МОСКВА, 21 июн - РИА Новости, Сергей Феклюнин. Высший арбитражный суд (ВАС) РФ во вторник отправил на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции дело по заявлению Банка Москвы к оренбургскому подразделению Россреестра, в котором банк требует признать незаконными действия ведомства по погашению записи об ипотеке квартиры, сообщил агентству РАПСИ / infosud.ru представитель суда.
Президиум ВАС при этом отменил все ранее принятые акты нижестоящих судов.
Как следует из материалов дела, кредитная организация в мае 2008 года выдала Руслану Коломинскому кредит в размере 19,4 миллиона японских йен на приобретение квартиры в поселке Пригородный Оренбургской области. Эту же квартиру в обеспечение кредита Коломинский заложил банку по договору об ипотеке.
Коломинский осуществлял платежи по кредиту до сентября 2009 года. Когда платежи прекратились, Банк Москвы обратился в регистрирующий орган и узнал, что запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество была погашена в мае 2009 года по заявлению Коломинского, который представил в Росреестр письмо от банка о досрочном погашении кредита.
В июне 2009 года Коломинский продал квартиру Ринату Зинатуллину, тогда же право нового владельца на нее было зарегистрировано в ЕГРП.
Позже в рамках расследования уголовного дела правоохранительные органы установили, что письмо, представленное Коломинским в управление Росреестра, было поддельным.
Банк Москвы обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском о восстановлении записи об ипотеке спорной квартиры в ЕГРП.
Суд первой инстанции заявление банка оставил без удовлетворения, посчитав действия Росреестра законными. Однако апелляционный суд это решение отменил, а кассационный суд оставил постановление апелляции в силе. Вышестоящие суды сочли, что регистрирующий орган погасил запись об ипотеке, не имея совместного обращения заемщика и кредитора.
Зинатуллин, полагая, что его права как добросовестного приобретателя нарушены, обжаловал решения судов в высшем арбитраже. Коллегия из трех судей ВАС РФ передала дело на рассмотрение Президиума, указав, что суды апелляционной и кассационной инстанций неправильно разрешили спор.
По мнению коллегии, требование банка о восстановлении записи об ипотеке направлено на оспаривание права собственности Зинатуллина, купившего квартиру без обременения залогом.
Коллегия указала, что восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом спора о праве на квартиру, при этом ответчиками по такому иску должны быть как залогодатель Коломинский, так и Зинатуллин, за которым в момент рассмотрения дела судом зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой. Соответственно, рассматриваться такой иск должен в суде общей юрисдикции.
"Установив по настоящему делу незаконность действий регистрирующего органа по погашению регистрационных записей об ипотеке, суд не мог обязать этот орган восстановить упомянутые записи", - отметила тройка судей ВАС.
Как подчеркнула коллегия, исполнение требований суда о восстановлении записей об ипотеке означает, что согласно сведениям ЕГРП залогодателем имущества, уже принадлежащего на праве собственности Зинатуллину, будет выступать Коломинский, что противоречит нормам Гражданского кодекса о том, кто может являться залогодателем вещи.
Коллегия рекомендовала Президиуму отменить постановления апелляционного и кассационного судов.
