, падают во всех сегментах, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. По его словам, наименьшее снижение наблюдается в сегменте "эконом", где ставкам падать просто-напросто уже некуда. Однако и в других сегментах арендные ставки близки к границам рентабельности.
Можно считать, что рынок аренды уже достиг ценового "дна", резкий обвал — это уже своего рода революция, утверждают эксперты компании "Инком-Недвижимость". Тотальное снижение стоимости аренды, по их мнению, грозит финансовым крахом собственникам квартир, а инфляция помогает удержать номинальные цены на сегодняшнем уровне и не позволяет им упасть еще ниже.
"По результатам анализа баз данных отмечается общая тенденция снижения. В первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 года цены на объекты эконом-класса снизились на 10-15%. Бизнес-класс и класс "люкс" демонстрируют одинаковое уменьшение стоимости найма — 15%", — приводит данные заместитель директора департамента аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.
Она отмечает, что сегодняшний тренд похож на ситуацию, которая складывалась на рынке в 2008 году. Но тогда цены в сегменте дешевого жилья упали на 10%-15%, в бизнес-классе и "элитке" снижение составило примерно 20%.
Вынужденные уступки
Динамика на рынке аренды такова, что предложение в 2-2,5 раза превышает спрос. Это кстати, отличает нынешнюю ситуацию от прошлого кризиса, поскольку тогда не было такого серьезного падения спроса — в 2008-2009 годах число арендаторов столичного жилья пополнилось теми, кто потерял работу в регионах и был вынужден переехать в столицу в поисках заработков, говорит эксперт "Инком-Недвижимость".
Сейчас же в условиях низкой активности арендаторов и избытка предложения многие наймодатели вынуждены "сдавать позиции" и идти на существенные уступки, говорит Полякова.
"Глубина скидок зависит от того, насколько долго собственник готов ждать арендатора. Если есть возможность не торопиться, то дисконты могут составить 10-15%, если арендодатель заинтересован в быстрой сдаче, то скидки могут доходить до 20-30%", — считает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.
Эксперт "Инком-Недвижимости" в свою очередь добавляет, что 30% собственников готовы корректировать цены и снижать на 50% сумму депозита, а 15% владельцев уступают до трети, отмечает Полякова.
Она акцентирует внимание на том, что арендодатели и арендаторы озабочены поиском возможностей сэкономить. "Один из способов пережить кризисное время — "двойная" или альтернативная аренда, когда собственник квартиры сдает ее и одновременно снимает бюджетное жилье", — объясняет она. С начала года доля участников такой аренды увеличилась на 20%.
Последний прайс
Самый низкобюджетный объект июля сдается за 18 тысяч рублей. Речь идет об однокомнатной квартире на 12 этаже 17-этажного дома по улице Рождественская, в 10 минутах транспортом от станции метро "Выхино", рассказывают в "Инком-Недвижимость". Полякова уточняет, что в квартире выполнен ремонт от застройщика, балкон застеклен, но мебель отсутствует.
Аналогичное по стоимости предложение можно найти в 10 минутах ходьбы от станции метро "Октябрьское поле", на улице Генерала Карбышева. Это однокомнатная квартира гостиничного типа на втором этаже кирпичной "пятиэтажки". "Малогабаритная квартира, имеется минимум необходимой мебели, общая душевая расположена на этаже", — рассказывает собеседница агентства.
Наименьшая же стоимость аренды квартир элитного жилья зафиксирована в Таганском районе, Китай-городе и на Красной Пресне, обращает внимание руководитель направления "городская недвижимость" компании Welhome Татьяна Дмитриева. По ее словам, здесь можно арендовать квартиру площадью 80-100 "квадратов" за 150 тысяч рублей в месяц. Хотя средняя стоимость сделки в этом сегменте сегодня составляет 250-400 тысяч рублей в месяц.
В кризисные времена ощутим отток арендаторов на окраины, в поисках наиболее выгодных вариантов. Многие арендаторы в целях экономии переезжают из столицы в Подмосковье — их доля составляет 25%, говорит Полякова.
Надежды и опасения
Нестабильность экономической и политической ситуаций в стране осложняет возможность делать какие-либо прогнозы относительно развития рынка аренды, говорит Дмитриева.
Собственники, по словам Ламина из Spencer Estate, постепенно становятся более сговорчивыми — снижают арендные ставки, менее взыскательны к потенциальным арендаторам. Никаких особых уловок здесь нет, главный критерий — цена вопроса. Иногда при указании цены стоимость регулярных коммунальных платежей стремятся вывести за скобки.
Как замечает первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, тенденция снижения цен, скорее всего, продолжится, но нельзя сказать, что она будет резкой.
"Если запас по снижению еще остался, то он уже небольшой. Дальше — граница рентабельности, которая, впрочем, для многих весьма условна. А рост коммунальных расходов и налогов приближает критические значения", — говорит Ламин, замечая, что в сегменте "эконом" падать уже некуда.
Игроки рынка элитной аренды более оптимистично смотрят в будущее. "К сентябрю, когда активность на рынке аренды возобновится после летнего затишья, мы ожидаем сезонного увеличения ставок аренды на 5-10%", — отмечает руководитель отдела аренды Kalinka Group Юлия Ковалева. А эксперт IntermarkSavills Елена Куликова говорит, что в последние три месяца наметилась достаточно стойкая тенденция к стабилизации, которая сопровождается небольшим плавным ростом арендных ставок.
