МОСКВА, 1 апр - РИА "Новости". В России в пятницу вступает в силу закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Документ направлен на усиление государственных гарантий защиты прав граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в долевое строительство объектов недвижимости, и повышение доступности приобретения жилья для граждан.
Закон устанавливает понятие договора участия в долевом строительстве, который обязательно должен содержать определение объекта строительства, срок его передачи участнику, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект долевого строительства.
Кроме того, для повышения защищенности участников долевого строительства вносятся соответствующие изменения в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кодекс об административных правонарушениях и закон об ипотеке.
Участники рынка в целом положительно оценивают новый закон.
"Мы согласны с тем, что нужен закон, который бы регулировал деятельность застройщиков в сфере долевого строительства, согласны с тем, что нужен соответствующий контролирующий госорган", - сказала РИА "Новости" пресс-секретарь группы компаний "ПИК" Наталья Коновалова.
"Обязательное предоставление проектной декларации, обязательная регистрация договора долевого участия - это все, безусловно, важные новации", - добавила она.
"У закона есть большие преимущества, он раз и навсегда определяет "правила игры" на рынке", - заявил РИА "Новости" директор по рекламе и коммуникациям строительного концерна "КРОСТ" Леонид Белага.
"Положительно то, что теперь инвесторы и жители окрестных домов не получат дом в десять этажей, хотя в проекте там их было пять", - заметил он.
Между тем, у документа, по мнению застройщиков, есть и ряд недостатков.
"Удлиняется время - приблизительно на 20% - и усложняется процедура для получения разрешительной документации необходимой для выхода на строительную площадку", - указывает Белага.
В связи с этим, ряд застройщиков не смогут выйти на площадки к планируемому сроку, что, по его мнению, в среднесрочной перспективе может привести к росту цен на недвижимость.
"Закон немного несбалансирован и несколько ущемляет права застройщиков", - отметила в свою очередь Коновалова.
По ее мнению, негативным моментом является то, что теперь застройщику будет невозможно в одностороннем порядке расторгнуть договор с инвестором, не выполняющим инвестиционные условия.
Кроме того, Коновалова прогнозирует, что с усложнением процедур получения документов, и с введением института штрафных санкций за не вовремя сданный дом, застройщики, страхуясь, начнут удлинять сроки сдачи объектов.
Это скажется на цене кредита, а впоследствии и на росте цен на жилье, полагает она.
"Не исключено, что некоторые небольшие компании также будут вынуждены покинуть рынок", - добавила Коновалова.
