МОСКВА, 21 ноя - РИА Новости. Расширять Москву следует, в том числе, за счет более развитого региона, чем присоединяемые земли на юго-западе Подмосковья, - например, возможным решением может стать присоединение к существующему плану развития городского округа Домодедово, говорится в отчете компании Cushman & Wakefield.
Президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы. Границы города решено увеличить за счет земель на юго-западе Подмосковья, до 160 тысяч гектаров, выйдя на границу с Калужской областью, в частности, включив в границы Москвы Щербинку и Троицк. Заммэра Москвы Андрей Шаронов заявил, что эти территории могут присоединить к Москве уже с 1 января 2012 года.
По данным Cushman & Wakefield, большинство опрошенных инвесторов и девелоперов видят необходимость в новой концепции развития московской агломерации, однако считают инвестиционные перспективы варианта расширения Москвы "на юго-запад" неоднозначными.
Согласно опросу, юго-западный вариант обладает существенными недостатками, среди которых слабая инфраструктура присоединяемых территорий, большой срок и высокая стоимость реализации проекта.
"Малая освоенность земель, большой объем инвестиций и горизонт инвестирования делают регион слабо привлекательным для инвесторов", - следует из материалов Cushman & Wakefield.
По мнению аналитиков, возможным решением в такой ситуации может стать присоединение более развитого региона, складывающегося вокруг аэропорта "Домодедово", к существующему плану расширения Москвы.
"Основная идея предложенной концепции состоит в том, чтобы сформировать город-спутник на основе существующих точек роста в Московской области. Как показывает мировой опыт развития городов, ключевую роль в формировании новых урбанистических зон играют транспортные узлы на основе аэропортов или промышленный регион. В этом смысле городской округ Домодедово - это городское поселение со сложившейся инфраструктурой, инженерными и транспортными мощностями, обладающее большим потенциалом развития, который может служить основой развития полицентричной концепции - центром, способным служить точной притяжения для предприятий, создания новых рабочих мест и привлекательным местом для проживания", - поясняется в отчете.
Как подчеркивают эксперты, в перспективе возможно создание города-спутника Москвы с населением около 600 тысяч человек, также реально строительство 20 миллионов квадратных метров жилья и столько же - производственной, офисной, торговой и гостиничной недвижимости.
"А малые сроки подготовки территории и меньшие риски оцениваются потенциальными инвесторами как дополнительные факторы привлекательности по сравнению с юго-западным вариантом", - отмечается в материалах.
В них поясняется, что включение городского округа Домодедово в программу по расширению Москвы позволит разделить сам проект разгрузки Москвы на две фазы - краткосрочную и долгосрочную. Таким образом, реализация менее рискованного краткосрочного проекта на территориях вокруг аэропорта "Домодедово" даст необходимое время для тщательной проработки долгосрочного проекта, обеспечив в то же время приток необходимых инвестиций.
