МОСКВА, 12 июл - РИА Новости. Девелоперы, работающие на южном и юго-западном направлениях Московской области, ждут скачкообразного удорожания жилья в границах территорий, которые планируется присоединить к Москве - до 20% в момент официального расширения границ столицы, так что компании, уже зашедшие на рынок новостроек этой части Подмосковья, однозначно можно отнести к категории победителей.
В понедельник на встрече с президентом РФ Дмитрием Медведевым мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Борис Громов сообщили о планах по присоединению к Москве 144 тысяч гектаров подмосковной земли, ограниченной Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. В итоге столица может стать больше в 2,35 раза, увеличившись со 107 тысяч до 251 тысячи гектаров, а на новых территориях города можется появиться до 105 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 60 миллионов "квадратов" жилья и 45 миллионов "квадратов" зданий общественно-делового назначения.
Мечта комплексного застройщика
"Присоединение к Москве таких обширных территорий - это знаковое событие. Столичные власти начнут вкладывать средства в транспорт и инфраструктуру. Будет увеличение спроса. Как только данное решение будет окончательно одобрено - нас ожидает резкое повышение цен на жилье", - считает председатель совета директоров группы компаний "Московский ипотечный центр" Андрей Рябинский.
Цены спекулятивно вырастут на 10-20%, но для дальнейшего роста потребуется опубликовать конкретные планы развития территорий и определиться с правилами застройки, а на это может потребоваться от нескольких месяцев до пяти лет, отмечает заместитель генерального директора по девелопменту ГК "Масштаб" Дмитрий Лосев.
Рябинский полагает, что второй мощный скачок цен на "новую" Москву можно ожидать уже через 2-2,5 года - когда будут оформлены все бумаги по переходу земли.
"Уверен, что выиграют все: и москвичи, проживающие в нынешних границах, и те, чье развитие будет связано с новым округом. Первые за счет того, что Москва в пределах МКАДа станет очевидно комфортнее для жизни и работы, вторые - потому что получат развитую инфраструктуру: важные социальные объекты, дороги, жилье, то есть все то, без чего нормальное развитие территории невозможно", - говорит президент девелопера "Ренова-Стройгруп" Вениамин Голубицкий.
Глава "Реновы-Стройгруп" указывает, что компания неоднократно заявляла о том, что хотела бы выйти на столичный строительный рынок.
"Но раньше это сделать было практически невозможно. А сейчас могу констатировать, что мы оказались еще и очень дальновидными, ведь в очерченные вчера новые границы города войдут территории, которые уже находятся в нашей активной разработке. Так что Москва сама пришла к нам", - удовлетворенно констатирует он.
"Новые московские" стройки
Сложилось так, что целый ряд крупных подмосковных проектов может в самое ближайшее время оказаться на столичной земле. Среди них есть достаточно крупные и знаковые стройки. Например, амбициозный проект "А101" от компании "Масштаб", где на 3,2 тысячи гектаров запланировано строительство около 20 миллионов квадратных метров нового жилья, более 600 тысяч квадратных метров социальных объектов и около 3 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости.
Вторым гигантом является проект "Большое Домодедово" компании Coalco, которая владеет 17,5 тысячи гектаров земель поселений для комплексной застройки. Всего в рамках "Большого Домодедово" Coalco заявляла о своих планах построить девять жилых микрорайонов мало- и многоэтажной застройки на 10,83 миллиона квадратных метров жилья. Однако в кризис проект был фактически остановлен, а сегодня небольшие участки земли продаются девелопером под целевое освоение.
Есть в "новой" Москве и не такие масштабные, но зато более реальные проекты. Девелоперская компания "Ренова-Стройгруп" ведет активное строительство в Щербинке, Апрелевке и Подольске. Группа компаний "МИЦ" строит крупный жилой комплекс в "Коммунарке" - строительство предполагает семь очередей, а завершение проекта запланировано на 2014 год. Компания "Крост" возводит в Коммунарке ЖК "Эдальго".
Еще к "большой" Москве предложено присоединить инновационный центр "Сколково", занимающий около 500 гектаров земли, а также построить международный финансовый центр (МФЦ) на землях несостоявшегося "города миллионеров" "Рублево-Архангельское".
Этот проект был начат бизнесменом Сулейманом Керимовым еще до кризиса - предприниматель собирался построить на 430 гектарах в пойме Москвы-реки около 3 миллионов квадратных метров жилья премиум-класса. Впоследствии проект выкупил владелец Бинбанка Михаил Шишханов, но стройка так и не началась. Позднее структуры Сбербанка стали владельцами контрольного пакета (около 60%) в проекте, а сегодня Сбербанк может стать одной из самых выигравших сторон от решения властей разместить МФЦ в районе Рублево-Архангельского.
Ложка дегтя в бочке меда
Вместе с тем, крупные подмосковные лендлорды, осваивающие территории на западе, юго-западе и юге от МКАД, видят и целый ряд сложностей в связи с готовящимся объединением территорий.
"Сегодня в Подмосковье можно относительно быстро строить по сравнению с Москвой. Сохранится ли такое благоприятное положение дел после официального присоединения территорий - пока непонятно", - поясняет Лосев.
Планы лендлордов сейчас будут корректироваться в зависимости от территориального планирования, которое для присоединенных территорий станет разрабатывать Москва, отмечает директор по стратегическому развитию УК "Абсолют Менеджмент" Анна Шишкина.
"Общие планы развития районов бизнесменам были известны, они учитывались при территориальном планировании и зонировании, но бизнес все равно замрет на два-три месяца в ожидании конкретики и изменений", - указывает Шишкина.
Она полагает, что это объединение даст новый вектор развития территорий, но пока неясно, какие именно земли де-юре станут столичными, что станет с кадастровой стоимостью, налоговой нагрузкой, как изменится процедура получения исходно-разрешительной документации и другие аспекты работы девелопера.
Проект "А101" был разработан под комплексное развитие территорий и хорошо известен властям, но некоторые коррективы вносить, скорее всего, придется, соглашается с коллегой Лосев.
Шишкина добавляет, что компания "Абсолют Менеджмент" приостановит незавершенные работы по территориальному планированию своих земель, попадающих в данную зону, но текущие сделки с землей останавливать не собирается.
При этом лендлорды не ждут ажиотажного роста цен на землю. С одной стороны, напоминает, например, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков, земля на юго-западном и особенно западном направлении Подмосковья и так достаточно дорога.
С другой же стороны, полагают собеседники агентства, землевладельцы, имеющие крупные активы в этой части будущей "большой" Москвы, по всей видимости, для того, чтобы реализовать свои проекты, вынуждены будут вступать в партнерство с государством. В итоге, прогнозируют эксперты, правила ценообразования на девелоперские площадки, будут формироваться "свои", особенные.
"Могут оживиться мелкие спекулятивные сделки с землей объемом до 5 миллионов долларов. Естественно, уже по завышенным ценам - на 15-20%", - заключает Шишкина.
