МОСКВА, 24 сен — РИА Недвижимость. Переход на эскроу-счета при долевом жилищном строительстве сможет вызвать рост цен в пределах 2-2,5%, говорится в пресс-релизе госкомпании "Дом.РФ".
Ранее эксперты оценивали рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета до 40%.
"По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет", – приводятся в сообщении слова гендиректора "Дом.РФ" Александра Плутника.
С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Новый механизм заменит систему страхования, напоминается в нем. Это позволит перенести риски с покупателей жилья на других участников рынка – застройщиков и банки, закрыть проблему обманутых дольщиков и снизить нагрузку на федеральный и региональные бюджеты, за счет которых сейчас происходит достройка брошенных застройщиками объектов, добавляется в сообщении.
Объем средств, привлеченных в жилищное строительство, оценивается в 4,7 триллиона рублей, из которых 3,7 триллиона рублей средства граждан, и 600 миллиардов рублей – кредитные средства. Сегодня банки практически не финансируют жилищное строительство, потому что это рисковый сегмент, и Банком России введены достаточно жесткие нормативы по кредитованию застройщиков. Для достижения показателя ввода в 120 миллионов квадратных метров в год при запрете на прямое привлечение средств граждан должно снизится давление на капитал банков за счет изменения требований финрегулятора, отмечается в нем.
"Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России", – приводятся в материалах слова Плутника.