НОВОСИБИРСК, 29 мая — РИА Новости, Григорий Кроних. Аренда дачи считается простым и относительно недорогим способом решения вопроса "Где мы будем отдыхать летом?" Корреспондент РИА Новости выяснил — какую дачу, на каких условиях и почем можно снять в Новосибирске и окрестностях в этом году.
В цене бани и водоемы
Цена аренды объекта складывается из ряда факторов, в числе основных качество дома, месторасположение и наличие инфраструктуры: хорошая дорога, близость к остановкам общественного транспорта, наличие бани, беседок на участке.
Минимальная стоимость аренды дачи этим летом — порядка 6 тысяч рублей в месяц, рассказывает специалист отдела аренды агентства недвижимости "Жилфонд" Вера Гашникова.
"За такую сумму можно снять дачу, которая находится достаточно далеко — около двух часов езды от центра города. Комфортность такой дачи будет весьма далека от идеала. На такой даче уже, скорее всего, не будет бани, возможно, будет плохая дорога, и так далее. Впрочем, и в самом низком ценовом сегменте встречаются очень достойные варианты аренды", — сказала собеседница.
"Участок под посадку картошки можно снять и за 1 тысячу рублей. Недорогая дача стоимостью в 500 тысяч кое-где сдается по цене от 3 тысяч, 5-10 тысяч стоит дача, где есть какие-то преференции — баня или водоем вблизи. Дороже 10 тысяч — это уже дача, пригодная для круглогодичного проживания, достаточно комфортабельная", — рассказывает в свою очередь специалист по недвижимости АН "Этажи" Анна Данилова.
Объекты премиум-класса начитаются от цены в 100 тысяч рублей, уверяет Гашникова, не ограничивая верхний предел. С ней согласна Данилова — максимальная цена может быть очень большой. "Есть коттеджи, аренда которых стоит 3-5 тысяч в сутки. По максимальной цене да на весь сезон цена получится в полмиллиона", — подсчитала Данилова.
Здесь в цену аренды могут быть включены услуги работников, которые следят за чистотой в доме, за порядком на участке. "Впрочем, уточняет Борисов, — собственники престижных загородных домов предпочитают сдавать их в аренду под корпоративы, свадьбы, дни рождения — по суткам. Это выгоднее долгосрочной сдачи в аренду".
Данилова отмечает, что высокая арендная стоимость отличает дома в зеленой зоне городской черты или рядом с городом.
Таким образом, получается, что дачный участок недалеко от города, при этом недалеко от водоема, с добротным домом и баней, можно точно найти за 15 тысяч рублей в месяц, если повезет — за 10 тысяч. А если нужно отдохнуть компанией пару дней, то в пределах 10 тысяч можно арендовать большой коттедж.
Оптом дешевле
Борисов считает, что те, кто договариваются об аренде дачи сразу на несколько месяцев, могут получить серьезную скидку. А особенно, если ищут дачу уже в апреле-мае и снимают на четыре-пять месяцев.
"Для собственников это гарантия того, что дача не будет пустовать месяц или два, пока идет поиск новых арендаторов, поэтому они достаточно легко идут на уступки и серьезные скидки", — соглашается Гашникова
"Если говорить о предпочтениях новосибирцев, — продолжает она, — то это близкие к городу районы, окруженные лесом и близкие к водоемам. Например, спросом пользуются дачи в Кудряшовском бору, "Обкомовские дачи", Нижняя Ельцовка, район ОбьГЭС и так далее. Вообще, конечно, во многом выбор зависит от постоянного места жительства. Жители правобережья предпочитают дачи на правом берегу, левобережья — на левом".
"Ситуация с арендой загородной недвижимости в текущем году мало отличается от прошлогодней. В Новосибирске есть стойкий спрос на все категории загородной недвижимости, сдающейся в аренду. Но чаще всего горожане интересуются объектами средней ценовой категории, которые можно снять на все лето. Сейчас варианты аренды загородной недвижимости есть, и достаточно много", — говорит Гашникова.
Данилова с этим не согласна. По наблюдениям ее агентства, рынок аренды дач сокращается. "Собственники опасаются сдавать дачи — боятся пожаров и порчи имущества, при том, что выгода от сдачи загородной недвижимости (если не говорить о премиум-классе) не очень большая", — говорит она.
Как найти дачу
Помощь агентства недвижимости может существенно сократить сроки поиска. Потенциальный арендатор примерно обозначит агентству — что и где он хочет, и агент по недвижимости подберет подходящие варианты, покажет фотографии, договорится о встрече с хозяином, съездит с клиентом непосредственно на место.
Кроме того, специалист поможет документально оформить отношения между арендатором и арендодателем.
Однако для арендатора это дополнительные траты. В большинстве агентств стоимость таких услуг напрямую зависит от стоимости аренды объекта. "В Новосибирске разброс цен на подобную услугу составляет от 70 до 100% от стоимости месячной аренды", — говорит Гашникова. "Услуги агентства — составляют 50% от всей суммы, которую получает арендодатель за первый месяц", — комментирует Данилова.
Другой вариант — искать самостоятельно по объявлениям или дать объявление. Плюс — экономия на услугах агентства и возможность с глазу на глаз поторговаться с хозяином. Минус — трата времени.
И, как поясняют специалисты, дело не в обмане. Хозяин дачи на самом деле может считать ее замечательной, соответственно, так и описывать. А еще многие владельцы загородных участков дают объявления на всякий случай, на самом деле не очень стараясь найти арендатора. И тогда бывает, что посмотреть дачу быстро не получается, приходится "догонять" хозяина. Также поступают и некоторые из тех, кто ищет дачу.
Специалисты советуют писать текст объявления более точно, а не просто "сниму дачу возле леса". Это избавит от ненужных звонков. При этом советуют и не писать очень много текста, особенно в слишком свободной форме. Например: "Просьба не предлагать старенькие дачные домики с маленькими участками и злобными старушками за забором". Это может оттолкнуть кого-то из потенциальных арендодателей.
Довольно удобно и для арендаторов, и для арендодателей, считают в агентствах недвижимости, пользоваться специализированными разделами на сайтах, где нужно проставлять галочки в категориях — "наличие воды", "наличие бани", "район", "близость водоема" и так далее. Из такого объявления становится сразу понятно — что человек сдает или что ищет.
