ТОМСК, 14 ноя — РИА Новости. Томская особая экономическая зона (ОЭЗ) должна быть не обособленной площадкой, а частью города и крупным деловым центром, считают в руководстве зоны и региона. По замыслу властей, привлекательными для горожан и для потенциальных инвесторов, которые мало что знают о возможностях развития бизнеса в ОЭЗ, могут стать экспоцентр, рестораны, спорткомплексы и гостиница.
Все есть, но нужно много
"Для нас важно, чтобы ОЭЗ ускорила свое развитие. Стоит задача — она должна стать крупным деловым центром нашего региона", — сообщил в четверг на встрече с девелоперами и инвесторами замгубернатора по научно-образовательному комплексу и инновационной политике Алексей Князев.
Он напомнил, что за семь лет функционирования ОЭЗ к ней подведены дороги, инженерные коммуникации. Число резидентов перевалило за 60 компаний.
В конце следующего года на южной площадке зоны появится современный экспоцентр, который заменит, как выразился и.о. главы томской ОЭЗ Константин Каминский, "морально устаревший и подавленный торговлей "Технопарк".
"В конце 2015 года возникнет здание на 20 тысяч квадратных метров для размещения офисов и промышленных объектов инжиниринговых компаний. Но запросы резидентов требуют уже сейчас приступить к строительству, чтобы жизнь здесь развилась быстрее", — отметил Князев.
Нужны инвесторы
Несмотря на то, что за семь лет зона за федеральные средства обзавелась почти всей необходимой инфраструктурой, темпы строительства в силу различных бюрократических проволочек "удручающе медленные", считает Князев. "Согласование необходимо проводить со столицей. Решения порой принимаются до полугода. В том числе решения о конструктивных изменениях", — пояснил он РИА Новости.
Каминский привел пример: в ОЭЗ давно планируется построить административно-деловой центр (АДЦ) площадью 54 тысячи квадратных метров, однако финансирование строительства постоянно откладывается.
"Этот проект готов, но не получил до сих пор финансирования. В планах начало финансирования стоит на 2014 год, но я полагаю, что пока мы не найдем частного инвестора, федерация так и будет откладывать начало стройки", — отметил Каминский.
Между тем, по его словам, для инвесторов, которые пожелают зайти со строительством на площадку ОЭЗ, предусмотрены беспрецедентные по меркам городов льготы.
"Это смешная цена за аренду на период строительства — скажем так, это несколько рублей за гектар в год. Бесплатное подключение к инженерной инфраструктуре, получение земельного участка без конкурсных процедур по минимальной цене", — сказал он.
В ближайшее время, по словам Князева, полномочия по строительству инфраструктуры ОЭЗ будут переданы на региональный уровень. "Это ускорит строительство. И подрядчики смогут в большей степени томские строить", — сказал он.
"В центральной части города огромное количество людей покупают земельные участки по средней стоимости 1 миллион рублей за сотку. Здесь большое количество участков. А где инвесторы-то? Никто, наверное, не знает. Никто не ездил по проспекту Развития — а это лучший проспект города", — отметил в свою очередь первый заместитель мэра Томска Евгений Паршуто.
Без периметра
По словам Паршуто, важно, чтобы томская ОЭЗ была интегрирована в город. "Если это будет огороженный периметр, несвободное перемещение, особые условия — наверное, никто сюда не пойдет", — заметил заммэра.
По словам Каминского, изначально планировалось, что ОЭЗ в России будут с закрытым периметром. В настоящее время прорабатывается вопрос по снятию этих ограничений.
"Наша ОЭЗ будет обычной городской площадкой, и по проспекту Развития пойдут маршрутные автобусы, и инфраструктура ОЭЗ заработает как часть городской инфраструктуры. Это будет новый район городской деловой активности", — сказал он.
Безмерный потенциал
Присутствовавшие на встрече предприниматели обратили внимание, что необходимо проработать для потенциальных инвесторов покупательную способность местного персонала.
"Сейчас есть некая модель, и она выстроена в рамках освоения земельных участков и набора определенных объектов. Нужно сделать технико-экономическую модель покупательной способности — такое-то количество сотрудников работают, нужна какая-то дорожная карта потребности услуг для потенциальных клиентов", — сказал глава одной из томских строительных компаний.
"Мы хотим построить общепит. Работают люди, есть корпуса. Но кто эти люди, какой у них доход, сколько они готовы тратить в день, какого рода нам тут общепит строить? Мы можем построить целые фудкорты, выставлять фаст-фуд, может, построить VIP- ресторан. Но для кого?" — спросил представитель одной из сетей общепита.
По словам Князева, ответом на эти вопросы являются серьезные перспективы развития бизнеса на площадках ОЭЗ.
Также, по его словам, есть немало компаний, которые готовы сейчас зайти на территорию ОЭЗ, но у них нет средств на собственное капитальное строительство, поэтому они хотят арендовать площади. "Мы создаем тут бизнес-площадку. Самое главное — сделать так, чтобы людям было комфортно заниматься бизнесом", — добавил он.
Каминский, в свою очередь, заметил, что сейчас в ОЭЗ есть только столовые. Их в целом достаточно, чтобы накормить резидентов и персонал. "Но это столовые. Есть постоянно обращения от резидентов, чтобы было разнообразнее. Мы бы хотели видеть компанию, которая осуществит питание в ином формате, нежели столовая", — сказал он.
Также, по его словам, ОЭЗ точно нужна гостиница. "Мы постоянно сталкиваемся с тем, что во время проведения различных совещаний вдруг выясняется, что в Томске проводятся конференции, и свободных мест нет. И у нас трудности с размещением гостей", — подчеркнул Каминский.
Губернатор поможет
"Мы впервые проговорили, что в хорошем месте находится роскошная территория для ведения бизнеса. Об этом все примерно знали, но почему-то это не говорилось. Мы переворачиваем психологию", — пояснил РИА Новости Князев.
По его словам, через месяц будет принят перспективный план развития томской ОЭЗ, его рассмотрит наблюдательной совет зоны. Уже известно, что совет войдет, и, скорее всего, возглавит его губернатор Томской области Сергей Жвачкин.
"То, что губернатор принял такое решение — это очень положительно повлияет на ситуацию, ведь подписанное губернатором решение — очень важно для инвестора", — пояснил РИА Новости Князев.
