Сергей Петухов, обозреватель РИА Новости.
Практически все рынки в Москве, где торговля идет не в капитальных строениях, столичное правительство к началу 2015 года ликвидирует. На их месте появятся торговые центры, многоярусные парковки и транспортно-пересадочные узлы. Общее число сельскохозяйственных рынков в столице при этом сократится до примерно тридцати на весь огромный мегаполис.
Дальнейшую их судьбу не так уж сложно предвидеть. Следующим этапом будет перестройка этих сейчас одноэтажных рынков в многоэтажные. Та же судьба, по-видимому, ждет в столице и другие плоскостные коммерческие площади, в первую очередь автосалоны и станции ТО.
Сколько рынков осталось в Москве
Процесс перепрофилирования столичных рынков идет последние лет пятнадцать. В конце 1990-х в Москве было две с лишним сотни рынков, в начале нулевых — уже меньше двух сотен. Процесс ускорился после того, как в 2006 году был принят закон "О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс РФ", который требовал перевести всю рыночную торговлю промтоварами в капитальные строения к 2012 году, а сельхозпродукцией — к 2015 году.
Владельцы рынков, не желающие тратиться на капстроительство, начали избавляться от бесперспективной собственности, напоследок выжимая из нее все соки, что только ускорило процесс административного закрытия рынков из-за многочисленных нарушений правил торговли. Сейчас рынков в Москве осталось меньше шести десятков.
По словам же руководителя департамента торговли и услуг столицы Алексея Немерюка, на 1 августа этого года в Москве был 51 рынок, из них 43 рынка являются сельскохозяйственными, при этом 21 рынок находится в капитальных сооружениях.
При этом с августа до октября новых рынков не открывали, только продолжали закрывать. По словам того же Немерюка, в 2012 году в Москве было закрыто 18 рынков, в 2013 — еще 12.
На рынок как в музей
Рано или поздно в мэрии точно подсчитают, сколько в Москве рынков. Но и без этого ясно, что осталось их ничтожно мало.
Если по официальной статистике в Москве живет 12 млн человек (на самом деле больше), то не принципиально, приходится ли на один сельхозрынок в Москве 200 тысяч покупателей (если рынков 60), 300 тысяч (если рынков 40) или 600 тысяч (если останется 20 рынков).
Понятно, что ни один рынок не может обслужить такую массу покупателей. Предельно ясно, что при такой арифметике подавляющее большинство москвичей давно покупают фрукты, овощи и прочие сельхозпродукты в магазинах, а не на рынках. Также понятно, что цены на рынках должны быть выше, чем в магазинах, хотя бы в силу эксклюзивности рыночной петрушки и помидоров, и на самом деле рыночные цены в большинстве случаев выше.
Так что любые разговоры насчет обеспечения москвичей экологически чистой фермерской продукций с московских рынков в капитальных помещениях не более чем лукавство. Оставшиеся рынки в силах обеспечить этой продукцией разве что каждого сотого москвича.
Так почему бы не оставить эти раритетные торговые площадки в покое, чтобы москвичи ходили туда по большим праздникам и как в музей водили туда детей: "Смотри, деточка, где твои бабушка с дедушкой яблочки покупали"?
Почему же оставшиеся рынки закрывают с таким азартом и упорством?
Рыночная футурология в 3D-формате
Причины борьбы с традиционными колхозными рынками понятны. Многие из них давно превратились в рассадники антисанитарии и криминогенные зоны. Последний пример — события на Матвеевском рынке, заставившиеся вмешаться в них даже президента.
Но есть еще одна причина. На прошлой неделе во время правительственного часа в Госдуме, посвященного бирюлевским событиям, вице-мэр Москвы по вопросам региональной безопасности Александр Горбенко заверил депутатов, что ликвидация рынков в Москве идет по плану и завершится в указанный законом срок — к 1 января 2025 года.
"В соответствии с федеральным законом о розничных рынках правительство Москвы завершит операцию [по закрытию] плоскостных контейнерных рынков до 1 января 2015 года", — сказал Горбенко, добавив, что предстоит закрыть около 30 рынков.
Ключевое слово в данном случае — "плоскостные". И контейнерные рынки, о которых говорил Горбенко, и обычные сельхозрынки — не важно, в капитальных они зданиях расположены или под открытым небом, — занимают слишком много места на единицу торговой площади, выручки, налогов и тому подобных показателей бизнеса, даже взяток.
Увеличить эти показатели невозможно, пока торговые площади остаются плоскими, двумерными. Но стоит на месте рынка воздвигнуть многоэтажный торговый центр или хотя бы многоярусную парковку, как выручка на единицу дорогой московской земли возрастает пропорционально числу этажей нового трехмерного коммерческого сооружения.
Даже транспортные пересадочные узлы выгодны, так как наверняка будут сопровождаться парковками для оставляемых тут машин, торговыми точками и предприятиями общепита. Кстати, если внимательно посмотреть на географию закрываемых московских рынков, то всего 4 из них по своему расположению более или менее подходят для этой цели.
Конечно, в короткой перспективе еще выгоднее было бы влепить на гектарах высвобождающейся из-под рынков земли десяток-другой жилых высоток. В 1990-е годы, наверное, так бы сделали. Сейчас такое уже не проходит.
Тем не менее, будущее пока помилованных мэрией московских рынков в капитальных зданиях предугадать не так уж трудно. Их судьбу можно увидеть на примере мытищинского "Экобазара" — многоэтажного торгового центра с фермерским рынком внутри. Кстати, та же девелоперская компания, которая построила этот "Экобазар", сейчас заинтересовалась еще тремя московскими рынками — Северным, Коптевским и Люблинским, с той же целью — воздвигнуть на их месте "Экобазары".
Столичная земля слишком дорога, чтобы продолжать ее использовать так расточительно, как на рынках. Это касается не только рынков. Наверное, не надо быть провидцем, чтобы спрогнозировать близкое будущее других столичных торговых площадок, работающих на плоскостях. Например, автосалонов или станций ТО.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
