Оглавление
МОСКВА, 24 апр — РИА Новости. Договор подряда — это соглашение, в соответствии с которым подрядчик гарантирует выполнение того или иного объема работ для заказчика в определенный срок. О том, как должен быть заключен и расторгнут договор с физическим лицом, какие условия выполнения работы в нем нужно прописать, — в материале РИА Новости.
Договор подряда
Все наиболее важные аспекты, касающиеся договора подряда, регулируются соответствующими статьями Гражданского кодекса РФ, а также:
- Земельным кодексом РФ;
- Градостроительным кодексом РФ;
- Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”;
- ФЗ от 25.02.1999 г. № 9-Ф3 “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”.
«
“Он широко применяется во всех сферах производства и строительства, в обрабатывающей промышленности и в быту, где требуется создание или переработка материальных объектов”, - рассказал РИА Новости юрист Евгений Антонов.
Это один из старейших видов гражданско-правовых соглашений, он использовался еще в Древнем Риме.
В чем суть договора
По закону договор подряда представляет собой такое соглашение, по которому “одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его” (статья 702 ГК РФ).
© iStock.com / demaerre
Подписание договора
То есть такой договор заключают, когда есть необходимость в каких-либо работах. Физическое или юрлицо поручает их контрагенту и оплачивает результат. Однако если заказчик недобросовестный, исполнитель может столкнуться с необходимостью истребовать оплату через суд.
“Главной отличительной чертой договора подряда является подробно описанный результат работ, их содержание и объем; какие именно действия обязан совершить подрядчик, чтобы выполнить задание, как заказчик принимает и оплачивает работы, в противном случае соглашение будет считаться незаключенным: никаких прав и обязанностей для сторон не возникнет”, - пояснил юрист.
Виды договоров
Различают следующие виды подряда:
- бытовой;
Выполняемая подрядчиком работа должна удовлетворить бытовые и иные личные потребности человека, прописанные в документе, и оплачивается в соответствии с документом. Цена договора включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
- строительный;
По словам Евгения Антонова, ярким примером является договор строительного подряда, при котором подрядчик, используя строительные материалы и оборудование, руководствуясь утвержденным проектом, создает или реконструирует объект недвижимости. Сдать работы необходимо в установленный срок. Согласно статье 740 ГК РФ подобный договор заключается при строительстве или реконструкции предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений и т.д., а также при выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
- подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
В этом случае подрядчик обязуется разработать техническую документацию, выполнить изыскательские работы, а заказчик должен принять и оплатить их результат в соответствии с договором.
Проектно-изыскательские работы включают в себя получение технического задания, проведение полевых исследований, подготовку планировки объекта, оформление бумаг и написание сметы.
- подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.
Специфика соглашения в данном случае заключается в том, что оно составляется с учетом законодательства о госзакупках.
Стороны договора
Сторонами являются:
- 1.заказчик - юридическое или физическое лицо, которое поручает выполнение работ исполнителям по установленным пунктам соглашения;
- 2.подрядчик - юрлицо или физлицо, которое обязуется выполнить поставленные задачи в определенные сроки и в конкретном объеме.
Для отдельных видов договора подряда могут действовать свои нюансы. Например, заказчиком в договоре бытового подряда может выступать только физлица, а в качестве подрядчика при заключении договора строительного подряда - лишь организация, которая имеет подтвержденное документами право на выполнение такого рода заданий.
© iStock.com / zazamaza
Ремонт в квартире
Условия заключения договора
Условиями заключения договора подряда обозначаются те пункты, которые отражены в тексте документа. Евгений Антонов перечислил, какие аспекты в нем должны быть:
- задание заказчика (чаще всего оформляется сметой или техзаданием), в котором отражено содержание, объем работ и их конечный результат;
- требования к качеству работ и способам его проверки сторонами;
- сроки выполнения работ (в том числе, промежуточных этапов);
- условия о том, какая сторона договора предоставляет материалы и оборудование;
- цена работ и порядок оплаты;
- возможность привлечения субподрядчиков;
- порядок приемки выполненных работ;
- ответственность сторон при нарушении договора и повреждении результата работ;
- порядок изменения и расторжения договора, возможность одностороннего отказа от его исполнения, иные права и обязанности участников.
Как оформить договор подряда
Договор подряда может стать полезным инструментом в ряде ситуаций. Зачастую - если нужный вид работ организация не может поручить штатным сотрудникам и есть необходимость привлекать специалистов “со стороны”.
Договор заключается в письменной форме, с указанием всех наиболее существенных для обеих сторон соглашения моментов.
Необходимые документы
В зависимости от того, физлица, организации, ИП или самозанятые выступают в роли сторон заключаемого договора подряда, перечень необходимых документов может отличаться. В большинстве случаев необходимы:
- документы, подтверждающие статус подрядчика (паспорт, СНИЛС, ИНН, адрес - для физлиц, свидетельство о регистрации, ИНН, СНИЛС и паспортные данные - для индивидуальных предпринимателей, учредительные документы, свидетельство ОГРН, ИНН/КПП, выписка из ЕГРЮЛ и так далее - для юрлиц);
- документы, подтверждающие наличие профильного образования или лицензии у подрядчика (в том случае, если это требуется по условиям договора);
- реквизиты счета для перечисления оплаты.
Предмет договора
Предметом договора подряда является обозначенная в нем работа. Если не согласовать с заказчиком этот момент, то документ может считаться незаключенным.
«
“Нужно обратить внимание, что предметом договора подряда на выполнение проектных работ является разработка подрядчиком (проектировщиком) технической документации с последующей передачей ее заказчику”, - говорит Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.
Строительство дома
Срок выполнения работ
Сроки выполнения работ зависят от их объема и договоренности между сторонами. Всегда указывается начальная дата и завершающая. Также могут предусматриваться промежуточные сроки отдельных этапов.
“В том случае, если работы очень сложные, выполняются в несколько этапов, а также требуют промежуточного контроля или приемки отдельных этапов, то рекомендуется четко прописать в тексте договора даже такие промежуточные сроки. Это можно сделать, например, в графике работ, который будет оформлен в качестве приложения к договору”, - отмечает Оксана Васильева.
Стоимость работ и порядок оплаты
Цена договора включает компенсацию издержек, понесенных подрядчиком при выполнении работы, и оплату труда. Она может быть не только в денежном эквиваленте, но и в виде имущества и т.д.
Порядок сдачи и приёмки выполненных работ
«
“На практике для подрядчика важна своевременная приемка и оплата работ, а для заказчика - качество, скорость выполнения и соответствие заданию, - прокомментировал Евгений Антонов. - Поэтому ключевым разделом подрядного договора является порядок приемки и оплаты выполненных работ, которому следует уделять особое внимание”.
На случай, если контрагент начнет тянуть время, в договоре предусматривается автоматическое принятие работ (при условии, что заказчик бездействует после извещения о готовности объекта к приемке). А для подрядчика во избежание штрафных санкций важно иметь право на приостановку работ, если не поступит оплата за выполненный объем.
“На выполненные работы распространяется гарантия подрядчика, который в течение гарантийного срока обязан устранять возникающие недостатки, если не докажет, что дефекты не имеют причинно-следственной связи с действиями или бездействием подрядчика”, - отметил эксперт.
Права и обязанности сторон
Обязанности и ответственность подрядчика выполнить работу | в срок, определенный договором или правилами выполнения отдельных видов работ |
своим иждивением, то есть своими материалами, силами и средствами, если иное не предусмотрено договором | |
надлежащего качества | |
Обязанности и ответственность заказчика | предоставить материалы, оборудование, техническую документацию и т.д., необходимые для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества и в установленный срок |
оказать подрядчику содействие в выполнении работы | |
своевременно принять результат выполненной работы в порядке, предусмотренном договором | |
оплатить работу |
© iStock.com / scyther5
Заключение договора
Подрядчик должен уведомить заказчика, если предоставленные им материалы непригодны, если есть обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и т.д.
“Для проверки качества выполненных работ стороны могут привлечь независимых экспертов, заключение которых будет обязательным для исполнения; договор может указывать на то, что услуги экспертной организации оплачивает сторона, не в пользу которой состоялось заключение эксперта, - добавил юрист. - Если заказчик заинтересован в исполнении договора конкретным лицом, то в нем указывается, что подрядчик обязан выполнить работу лично и не вправе передавать права и обязанности третьим лицам”.
По закону подрядчик может не начинать работы, если нарушаются условия договора, требовать возмещения убытков, когда заказчик не содействует в работах, если это прописано в соглашении. Если принимающая сторона уклоняется от приемки, по истечении месяца и после двух предупреждений исполнитель может продать результаты работ, а также удерживать их, если его контрагент не выполняет условия соглашения.
При этом заказчик вправе в любое время проверять ход выполнения и качество работ, разорвать договор или потребовать компенсацию, если подрядчик не закончил в установленный срок. Также он может в любое время расторгнуть соглашение, но только уплатив за уже проделанный объем работ и возместив убытки, если они есть. Если подрядчик не выполнил условия договора в отношении качества, заказчик имеет право требовать безвозмездного устранения недостатков в определенные сроки.
Ответственность сторон
При нарушении взятых на себя обязанностей одной из сторон законодательство предусматривает:
- 1.Уплату неустойки (штрафа, пени).
- 2.Выплату процентов за пользование денежными средствами.
- 3.Компенсацию убытков, причиненных нарушением договора.
Конфиденциальность
После подписания договора подряда стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность информации, которая стала им известна в связи с выполнением работ (оказанием услуг) и которая может нанести вред интересам их контрагентов. Без согласия ее нельзя разглашать третьим лицам (согласно ст. 727 ГК РФ).
Способы подписания договора
“Договор можно подписать привычным способом либо электронным, - рассказывает Оксана Васильева. - Для электронного документооборота можно использовать различные сервисы, в которых применяется электронная подпись (ЭЦП). Эти сервисы способствуют обмену и хранению электронных документов, договоров, соглашений и других файлов. Также заключение договора может осуществляться через обмен сообщениями по электронной почте, но это не самый безопасный вариант. Да и судебная практика по поводу такого заключения неоднозначна”.
© iStock.com / Sitthiphong
Подписание договора
Порядок расторжения
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно:
- по обоюдному соглашению сторон,
- при наличии существенных оснований;
- в случае отказа от выполнения условий контракта заказчиком или исполнителем и т.д.
Налогообложение
“Если сумма НДС не выделена в договоре, то по умолчанию она включена в его цену. В соответствии с п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33исключением является случай, когда из условий договора или обстоятельств, предшествующих его заключению, следует, что НДС не учтен в цене, - рассказывает Оксана Васильева. - Если договор подряда заключен с физическим лицом, то есть не является трудовым договором, от уплаты налогов заключившие его стороны это не освобождает. И, соответственно, заказчик должен выступить налоговым агентов по уплате 13% НДФЛ”.
Отличия от трудового договора
Определение понятия “трудовой договор” можно найти в тексте статьи 56 Трудового кодекса РФ.
По словам Евгения Антонова, разница договора подряда и трудового договора состоит в том, что подрядчик, в отличие от сотрудника фирмы, не подчиняется правилам ее внутреннего распорядка. Штатный работник, выполняя свою трудовую функцию, получает зарплату за объем рабочего времени, а подрядчик - за достижение овеществленного конечного результата за оговоренный срок.
На подрядчика не распространяются гарантии и компенсации трудового законодательства, поскольку оно в подряде не применимо.
Отличия от договора возмездного оказания услуг
“Если договор обязывает подрядчика к совершению конкретных действий, но результат таких действий, подлежащий передаче заказчику, сторонами не согласован, есть риск признания такой сделки договором возмездного оказания услуг, который, в свою очередь, направлен на факт совершения действий без оговорки их результата”, - подчеркнул эксперт.