МОСКВА, 1 июл — РИА Новости, Вера Новоруссова. Ровно год прошел с того момента, как новые территории официально вошли в состав Москвы, однако рынку жилья, как говорят риелторы, опрошенные РИА Новости, каких-либо выдающихся достижений эти 12 месяцев не принесли. Ажиотаж и 20-30-процентный взлет цен остались в прошлом — в том времени, когда власти только объявили о скором "рождении" новой Москвы. Впрочем, уверены эксперты, если транспортная ситуация на присоединенных территориях существенно улучшится, то новое увеличение стоимости недвижимости будет не за горами.
Главные новости столицы на портале "В Москве" >>
Между словом и делом
Можно было предположить, что после этого исторического события спрос и цены на жилье Новой Москвы будут расти семимильными шагами, однако этого не случилось. Данные риелторов свидетельствуют, что квартиры на присоединенных территориях дорожали в течение года умеренно.
Все потому, что предприимчивые покупатели, только прослышав о скором расширении Москвы, о котором заявил Дмитрий Медведев в июне 2011 года, поспешили прикупить пока еще недорогую недвижимость на новых территориях до официального присоединения, объясняют собеседники агентства. "Часть покупателей, решивших извлечь максимальную выгоду в надежде на дальнейший рост цен, совершили сделку в 2011 году, что отразилось на росте цен", — говорит, в частности, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Антон Северьянов.
По его информации, с июня 2011 года, когда стало известно о планирующемся расширении Москвы, до конца года средняя цена предложения на первичном рынке новых территорий столицы выросла на 24%.
А вот в 2012 году ажиотаж на рынке жилья, по словам эксперта, уже прошел, так что за весь период между "словом" и "делом" — с заявления Медведева до официального присоединения — рост составил 28,5%.
Примерно такие же цифры называет и руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. "Когда стало известно о планах по расширению Москвы, произошел пиковый скачок цен, и до официального присоединения цены на новостройки в новой Москве выросли на 30%", — уточняет он.
В то же время на рынке вторичного жилья, добавляет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, стоимость квадратного метра с лета 2011 года до июля 2012 года выросла на 20%.
Ажиотаж в прошлом
"Сейчас в новой Москве нет такого активного роста цен, который мы наблюдали после официального объявления о включении этих территорий в состав "Первопрестольной". Эйфория давно прошла, а спрос на квартиры хоть и высокий, но не ажиотажный", — комментирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Новости рынка недвижимости, аренды, строительства на РИА Недвижимость >>
Массовой миграции подмосковных жителей в новую Москву не наблюдается, согласна с коллегой генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. "Люди готовы улучшать жилищные условия, переселяться в более удобные с точки зрения транспортной доступности населенные пункты. Однако переезжать в новую Москву только по причине получения статуса московского жителя никто не стремится", — поясняет она.
В "Азбуке Жилья" тоже не отмечают резкого увеличения спроса на новостройки с момента официального присоединения новых территорий к столице. А вот объем предложения на этом рынке за год существования новой Москвы увеличился почти в 2 раза — до 220 корпусов, отмечает Северьянов.
Затишье после бури
Сейчас тренды в изменениях цен на новостройки в новой Москве те же, что и в целом по рынку, говорит в свою очередь Лебедева. По ее данным, с июня 2011 года по июль 2012 года средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья выросла на 31% с 65 тысяч рублей до 85 тысяч рублей, а с июля 2012 года по июнь 2013 года она изменилась лишь на 3,6%, достигнув 88,1 тысячи рублей.
А вот Северьянов из "Азбуки Жилья" оценивает рост средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках новой Москвы в 5,3%. Причем, по его данным, квартиры эконом-класса за год подорожали на 9,4% — до 89,4 тысячи рублей за квадратный метр, а бизнес-класса — на 18,6% до 126,2 тысячи рублей за "квадрат". Впрочем, жилье бизнес-класса представлено в новой Москве лишь одним жилым комплексом, в котором средний уровень цен возрос в связи с увеличением строительной готовности, уточняет специалист.
"В сегменте комфорт-класса было отмечено небольшое снижение среднего уровня цены на 0,9% — до 78,8 тысячи рублей за квадратный метр, которое связано с увеличением объема предложения на начальных стадиях строительной готовности по более низким ценам", — добавляет он.
Что касается вторичного жилья новой Москвы, то оно, по подсчетам "Инком", с 1 июля 2012 года подорожало на 9,5% и на сегодняшний день стоит 105,3 тысячи рублей за квадратный метр.
"Вторичное жилье в старой Москве за тот же период подорожало на 2,5%, то есть в новой Москве цены растут быстрее", — подчеркивает Таганов. Объем предложения квартир на вторичном рынке в настоящее время составляет около 10 тысяч объектов, что на 6% выше, чем в начале июля прошлого года, указывает он.
Рынок же загородной недвижимости официальное изменение границ Москвы, похоже, вообще не затронуло. Как говорит руководитель офиса "Парк Культуры" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Валерий Лукинов, с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года цены на загородное жилье в новой Москве не изменялись, что во многом объясняется удорожанием данных объектов на 15% еще до расширения столицы.
Не произошло существенных изменений и на рынке городской аренды. В Троицке, Щербинке и Московском структура и объем предложения остались практически неизменным, отмечает первый заместитель директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Средняя ставка аренды за однокомнатную квартиру в Троицке в настоящее время, по ее информации, составляет 26 тысяч рублей в месяц, а в Щербинке — 24 тысячи рублей в месяц, тогда как по старой Москве эта цифра равна 34 тысячам рублей в месяц.
Что дальше: все зависит от транспорта
"До конца 2013 года объем предложения продолжит расти и уровень конкуренции на рынке увеличится возрастать. В данных условиях рост средних цен предложения на первичном рынке новой Москвы составит не более 6-8%", — уверен руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья".
Бобков из Est-a-Tet тоже ожидает рост цен минимум на 6-7% до конца года. "Он будет обусловлен увеличением стадии готовности проектов и общим ростом рынка недвижимости", — комментирует он.
Но вот масштабное строительство транспортной инфраструктуры в новой Москве может привести к новому взлету стоимости жилья, полагают риелторы.
При улучшении транспортной доступности цены могут вырасти на 20% и приблизиться к московским, говорит, в частности, Бобков.
"Территория новой Москвы имеет хорошие перспективы с точки зрения развития дорожно-транспортной сети, что однозначно повлечет за собой рост рыночной стоимости жилья. После того как программа улучшения транспортной доступности новой Москвы будет реализована, цена квадратного метра в некоторых районах повысится в среднем на 15-20%", — соглашается с коллегой Литинецкая из "Метриум Групп".
