С.-ПЕТЕРБУРГ, 13 окт — РИА Новости. Конституционный суд РФ (КС) на открытом заседании в четверг рассмотрит конституционность нормы, которая на практике не позволяет домовладельцам истребовать в судебном порядке из чужого пользования общее долевое имущество, говорится в материалах суда.
С жалобой в КС обратился житель Подмосковья Николай Марасанов. Заявитель оспаривает второй абзац пункта 1 статьи 2 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрация права на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В своей жалобе в КС заявитель пишет, что в сложившейся практике оспариваемая норма "допускает возможность лишения членов ТСЖ и домовладельцев, не являющихся членами ТСЖ, судебной защиты прав собственности на имущество, которое в силу закона является общим долевым имуществом".
Как следует из жалобы Николая Марасанова в КС, в декабре 2002 года было создано ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха" на базе существующего с 70-х годов дачного хозяйства. В 2003 году члены ТСЖ решили взять кредит, чтобы выкупить у правительства Московской области в общую долевую собственность 4,8 га земли, на которой располагаются инженерные сети, дороги и тротуары всего поселка, здания столовой, клуба, комендантской.
С 2003 года члены ТСЖ содержали и ремонтировали общее имущество, выплачивали за него налоги, а также провели капитальный ремонт сетей водо- и электроснабжения.
Заявитель пишет, что в декабре 2005 года в отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ все его общее имущество перешло в собственность ООО "Прогресс", которое в 2011 году перепродало его ООО "Вис Холдинг" со 100% иностранным капиталом.
Отмечается, что члены ТСЖ и собственники домовладений до 2013 года, будучи в неведении, продолжали оплачивать ремонт и содержание общего имущества, "пока им не стало известно об отсутствии в их собственности дорог, инженерных коммуникаций, зданий общего пользования, объектов инфраструктуры и пока собственник не начал выдвигать свои условия по пользованию этим имуществом, в частности сдавать его в аренду за непомерно высокую плату членам ТСЖ и домовладельцам".
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 ноября 2014 года было отказано в удовлетворении иска о признании недействительным двух постановлений администраций различного уровня и договоров купли-продажи недвижимости, которые привели к реализации общего имущества членов ТСЖ.
16 марта 2015 года Мособлсуд отменил это решение и постановил истребовать общее имущество ТСЖ из чужого незаконного владения.
1 декабря 2015 года определением коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ определение Мособлсуда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение. В основу выводов суда кассационной инстанции была положена оспариваемая в КС норма, закрепляющая положение о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
В итоге 4 апреля 2016 года Мособлсуд отклонил иск о признании незаконной передачи общего имущества ТСЖ в собственность ООО "Вис Холдинг". Суд указал, что спорное имущество является собственностью ТСЖ как юридического лица, а не принадлежит членам ТСЖ и собственникам домовладений, не являющимся членами ТСЖ, в качестве общего долевого имущества, а потому заявитель, не обладающий правом собственности на принадлежавшее ТСЖ имущество, не может истребовать его в судебном порядке.
