Шувалов подтвердил планы выпуска ипотечных ценных бумаг

Сейчас правительство уже отобрало несколько проектов под ипотечные ценные бумаги, которые будут строиться в крупнейших городах.

МОСКВА, 17 мая — РИА Новости. Первый вице-премьер Игорь Шувалов подтвердил планы правительства РФ выпустить ипотечные ценные бумаги под первоклассную ипотеку.

"Мы сейчас в предварительном плане согласовали с Банком России, и он пошел навстречу, что мы попытаемся в качестве пилотного проекта выпустить такую ценную бумагу, которая будет иметь в основе своей первоклассную, безрисковую ипотеку. Эти денежные средства будут направлены на формирование в том числе и арендного жилого фонда", — сказал он в ходе заседания Госсовета РФ.

"Мы сейчас уже отобрали несколько проектов, которые будут строиться в крупнейших городах. Это жилье от самой небольшой (площади — ред.) — от квартир-студий от 18 квадратных метров…. мы это сделаем в этом году", — добавил Шувалов.

Ранее он говорил, что правительство РФ активно изучает вопрос выпуска Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) современных ипотечных бумаг. В секретариате Шувалова РИА Новости поясняли, что новый инструмент позволит банкам выдавать ипотеку по меньшим ставкам.

Совет по стратегии АИЖК в конце января одобрил запуск нового вида ценных бумаг на российском рынке — бестраншевых ипотечных облигаций. По словам заместителя гендиректора АИЖК Сергея Кузнецова, институт развития планирует запустить в РФ "фабрику" ипотечных ценных бумаг, позволяющую организовать их выпуск в более короткий срок. Как говорил он РИА Новости в середине февраля, механизм планируется запустить уже летом.

По словам главы Минфина РФ Антона Силуанова, главное в новом механизме — обеспечение ипотечных ценных бумаг реальными квадратными метрами.

"Здесь действительно самое главное — обеспечить надежность в обращении этой ценной бумаги… Чтобы граждане, желающие приобрести новое жилье, могли приобрести эту бумагу с последующей гарантией того, что эта бумага будет обеспечена квадратными метрами. Такой механизм наряду с ипотекой мы готовы (разработать — ред.)", — сказал Силуанов на заседании Госсовета.

В свою очередь, глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина подтвердила, что регулятор поддерживает создание такого механизма. "Мы хорошо относимся к этому механизму ипотечных ценных бумаг. Надо сказать, что уже сейчас Центральный банк рефинансирует коммерческие банки и принимает в обеспечение ипотечные ценные бумаги… У нас сейчас принимается 62 выпуска таких облигаций с ипотечным покрытием — около 369 миллиардов рублей, это банков. И у АИЖК — 25 выпусков, это старых, с номиналом 172 миллиарда рублей", — сказала Набиуллина.

"Но мы хотели бы, мы обсуждали с правительством, с Игорем Ивановичем (Шуваловым — ред.) расширить эту базу. Для того чтобы ее расширить, нужно сделать более качественную бумагу, которая находила бы спрос, и мы сейчас с АИЖК работаем над тем, чтобы мы могли применять к этой бумаге меньшие коэффициенты риска. Для этого нужны некоторые изменения в законодательство. С АИЖК мы их сейчас готовим. Если они будут приняты, этот инструмент может пойти", — добавила она.

Набиуллина отметила, что при создании нового механизма важно учитывать опыт других стран и "учиться на ошибках других". "Мы помним, какие бывают кризисы в других странах на рынках ипотечных. Поэтому очень внимательно должны смотреть на качество и ипотечных кредитов, и бумаг для того, чтобы они обслуживались и не вызвали проблем в будущем", — заключила глава ЦБ.