Ноздря в ноздрю: цены на "вторичку" в Москве приблизились к цене новостроек

МОСКВА, 6 июл — РИА Новости. К концу июня 2016 года впервые в истории современного рынка жилья Москвы сформировался тренд на сближение ценников готового жилья и новостроек: стоимость объектов на "вторичке" вплотную приблизилась к квартирам на "первичке", угрожая лишить их конкурентного преимущества, отмечают опрошенные РИА Новости эксперты. При этом, констатируют собеседники агентства, в целом с начала года бюджет на покупку жилой недвижимости в столице сократился практически по всем типам квартир.

Первичный рынок: пикирующие бюджеты

Новостройка в городе Мытищи. Архивное фото
Ввод жилья в Москве в 2016 году сократился более чем на четверть
В первом месяце лета стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 1-1,3%, и во многом это обусловлено сокращением наиболее низкобюджетных предложений в сегментах "эконом" и "комфорт", говорит директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. По данным аналитиков "Метриум Групп", в июне средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах масс-маркета составила 142,18 тысячи рублей.

В целом же за второй квартал 2016 года средняя цена квадратного метра поднялась на 2,5%, отмечают в "Инком-Недвижимость". По словам риелторов, с рынка в последние три месяца "вымывались" самые доступные предложений. Кроме того, в нескольких московских новостройках в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (минус 5,9% к маю), добавляют в "Метриум Групп".

А вот дисконт в сегменте первичного жилья хотя и имеет место быть, но довольно небольшой. "Застройщики сейчас все меньше предлагают огромные скидки. Сейчас скорее можно говорить о том, что упор делается на удобные условия приобретения, например, на длительную беспроцентную рассрочку, на ипотечные программы по ставкам ниже рынка благодаря внутренним договоренностям застройщика с банком", – говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Еще одна тенденция, на которую обращают внимание эксперты, – это снижение в первом полугодии бюджета на покупку жилья в столичных новостройках массового сегмента. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (до 4,1 миллиона рублей) и 3,1% (до 6,1 миллиона рублей) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (до 8,8 миллиона рублей) и 1,6% (до 12,6 миллиона рублей) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась – на 16,9% (до 20,9 миллиона рублей), рассказывают аналитики "Метриум Групп".

При этом в июне первичный рынок Москвы пополнился одним новым объектом – ЖК "Атмосфера". В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов.

Всего же по итогам же первых шести месяцев года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, а 2014 года – всего три, утверждают в "Метриум Групп".

Растет по сравнению с прошлым годом и спрос, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его данным, в этом году реализованный спрос на новостройки в Москве оказался в 2,1 раза выше, чем в июне 2015 года, а потенциальный спрос – на 39% выше.

"Сейчас "порог входа" на первичный рынок опустился до минимальных показателей, которые позволяет маржинальность проектов, ставки по банковским депозитам были снижены, поэтому оставшиеся со свободными деньгами инвесторы вкладываются в интересные объекты", – объясняет эксперт.

В свою очередь директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп" Анна Соколова подчеркивает, что ситуацию на рынке столичных новостроек очень и очень непростая и даже "балансирующая". "С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой – высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать", – так описывает собеседница РИА Новости текущее положение дел.

"Вторичка" дышит в спину новостройкам

Московский международный деловой центр Москва-Сити. Архивное фото
В центре Москвы в I полугодии ввели в эксплуатацию 125 тысяч "квадратов"
Московская "вторичка", по словам директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, остается под существенным давлением первичного рынка. "А еще 2-3 года назад мы говорили о новостройках как о факторе, минимально влияющем на спрос в нашем сегменте", – обращает внимание эксперт.

И хотя огромный выбор сравнительно доступных предложений и привлекательные условия по ипотеке на "первичке" по-прежнему оттягивают на себя потенциальных покупателей, в 2016 году, по словам эксперта из "Инкома", сформировалась уникальная для современного рынка жилья столицы ситуация.

Стоимость объектов на "вторичке", подчеркивает Шлома, вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках, а в ряде случаев и вовсе оказалась ниже, причем речь идет об объектах одного ряда потребительских характеристик.

"Таким образом, первичный рынок, фактически работающий сегодня на грани рентабельности, оказался перед реальной угрозой потери своего главного конкурентного преимущества – существенно более низкой цены покупке объектов по сравнению со "вторичкой", по сути, не ограниченной ни рентабельностью, ни себестоимостью", — рассуждает эксперт "Инком-Недвижимость".

Кроме того, отмечает риелтор, на московском вторичном рынке жилья возникло много покупателей-"туристов" – людей, которые предлагают продавцам неадекватные ситуации цены, в среднем минус 30% от заявленной собственником. "Чуда, разумеется, не происходит – продавцы быстро провожают таких "покупателей", но история начинает действовать на нервы. Следствие таких "экскурсий" – увеличение количества просмотров объектов до его продажи примерно в 3 раза по сравнению с обычной для рынка жилья ситуацией", – сетует Шлома.

Впрочем, он также констатирует, что абсолютное большинство продаж на вторичном рынке жилья по-прежнему проходят с дисконтом. По итогам нынешнего июня, 83% проданных объектов в сегменте готового жилья в Москве были реализованы с понижением по итогам торга. "Это максимальная доля продаж с дисконтом за всю историю наблюдений с 2012 года. Средний размер скидки – 8,5%", – рассказывает эксперт.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в июне составила 183,8 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись относительно мая на 0,2%. При этом отрицательная коррекция с начала года составила 1,6%, а в сравнении в июнем 2015 года – 6,4%.

Москва
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена