"Если мы ничего не меняем в законодательстве, в позиции государства, тогда данная тенденция следования цены на жилье за ростом доходов населения будет сохраняться. Поскольку доходы населения растут достаточно высокими темпами, то и цены на рынке будут расти темпами превышающими рост инфляции", - сказал Христенко на брифинге в Москве.
В прошлом году цены на жилье в среднем по России выросли на 26%, напомнил он. "Это достаточно высокая динамика, если сравнивать хотя бы с уровнем инфляции", - сказал и.о. министра.
При этом номинальные доходы населения также выросли на 26%.
"По сути это означает, что равновесное предложение на рынке сформировалось: цена следует четко за доходами. Это не очень хорошо, потому что предложение на рынке жилья "зажато" и спрос платежеспособный тоже ограничен", - пояснил Христенко.
Он сообщил также, что в последние 10 лет цена жилья на рынке вдвое превосходит стоимость его строительства. С помощью новых законов эта разница должна будет сокращаться, а цены на рынке станут более справедливыми и адекватными, считает и.о. министра.
Он надеется, что с 1 января 2005 года вступит в силу пакет новых законов в сфере жилищного рынка. Тогда, по мнению Христенко, появятся новые стимулы для рынка, которые будут влиять и на цены на жилье.
Увеличению предложения будут способствовать дебюрократизация рынка, его демонополизвация, считает глава Минпромэнерго.
По его словам, новые законы разрешают проблемы взаимодействия строителей и коммунальных служб, регулируют вопросы тарифов на рынке коммунальных услуг.
На расширение платежеспособного спроса направлены законопроекты, связанные с развитием ипотеки, устранением издержек при оформлении сделок с жильем и ряд других документов. Предполагаются также шаги по созданию режима для оборота жилья, в том числе путем "обнуления" НДС при продаже жилья, снятия ограничений по налогообложению средств от реализации недвижимости, сообщил также Христенко.
