МОСКВА, 22 мар - РИА Новости. Стоимость "квадрата" в России не вернется к докризисному уровню, пишет в понедельник газета "РБК daily" со ссылкой на заявление министра финансов РФ Алексея Кудрина, которое он сделал на банковской конференции.
"Год назад министр выступал с аналогичным предупреждением, однако тогда прогноз касался ближайшей перспективы в пять-десять лет", - напоминается в издании.
В то же время, подчеркивается в материале, застройщики и риэлторы обещают возвращение докризисных цен уже до конца года.
"Я хочу предостеречь участников рынка - факторов, которые были бы основанием для сильного роста цен, больше нет", - приводятся в газете слова Кудрина.
По мнению министра финансов РФ, до кризиса сектор недвижимости наравне со сферой торговли, транспорта и пищевой промышленности был несколько перегрет - рост цен в этих сегментах значительно опережал другие секторы экономики, причем недвижимость росла наиболее быстрыми темпами.
"Прирост кредитования на девелоперском рынке в 2007 году достиг 80%, в результате недвижимость оказалась наиболее уязвима в кризис", - цитирует издание Кудрина.
Он уточнил, что до кризиса квартиры не в самых элитных домах продавались по 15-20 тысяч долларов за квадратный метр, однако "такой стоимости больше не будет".
Между тем, указывается в материале, стоимость элитного жилья в Москве, снизившись более чем на треть, сейчас все равно составляет "совсем не кризисные 13-17 тысяч долларов за квадратный метр".
Как отмечается в газете, на основании подсчетов Минрегиона, квартиры в Москве не дорожают уже более года (с первого квартала 2009-го), и цена "квадрата" в столице составляет 73,8 тысячи рублей. Максимальную стоимость московского жилья Минрегион зафиксировал в четвертом квартале 2008 года - 76,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Однако, подчеркивается в материале, "официальные показатели значительно расходятся с данными участников рынка".
"По подсчетам экспертов аналитического центра IRN.ru, столичное жилье рухнуло в цене со 178 тысяч до 114 тысяч рублей за 1 квадратный метр. С минимальных показателей осени 2009 года квартиры уже отыграли около 9%, подорожав до 124,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр", - уточняется в издании.
По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, причин для падения цен на жилье или стагнации на этом рынке в России, испытывающей острый дефицит новых объектов, нет.
"На этом фоне при наличии большого количества богатых людей недвижимость остается одним из основных инструментов для инвестиций", - приводятся в материале слова Дзагурова.
Как заявил газете гендиректор группы НДВ Александр Хрусталев, цены на жилье в Москве вернутся на докризисный уровень весной 2011 года, а в регионах этот рывок произойдет с задержкой в один-два года.
А по прогнозам управляющего директора Первого строительного треста Алексея Демьянчука, средняя стоимость панельного жилья в Москве будет колебаться в пределах 80-140 тысяч рублей за квадратный метр, а монолитного - 150-190 тысяч рублей за "квадрат".
Между тем, министр финансов РФ считает, что в случае активного подорожания недвижимости это будет спекулятивный рост цен, не подкрепленный фундаментальными факторами.
"При росте цен главное - не втянуться в ралли, в котором можно серьезно проиграть", - заключает Кудрин.
