МОСКВА, 10 июл - РИА "Новости". Госдума на пленарном заседании в субботу приняла во втором чтении поправки в закон "Об ипотеке" (залоге и недвижимости)".
При необходимых 226 голосах законопроект поддержал 371 депутат.
Документ, в частности, предусматривает отмену обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки и соответствующих кредитных договоров.
Кроме того, законопроект снимает ограничения прав сторон договора ипотеки по изменению содержания закладной и представляет им возможность изменить любые ее параметры, в частности, срок кредита и величину ставки по нему.
Как отмечается в пояснительной записке к документу, согласно действующему законодательству, договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Такое же требование установлено для кредитного или иного договора, содержащего обязательства, обеспеченные ипотекой.
При этом размер госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 1,5% от суммы сделки.
По мнению разработчиков законопроекта, данное требование не оправдано, т.к. в настоящее время институт нотариального удостоверения фактически дублирует функции госрегистрации.
В связи с этим документ предусматривает отмену обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки и соответствующих кредитных договоров.
Кроме того, документ снимает ограничения прав сторон договора ипотеки по изменению содержания закладной и представляет им возможность изменить любые ее параметры, в частности, срок кредита и величину ставки по нему.
Соответствующим законопроектом упрощается процедура прекращения права пользования заложенным жилым помещением в случае обращения взыскания на него в связи с невыполнением должником условий кредитного договора.
Так, проект закона предусматривает, что заемщик отдает в долг принадлежащие ему на праве собственности жилой дом или квартиру в обеспечение возврата кредита, выданного на приобретение другого жилья.
Подобное обеспечение возврата займа предлагается также распространить на случай, когда кредит выдается для оплаты первого взноса за кредит на жилье, а также для обеспечения займов на капитальный ремонт или улучшение жилищного дома или квартиры.
Действующее законодательство также дополняется нормой, согласно которой, при получении кредита, заемщик в договоре ипотеки указывает в местной информации о месте жительства свои паспортные данные.
Поправки в закон "Об ипотеке (залоге и недвижимости)" входят в пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья, обсуждению части которого уделена большая часть сегодняшнего пленарного заседания.
По итогам рассмотрения законопроекта зампредседателя комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный отметил, что законопроект "открывает возможности для радикального удешевления ипотечных кредитов".
Согласно прогнозу депутата, благодаря поправкам, кредитные проценты снизятся в 1,5-2 раза. "Если сейчас ставки банков по ипотечному кредитованию доходят до 18%, то к 2010 году средний рублевый процент составит 8-10 %",- сказал депутат.
Кроме этого, "подешевеет" и первый взнос по кредиту. Номинально он будет составлять треть собственности квартиры, как и сейчас, но за 0,5% можно будет купить страховку и получать кредит с первым взносом в 10%, считает депутат.
Богомольный также отметил, что стандартный договор ипотечного кредита можно будет заключать сроком на 20 лет, также, как это происходит сейчас в странах Европы и США.
