Николай Константинов, для МИА "Россия сегодня"
Накануне начала горячего сезона в Юрмале особенно заметны перемены. Год назад город, вытянутый на 35 км вдоль побережья Рижского залива, был оживлен. Сейчас русскую речь, звучавшую последние пятнадцать лет в гостиницах и ресторанах вокруг променандной улицы Йомас, сменил латышский язык.
У поста полиции на мост через реку Лиелупе — огромный белый билборд с надписью на латышском: "Добро пожаловать в Юрмалу!" Собственно, здесь и начинается курортная территория. Стоимость въезда в Юрмалу на 24 часа в прошлом году решением городского мэра Гатиса Труксниса была поднята на 100% — до двух евро. Это на все лето, плюс на сентябрь. Оплата в любой форме: наличными, банковской картой или SMS. Свое решение председатель юрмальского самоуправления мотивировал тем, что парковочных мест в центре города в горячий сезон практически не оставалось.
Действительно, машин, чаще всего с российскими номерами, в центре города еще прошлым летом было столько, что парковка стала отдельным и довольно жестким бизнесом. По разовым пропускам на курорт въехало полтора миллиона машин, в том числе почти 400 тысяч — в июле и августе. В этом году поток сократился на треть. А вместо новых кроссоверов с российским триколором и преимущественно московскими номерами появились автомобили экономкласса, выпущенные 6-7 лет назад. Чаще всего это машины с местными номерами: латыши занимают пустующую нишу в Юрмале.
— Еду работать, валяться на пляже мне некогда, — говорит водитель микроавтобуса "Транспортер" Язепс. Таких тут и в рабочие, и в выходные дни стало больше.
Под мостом через Лиелупе на пирсе яхт-клуба на швартовах качается с десяток пятиметровых катеров и парусников. Впрочем, по уровню развития яхтенного спорта Латвия исторически отстает и от Финляндии, и от Санкт-Петербурга. Пять лет назад в Латвию на 120-метровой яхте с двумя вертолетными площадками и противоракетной системой прибывал Роман Абрамович, о чем с волнением сообщал латвийский министр обороны.
Фестивали переехали, певцы остались
Концертный зал "Дзинтари" — это сердце Юрмалы. За год до кризиса зал на 2100 зрительских мест прошел углубленный ремонт, был построен подземный зал с гардеробом, уборными и современными помещениями для репетиций. Вряд ли юрмальская мэрия стала бы инвестировать хоть цент, зная, что скажет и напишет глава латвийского МИДа Эдгар Ринкевичс. Этого министра называют в Юрмале виновником разрушения модели успешного бизнеса. Ринкевичс объявил персонами нон-грата Иосифа Кобзона, Олега Газманова и Валерию, высмеял происходящее на "Новой волне" как пошлый балаган а-ля рюс. После чего последовательно оповестил всех о своей нетрадиционной ориентации и сравнил Россию с гитлеровским Третьим рейхом.
Собственники более 30 юрмальских гостиниц хотели требовать от министра Ринкевичса извинений перед компанией ARS во главе с Игорем Крутым за критику, разорительную для латвийского бизнеса. Но обиду все же проглотили. Как рассказала Инесе, управляющая небольшой гостиницей, где каждый сезон абсолютно все номера занимали звезды российской эстрады, ответная реакция россиян была ожидаемой: ARS перенес свой фестиваль в Сочи, а другие шоу вообще остались без постоянных площадок.
Как говорит Инесе, отели курорта в высокий летний сезон получали 95% годовых доходов, размещая гостей и участников российских шоу, таких как "Юрмалина", "Новая волна", Comedy Club и КВН. Зимой открыто всего около десятка ресторанов. По ее словам, летняя сверхприбыль позволяла всем предприятиям курорта жить до следующего сезонного пика. Например, отельеры предлагали в конце июля только пакеты по 10 дней проживания и по ценам втрое выше, чем в аналогичных отелях на юге ЕС. Они отказывали в посуточной аренде даже звездам, невзирая на любой статус – так, Алла Пугачева не смогла поселиться на несколько дней в люкс отеля "Baltic Beach Hotel", ее возмутили неадекватные цены и равнодушие владельца гостиницы.
Уютный маленький флигель латвийского банка сейчас заполнен на 10%. У входа в этот отель ждала своего такси пара пенсионеров из Финляндии. Они выписались из апартаментов, за которые раньше впятеро дороже платила российская певица Анжелика Агурбаш и ее муж Николай Агурбаш.
— Нам нравится Юрмала, здесь тихо и спокойно, — говорит Марк. — Но в следующем году мы планируем посетить Румынию.
Уход российских фестивалей и российского же среднего класса превратил Юрмалу в тихое и равноудаленное и от Востока, и от Запада местечко. Застройщики, рестораторы, отельеры и промоутеры с ностальгией вспоминают оживление последних пятнадцати лет. Бизнесмены ощущают себя покинутыми, но скрывают разочарование. Редкие загорающие на пляже, над которым с грохотом летает армейский вертолет Ми-8 – приметы этого холодного юрмальского лета.
Афиши на улице Турайдас извещают о новом культурном сезоне. Концерты через день или каждый день. Вот только часть: 8-9 июля здесь свою программу представит Лайма Вайкуле, а с ней Валерий Сюткин, Елена Ваенга, Борис Моисеев. 12 июня выступит Аллегрова, 14 — Галкин, 15 — Познер, 19 ожидается концерт Ани Лорак, а 27 — всегда собирающий аншлаги Григорий Лепс. Кроме того, здесь пройдут концерты Елки, Дидюли, Надежды Бабкиной и Интарса Бусулиса. А в дни "Новой волны" заявлен международный фестиваль иллюзионистов "Визард профи". А закроется русский сезон в Дзинтари 22 августа сольным концертом Димы Билана.
Ирина давно арендует небольшой магазин в конце улицы Турайдас, перед выходом на пляж, почти напротив концертного зала. В ассортименте традиционный горький "Рижский бальзам", мороженое и пляжные принадлежности. Прямая зависимость кассового успеха от солнечной погоды выработала в ней стоический фатализм.
— Если жарко, люди налегают на мороженое и напитки, а в плохую погоду в Юрмале сложно вообще что-то продать. Я все равно хоть что-то продам, даже если в Юрмале не будет концертов, — утверждает Ирина.
Она убеждена, что вся обойма звезд российской эстрады и далее продолжит концертировать в городе. Ведь почти все успели приобрести недвижимость в новых проектах в разных районах курорта.
Спрос на недвижимость упал, но цены не снизились
Три года подряд, до осени 2014 года, в Латвии можно было за 150 тысяч евро вместе с приобретением квартиры получить ВНЖ для своей семьи на срок пять лет с возможностью продления и перемещения по территории 27 стран ЕС. Этим воспользовались многие россияне, а также граждане Украины, Казахстана и Китая.
В радиусе 15 километров от Дзинтари домами здесь обзавелись Сергей Зверев, Аркадий Укупник, Александр Масляков, Владимир Винокур, Клара Новикова, партнеры по конкурсу ARS Игорь Крутой и Александр Румянцев. Трехкомнатная квартира Бориса Моисеева стоимостью 240 тысяч евро расположена возле бывшего рыболовецкого колхоза "Узвара" ("Победа"), в новом жилом комплексе "Ривьера" с видом на устье Лиелупе. В комплексе "Юрмалас Вилнис" живут Геннадий Хазанов, Антон Табаков и Леонид Агутин. Свои особняки в Юрмале в разные годы купили Сергей Светлаков, Михаил Ефремов, Лариса Долина и Андрей Макаревич. А Ксения Собчак купила апартаменты в многоэтажной новостройке в трехстах метрах от концертного зала "Дзинтари".
Совладелец фирмы недвижимости Vigvam Алексей Елин предлагает, по его словам, ровно 100 лучших жилых объектов по всей Юрмале. Квартиры и дома попроще продаются плохо.
— Сейчас ликвидность новых проектов стоимостью 3-7,5 тысячи евро за квадратный метр и жилья на вторичном рынке близка к нулевой. Повышение цен на недвижимость в обмен на ВНЖ для нерезидентов до 250 тысяч евро плюс пятипроцентный налог, плюс обесценивание рубля вывели Юрмалу из разряда мест, интересных для россиян.
В Греции и Италии цена ВНЖ-недвижимости тоже 250 тысяч евро, в Венгрии цена любая. Почему цены в Юрмале выше, чем на побережье Кипра и Испании? Это же Латвия! Час с небольшим из "Шереметьево".
— Здесь работает очень много российских застройщиков при финансировании латвийских банков. В Юрмале дорогая земля, так что себестоимость квадратного метра в многоквартирном доме или таунхаусе сейчас до 2,5 тысячи евро, а виллы — до 4,5 тысячи евро. Но очень сложно что-то продать. Многие заморозили строительство. Что делать? Выжидать. Через 3-4 года рынок оживет, — надеется Алексей Елин.
Остановка продаж не привела к снижению цен. Застройщики в Юрмале еще ждут, что завтра лед тронется, что снова цену начнут расти и появится большой спрос на премиум-квартиры, цена которых вместе с российским дизайном интерьеров доходит до 7-7,5 тысячи евро за кв. метр. Все больше плакатов "Продается" видно на виллах, многоэтажных зданиях и таунхаусах в районе 2-й линии Дзинтари и Булдури.
— И еще важный момент: в России Латвию воспринимают как враждебную страну, что не улучшает ликвидность. С другой стороны, Галина Тимченко, Михаил Ходорковский, Юрий Шефлер или Ринат Ахметов не стали бы, наверное, покупать жилье в России сегодня, — говорит Алексей Елин.
Пустынные пляжи
Билборды "For Sale" сегодня нельзя увидеть только на пляжах. Весной этого года юрмальская дума продала с аукциона право на застройку пляжей временными кафе по цене намного выше ожидаемой. Десятки павильонов, батуды, тиры и другие аттракционы тянутся вдоль кромки прибоя от Лиелупе до Каугури, уходя к горизонту. Их чуть ли не больше, чем потенциальных клиентов, и доходность такого сезонного бизнеса сомнительна.
— 800 тысяч евро я заплатил за оборудование и конструкции клуба "Гавана", который был на пляже в Дзинтари с 2010 года. Мы проводили вечера для артистов после концертов. Почти окупили вложения. Но Юрмальская дума на этот сезон отдала право аренды этого участка пляжа другим, никак внятно не аргументируя решение. Мы судимся сейчас с Думой из принципа. Я уверен, что мы выиграем по иску, но бизнес в этом сезоне мы потеряли.
Большинство рестораторов на пляжах закончат лето с убытками. Почему они там и их так много? Это еще избыток оптимизма. Из Юрмалы ушел фестиваль "Камеди клаб", а это был также наш проект. За год мы много потеряли. Так что происходит в Юрмале, вы спрашиваете? Ничего хорошего, разве что никто не умер, — рассказывает совладелец ряда латвийских фирм Андрис Тионс.
По его словам, озвученная мэром города совокупная сумма убытка юрмальского бизнеса в размере 30 млн евро взята наугад. Картина гораздо хуже, но розовые очки не позволяют ее разглядеть ни чиновникам, ни предпринимателям. Впрочем, сегодня инфраструктура города находится в отличном состоянии, лучшем, чем когда бы то ни было за всю историю города.
В ожидании солнечного сезона
На месте знаменитого когда-то ресторана "Юрас перле" в Булдури, сгоревшего и теперь снесенного, находится пляжный ресторан "Legend beach". Тут можно говорить и об оправданном оптимизме: за дюнами, рядом — совсем недавно принятый в эксплуатацию и признанный лучшим в мире курортным жильем жилой комплекс "Legend" с четырьмя отдельными домами. Проект развивает самый удачливый латвийский девелопер Алексей Загребельный, а дома тут названы именами : "Марлен Дитрих", "Уинстон Черчилль", "Эрнест Хемингуэй" и "Одри Хепберн". Несмотря на самые высокие в Юрмале цены на квадратный метр, здесь отличная ликвидность, часть квартир уже заселена. Рядом с кварталом "Легенды" находится ресторан "Phillipe".
Директор ресторана Мария Павловска убеждена, что в Юрмале не чувствуется кризис, особенно в дорогом потребительском классе.
— У нас много россиян, купивших здесь недвижимость. Но ресторан посещают и резиденты Латвии. Говоря о ресторанном бизнесе Юрмалы, я не думаю, что сокращение числа гостей российских фестивалей заставит кого-то демпинговать. И я не согласна, что в Юрмале отчетливо сезонный бизнес — многие рестораны открыты зимой, средний чек 20-50 евро.
Директор по маркетингу и продажам 4-звездного отеля на Йомас Hotel Jurmala SPA Кристине Штала-Була также считает, что не все потеряно после того, как компания ARS сделала своей площадкой Сочи. Из 190 номеров в этой гостинице более двух третей было заполнено туристами, в основном из Скандинавии, где в этом году активно рекламируется этот отель.
— Фестивали ушли, однако ведь ничто не вечно. Их организаторы так часто ссорились и собирались уходить, что это рано или поздно должно было случиться. Обесценивание рубля ударило по российскому потоку туристов сильнее, чем реплики министра Ринкевичса. Юрмальские отели в этом сезоне уже не продают только пакеты 10-суточного проживания, а у нас цена снижена стоимость на 30%.
Сутки тут в двухместном номере стоят 130 евро, включая СПА-процедуры. В полусотне метров в тихом отеле TB Palace — уже до 820 евро. Но там всего четыре номера, свои клиенты, свои поставки элитных сигар и алкоголя и там почти весь сезон расписан.
Перед отелем латышская киногруппа снимала любовную комедию с участием афролатышки и ее подруги, а на парковке стоял "Макларен" с российскими номерами. Год назад все номера были бы зарезервированы уже в мае, эксклюзивных машин было бы десять, а фильм снимали бы французы или британцы. Но что есть, то есть.
Руководитель департамента маркетинга туризма муниципалитета Юрмалы Карина Сенкевич поражена и раздражена нежеланием застройщиков и риэлторов снижать цены на недвижимость. Она думает, что, когда дело дойдет до реальной покупки объекта, цена пройдет коррекцию. Цены на аренду также держались еще недавно, но уже начали падать.
— Мы работаем над привлечением туристов из Скандинавии, Германии, а культурные мероприятия в Дзинтари пройдут в другом, новом формате. Безусловно, оптимизм и запас прочности у юрмальчан большой, но этот год станет тестовым, — говорит представитель мэрии.
