Суд объяснил внесение льготного курса в договор аренды "Вымпелкома"

Молоток судьи. Архивное фото
Суд внес изменения в договор аренды помещений между собственником бизнес-центра "Эрмитаж Плаза" компанией "Тизприбор", входящей в Eastern Property Holdings, и арендатором - "Вымпелкомом", чтобы сохранить баланс интересов сторон.

МОСКВА, 4 фев — РИА Новости. Арбитражный суд Москвы внес изменения в договор аренды помещений между собственником бизнес-центра "Эрмитаж Плаза" компанией "Тизприбор", входящей в Eastern Property Holdings, и арендатором "Вымпелкомом", чтобы сохранить баланс интересов сторон и не допустить возникновения неосновательного обогащения, следует из опубликованного в четверг полного текста решения суда по громкому делу.

В конце декабря суд по требованию "Вымпелкома" внес в договор пункт, согласно которому в случае, если на дату платежа курс рубля к доллару составит менее 30 рублей за доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 рублей за доллар, а если курс рубля составит более 42 рублей за доллар, платеж должен производиться по курсу 42 рубля за доллар. "Тизприбор" ранее уже подал апелляционную жалобу на это решение, не дожидаясь опубликования полного текста судебного акта, чтобы не пропустить срок на обжалование.

Арендатор мотивировал свое требование тем, что отмена Банком России в конце 2014 года "валютного коридора" и введение в отношении России режима экономических санкций вносит в договорные взаимоотношения арендатора и арендодателя правовую и экономическую неопределенность, а также является непреодолимым для сторон обстоятельством, которое находится вне контроля сторон.

Суд отклонил данный довод истца, указав в решении, что повышение курса иностранной валюты само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, достаточное для изменения или расторжения договора в судебном порядке. "Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск. Следовательно, риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная в изменении спорного договора сторона, в данном случае – ПАО "Вымпел-Коммуникации", — говорится в решении.

В то же время суд счел возможным внести изменения в договор на основании соблюдения баланса интересов сторон. "В целях соблюдения баланса имущественных интересов сторон по договору, не внося изменений в размер арендной платы, суд считает возможным установить минимальный и максимальный эквивалент валюты путем внесения изменения в договор аренды нежилых помещений", — говорится в решении.

Как отметил суд, из представленных экспертных заключений следует, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу рубля к доллару, превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом. "Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение, может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы", — говорится в решении.

Представитель "Тизприбора" в суде Сергей Шумилов заявил РИА Новости, что "арбитражный суд сам себе противоречит". "В своем решении суд подтвердил, что статья 451 ГК РФ не может быть применена в данном деле, то есть курсовые колебания не являются основанием пересмотра договора, поэтому отказал в требовании о расторжении договора. При этом требование "Вымпелкома" о внесении изменений в договор было основано на той же статье, соответственно, суд должен был отказать по аналогии и в этом требовании", – сказал Шумилов.

По его словам, "суд по своему усмотрению изменил основания иска, сославшись… на недопущение безосновательного обогащения за счет арендной платы". Как отметил представитель ответчика, о безосновательном обогащении не может быть и речи, поскольку ответчик имеет валютные обязательства перед своими кредиторами, к тому же в суд были представлены отчеты об оценке рыночной ставки авторитетного международного оценщика, подтверждающие "рыночность и обоснованность текущей ставки аренды".

В "Вымпелкоме" РИА Новости сообщили, что "изучают мотивировочную часть решения".

Происшествия
Обсуждение
2 пользователя оставили 2 комментария
  • Интересно, причём тут доллар? По российским законам цены и расчёты должны быть в рублях. Какие "валютные обязательства"?
    22:37
    04.02.2016
  • Аренда в валюте? Ухаха)
    22:45
    04.02.2016
Партнеры



Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.