МОСКВА, 4 фев — РИА Новости. Основные ожидания рынка жилья в Сочи в 2014 году были связаны с проведением Олимпиады. Опрошенные РИА Новости эксперты отмечают, что после проведения игр продажи жилых объектов летом и в декабре увеличились более чем на 30%.
Все выше и выше
Большие ожидания у игроков рынка жилья в Сочи были связаны с проведением в начале 2014 года Олимпиады. Надо сказать, предчувствие никого не обмануло, во время проведения игр и после них спрос на жилье в городе вырос. Правда, он был несколько отложенным — покупатели вернулись за квадратными метрами летом и в декабре, когда наблюдалась вторая волна всплеска интереса к рынку жилья, замечает директор агентства недвижимости "Лето" Евгений Кривотулов.
Вместе с увеличением спроса росли и цены на квартиры. По данным директора "Винсент Недвижимость" Эдуарда Филиппова, после Олимпиады — с марта по август — цены ежемесячно увеличивались на 2-3%. "Потом проследить динамику достаточно трудно, поскольку коррекция не была прямой — кто-то привязывался к доллару, кто-то — к евро. Какие-то игроки остались в рублевом диапазоне", — добавляет он.
В эконом-классе цены выросли на 15% — до 75 тысяч рублей за квадратный метр, в бизнес-классе — на 10%, до 120 тысяч рублей за "квадрат". Элитное жилье, если сравнивать конец 2014 года с концом 2013 года, подорожало на 7,2% — до 255,3 тысячи рублей за квадратный метр, рассказывают в "Винсент Недвижимость".
При этом самую дешевую квартиру в "экономе" можно было купить за 1,5 миллиона рублей, самую дорогую — за 150 миллионов рублей, добавляют в агентстве недвижимости. Цену в основном здесь определяет близость к морю.
Санкции на пользу
События прошлого года — санкции против РФ, снижение цен на нефть и повышения курса валют — как ни странно, не сказались негативно на рынке жилья в Сочи. Во-первых, кризисная ситуация заставила россиян позаботиться о своих сбережениях, а недвижимость по-прежнему считается самой выгодной инвестицией, поэтому способом сохранения своего капитала многие выбрали покупку квартиры в пределах Сочи.
Во-вторых, покупатель курортной недвижимости переориентировался с зарубежного рынка на отечественный, в том числе сделал выбор в пользу курортов Черного моря, замечает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова.
Поэтому, несмотря даже на повышение цен на отечественную недвижимость, граждане России предпочитали вкладываться в нее, в том числе и в объекты курортной недвижимости, отмечают эксперты РИА Новости.
Во время и после Олимпиады продажи увеличились на 30-40%, а в декабре — и вовсе вдвое, рассказывает Кривотулов.
В компании "Винсент Недвижимость" также вспоминают удачное закрытие года. "У нас в четвертом квартале спрос вырос до 80%", — обращает внимание Филиппов.
Дефициту вопреки
Летом 2014 года был снят длившийся почти год мораторий на строительство в Сочи новых объектов, введенный весной 2013 года. За это время предложение немного потеряло в объемах, сформировался своеобразный дефицит на рынке, рассказывает Филиппов.
По данным сочинского отдела государственной статистики, в 2014 году в городе было введено в эксплуатацию 5,9 тысячи квартир общей площадью 439,5 тысячи квадратных метра, тогда как в 2013 году было введено 3,7 тысячи квартир общей площадью 301,4 тысячи "квадратов".
Кроме того, рынок обогатился апартаментами, большинство из которых находится в Олимпийской деревне — порядка 2,7 тысяч помещений, приводит данные Филлипов из "Винсент Недвижимость". По его словам, такой вид недвижимости пользуется огромной популярностью у покупателей. Всего на сочинском рынке сейчас порядка 5-6 подобных объектов, замечает он.
В целом предложение на первичном и вторичном рынках жилья в Сочи распределялось как 80% к 20% — приоритет среди покупателей и сегодня отдается все-таки новостройкам, комментирует Филиппов.
Город для отдыха
Настроения россиян, связанные с политической и экономической ситуациями, способствовали также росту туристического спроса на Сочи. Курорт пользовался популярностью у отдыхающих, не готовых тратиться на заграничный отдых ввиду удорожания валюты, а также тех, у кого после Олимпиады появилось желание посетить столицу игр.
К тому же, в 2014 году увеличилось количество "невыездных" граждан, тех, кому рекомендовано отдыхать на отечественных курортах, рассказывает эксперт Knight Frank.
Но даже несмотря на это средняя загрузка качественных сочинских гостиниц в 2014 году находилась на уровне 25% при среднем тарифе в 5,1 тысячи рублей, рассказывает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс.
В 2014 году отельная база Сочи расширялась — было открыто более 20 крупных отелей, и это не считая "Красной поляны", отмечают в компании "Дельфин". Однако, по словам экспертов, большинство отелей в Имеретинской низменности не успели "войти в сезон": пока все отходили от Олимпиады и Параолимпиады, они просто потеряли клиентов, выставив высокие цены.
Приготовленные к июню цены не были конкурентоспособными. Но к августу все-таки удалось заполнить 9 тысяч номеров отелей комплекса Имеретинской низменности "Бархатные сезоны". По словам, руководителя отдела Краснодарского края и Абхазии компании "Дельфин" Екатерины Черновой, в конце лета здесь были выставлены тарифы в размере 900 рублей в сутки на одного человека за двухместный номер с завтраком. Без питания номер стоил 600 рублей на человека.
Пиковым же сезоном по загруженности отелей выдался период с июня по сентябрь, причем это касается как олимпийских объектов, так и Адлерского района, и центрального Сочи, где средний тариф оценивался в 2,5 тысячи рублей за сутки на одного человека с учетом двухместного размещения и завтрака.
Абсолютная загруженность наблюдалась также в районе олимпийских объектов в период новогодних каникул, с 30 декабря 2014 по 11 января 2015 года. Средняя цена в "Красной Поляне" достигала 5 тысяч рублей за сутки на одного человека с завтраком, а в отелях Имеретинской низменности — 2,5 тысяч рублей при таких же условиях.
Такой интерес к курортам был вызван наличием значительного объема инфраструктуры для горных лыж и других зимних видов спорта. Благодаря Олимпиаде Россия получила горнолыжный курорт мирового класса, замечает Дженкинс.
Между тем риелторы надеются, что повышенный туристический интерес россиян к Сочи может способствовать росту спроса на жилую недвижимость. "Наличие большого количества отелей и их загруженность могут положительным образом сказаться на продажах недвижимости в нашем городе",- заключает директор агентства недвижимости "Лето" Евгений Кривотулов.
