Районы, заводы, жилые массивы: где в Красноярске жить хорошо

КРАСНОЯРСК, 31 янв — РИА Новости, Марат Винский. Общественное обсуждение проекта застройки территории бывшего хлебозавода на правобережье Красноярска пройдет в пятницу вечером. Здание завода планируется снести и построить на его месте жилой комплекс. Корреспондент РИА Новости попытался разобраться, какие еще заброшенные промзоны Красноярска потенциально привлекательны для строительства жилья.

Все новости региона читайте на РИА Новости Красноярск >>

Работа за порогом

Красноярск, основанный в 1628 году, расположен на обоих берегах Енисея. В годы Великой Отечественной войны в Красноярске началось активное промышленное строительство. При этом жилые дома являлись лишь придатком промобъектов, почти заводской территорией. По месту жительства с большой долей можно было определить и место работы.

Например, Николаевка — это место обитания железнодорожников. Практически весь проспект имени газеты" Красноярский рабочий" построен как ведомственное жилье для работников судостроительного завода, Красмаша, ТЭЦ и других окружающих предприятий.

Со временем многие фабрики и заводы прекратили свое существование. Естественно, долго пустовать такие территории не могли. Началось превращение промышленных территорий в жилые кварталы или коммерческие центры.

Постепенно застроился бывший аэропорт и превратился во Взлетку, микрорайон "Южный Берег" появился на месте судостроительного завода, Торговый квартал въехал в цеха телевизорного завода.

Однако, несмотря на кажущееся обилие пустующих промплощадок, пока в Красноярске немного потенциально привлекательных территорий для строительства жилья. По данным мэрии, в городе пока несколько точек, на которые разработаны проекты планировок. Это территория закрытого комбайнового завода и район промузла на Пашенном.

Кроме того, вот уже который раз обсуждается вопрос переноса Нефтебазы и возможного строительства на ее месте жилых домов. Однако очевидно, что после такого предприятия территорию нужно будет подвергнуть тщательной рекультивации.

В общем, пока это все возможные площадки для строительства. Окончательный ответ, где и что будет размещаться, должен дать генплан города, который сейчас находится на стадии разработки и, предположительно, будет готов к 2015 году.

Однако строители и архитекторы уже сегодня засматриваются на некоторые пустующие или даже занятые территории промзон.

По мелочи

Архитектор Геннадий Слабуха считает, что в Красноярске много промышленных площадок, которые "просятся" под жилую застройку. "Опыт европейских стран говорит, что перспективными с точки зрения освоения жилищного строительства являются прибрежные зоны вдоль Енисея. Красноярск в этом смысле практически еще неосвоен", — рассказал Слабуха.

Он также обратил внимание на то, что обширные территории для освоения "скрываются" на местах скопления множества мелких предприятий и складов советского периода. В качестве примера Слабуха привел район между улицей Калинина и проспектом Свободный. Вдоль самой Калинина также располагается много предприятий, которые могут быть отданы под жилье.

"Эти территории сейчас осваиваются бессистемно. Здесь множество собственников, которые управляют своей землей по своему усмотрению. Однако очевидно, что у этих площадок гораздо больший потенциал", — говорит Слабуха.

Впрочем, он предупреждает об опасности уйти в крайности. Если территория отдается под застройку, это не означает, что каждый метр должен застраиваться высотками, парковками и гаражами. "Если уж территории каких-то бывших предприятий и будут отданы под застройку, то обязательно нужно предусмотреть создание зеленых зон, которых так не хватает городу", — считает Слабуха.

По мнению исполнительного директора компании "Сибиряк" Константина Егорова, освоение промышленных площадок Красноярска имеет перспективы, однако в каждом конкретном случае нужно подходить к застройке индивидуально.

"Нужно учесть множество факторов. Насколько целесообразно размещение жилья именно здесь, каковы первоначальные вложения, коммуникации. Так если, например, территория требует проведения масштабной рекультивации, то это одни затраты. Если нет, то экономика совершенно иная. Некоторые территории вообще могут и не подойти, так как не пройдут по экологическим условиям", — рассказывает Егоров.

Площадки бывших промышленных предприятий на самом деле не всегда являются лакомым куском для строителей. Тенденция такова, что жилье сегодня покупают для улучшения жилищных условий. То есть люди перебираются из откровенно депрессивных районов в более престижные. И в таком случае очень важное значение имеет окружение.

Современный покупатель уже не с такой готовностью поедет в суперкомфортную квартиру, если она находится в доме, расположенном далеко, неудобно, в грязном месте, с плохим видом из окна, с неприятными соседями и так далее.

Красноярец стал привередлив, и об этом свидетельствует статистика: прирост новых квадратных метров гораздо выше, чем естественный прирост населения. Это означает, что большая часть покупок нового жилья на рынке совершается ради улучшения жилищных условий.

Напомним, всего в Красноярском крае в 2013 году построено почти 17 тысяч квартир, а численность населения за год увеличилась почти на 5,5 тысячи человек.