Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить

Борьба за власть в отдельно взятом ТСЖ оставила жильцов без тепла

/
Поджоги автомобилей, "черный пиар" и бесконечные суды - так выглядит борьба за власть в подмосковном ТСЖ "Дубки" (поселок ВНИИССОК Одинцовского района Московской области). А страдают, как обычно, рядовые жители - это они рискуют остаться зимой без отопления, света и тепла вследствие многомиллионных долгов, накопленных правлением товарищества.

Дмитрий Виноградов

ПОСЕЛОК ВНИИССОК (Одинцовский район, Московская область), 18 окт — РИА Новости. Поджоги автомобилей, "черный пиар" и бесконечные суды — так выглядит борьба за власть в подмосковном ТСЖ "Дубки" (поселок ВНИИССОК Одинцовского района Московской области). А страдают, как обычно, рядовые жители — это они рискуют остаться зимой без отопления, света и тепла вследствие многомиллионных долгов, накопленных правлением товарищества.

Зима 2009/2010 была длинной и холодной. Но в квартире молодой семьи Кузнецовых, живущей в Лесном поселке Одинцовского района, отопление отключили еще в конце апреля — когда "за бортом" была еще нулевая температура. "У нас маленький ребенок, — рассказал РИА Новости глава семьи Василий. — Конечно, мы испугались". Скоро сын начал чихать и кашлять, и Кузнецовы предпочли временно переехать — до наступления тепла.

Выводы комиссии о проблемах ТСЖ "Дубки"

Тем более что подобное не в новинку — время от времени в доме гаснет свет и останавливаются лифты, а зимой поставщики уже отключали горячую воду и отопление. У поставщиков, впрочем, тоже есть своя правда — ТСЖ "Дубки", в котором, помимо семьи Кузнецовых, живет еще около двух тысяч домохозяйств, по данным его правления, накопило 55 миллионов рублей долгов. Это оборот ТСЖ за полгода.

"Представьте себе эмоции молодых родителей, — говорит Кузнецов. — А ведь мы купили эту квартиру за хорошие деньги и, конечно, рассчитывали совсем на другие условия жизни".

Василий Кузнецов решил разобраться, как подобное могло произойти.

Услуги по подаче воды и денег

На первый взгляд поселок ВНИИССОК вовсе не похож на места боевых действий. Это девять симпатичных новеньких многоэтажек — среди них прогуливаются мамочки с колясками, стоят хорошие иномарки.

Товарищество было создано еще несколько лет назад — по инициативе застройщика, группы компаний "Дружба-Монолит", которая заканчивала возведение домов. Конечно, по закону создавать ТСЖ должны сами жильцы, но опыт показывает, что новоселам обычно не до этого — тогда как законодательство требует, чтобы во всех новых домах ТСЖ обязательно существовало. ТСЖ выбрало и управляющую компанию — УК "Дубки", которую с "Дружбой-Монолит" также связывают тесные партнерские отношения.

"Застройщик ставит свою управляющую компанию — это обычная практика, так везде", — говорит Иван Ювченко, глава Лесного городка, в который входит поселок ВНИИССОК. Впрочем, по мнению Ювченко, в этом есть и свои плюсы — "у застройщика есть все, чтобы обеспечить жильцов теплом, водой и светом".

Действительно, "Дружбе-Монолит" принадлежит и котельная в этом районе, и ООО "Монолит", обслуживающее канализацию и стоки поселка.

Но до поры до времени такой монополизм никого в ТСЖ не смущал — "вертикаль власти" работала исправно. Однако с наступлением кризиса начались проблемы. Оказалось, что ТСЖ, несмотря на исправные платежи своих жителей, накопило многомиллионные долги перед поставщиками — в том числе КТТ "Дубки" и ООО "Монолит".

Например, за канализацию ТСЖ оказалось должно около 2,7 миллиона рублей, за холодную воду и теплоснабжение — 7,2 миллиона, полтора миллиона — за обслуживание лифтов. 21 миллион ТСЖ должно энергетикам, а КТТ — 16 миллионов. Кроме того, 1,3 миллиона ТСЖ осталось должно самой управляющей компании "Дубки". Всего сегодня на ТСЖ, по разным подсчетам, "висит" около 55 миллионов рублей долгов.

Жители поставили застройщику "памятник" из ржавых труб

По утверждению Кузнецова и других недовольных жильцов, группа компаний попросту повесила на подконтрольную ей ТСЖ все издержки. "Например, интернет-провайдеры платили за содержание их сетей копеечку в УК, а обслуживающий сети штат был на балансе ТСЖ, — утверждает Кузнецов. — А между ТСЖ и УК был заключен договор о безвозмездной сотрудничестве — сети обслуживает ТСЖ, а деньги за это собирает УК".

В какой-то момент в УК работало пять человек, а в штате ТСЖ было около сотни человек, которые получали зарплату от ТСЖ, а обслуживали при этом нужды управляющей компании, утверждает Кузнецов.

Так накапливался и долг перед котельной — жильцы исправно платили за горячую воду, но деньги в КТТ не перечислялись и долг перед ней рос. "Котельная, впрочем, никого не отключала — ее руководство прекрасно понимало, что происходит и что хотя деньги до них не доходят, они все равно остаются где-то внутри группы компаний, — утверждает Кузнецов. — План был такой — сейчас они долги накопят, потом руками разведут и скажут: а ТСЖ у нас банкрот. Идите в суд".

Судный день сурка

Когда поставщики услуг стали один за другим угрожать оставить ТСЖ без воды и тепла, инициативная группа жителей, в которую вошел и Кузнецов, решила переизбрать правление ТСЖ — закон позволяет это делать в любой момент.

ООО "Дружба-Монолит" считает ТСЖ "Дубки" своим подразделением

На тот момент председателем ТСЖ был Сергей Ковалев — он же директор ООО "Монолит", входящей в группу компаний "Дружба-Монолит" и обслуживающей канализацию ТСЖ. Характерно, что его на должность никто не избирал — Ковалева попросту назначил своим приказом предыдущий председатель ТСЖ.

Весной 2009 года жильцы провели внеочередное собрание (в форме заочного голосования), которое избрало новое правление, а то, в свою очередь — нового председателя, Наиля Ибрагимова. Новое правление также отказалось от услуг управляющей компании.

С этого момента начинается бесконечная череда судебных исков — Сергей Ковалев попытался в Одинцовском городском суде оспорить избрание Ибрагимова, а тот через суд пытался забрать у Ковалева все печати и документы, полагающиеся ему, Ибрагимову, как председателю ТСЖ.

Когда суд подтвердил правомочность избрания Ибрагимова, команда Ковалева инициировала собственное внеочередное собрание. Новым председателем, по их версии, стала Валентина Украинкова, и теперь уже сторона Ибрагимова попыталась оспорить в суде избрание Украинковой.

Украинкова была председателем всего один день (затем оппоненты ее избрание успешно оспорили), но за это время успела заключить договор с управляющей компанией о сборе коммунальных платежей, перевести 2,5 миллиона рублей долга в КТТ "Дубки" и разослать всем поставщикам письма, что ее ТСЖ — банкрот.

Счета за услуги жильцы "Дубков" получали сразу от трех организаций

И каждая из сторон считала себя вправе рассылать жильцам платежки. В какой-то момент жители получали одновременно по три квитанции — от обоих ТСЖ и от управляющей компании. Естественно, денег, которые таким образом собирались, для расчетов с поставщиками не хватало.

Тем более что около половины жильцов решило вовсе никому не платить — мол, вы там разберитесь сначала между собой.

Неудивительно, что на состоянии самого ТСЖ такая чехарда (а также то, что немалая часть времени, сил и ресурсов обеих сторон тратится на судебные разбирательства в разных инстанциях) отразилась не лучшим образом. Долги и возмущение поставщиков за это время только выросли.

"Первоначально я была настроена против нового правления, — признает Марина Липина, директор РЭП "Жаворонки" — поставщика холодной питьевой и горячей воды и теплоснабжения. — Но ситуация такая: на сегодняшний день они хоть что-то платят мне. ТСЖ должно мне ни много ни мало 5 миллионов 700 тысяч рублей. Эти деньги фактически украли. И кто их будет возвращать, непонятно. Не затем деньги воруют, чтобы расплачиваться".

"Была бы возможность закрыть холодную воду, я бы давно им все перекрыла бы, — не скрывает руководитель РЭП "Жаворонки". — Пусть сидят и живут как хотят. Мне прокуратура не разрешает".

Внесудебные решения

Правление ТСЖ не скупится на обвинения в адрес оппонентов. Скан официального сайта

Впрочем, относительно цивилизованная борьба в суде дополняется уже совсем недемократическими методами — неизвестный поджигает машину Наиля Ибрагимова (заодно сгорают три соседних), вскоре после чего он предпочел покинуть свой пост (новым председателем стала Лилия Мусина), по району гуляют анонимные листовки, звучат угрозы в адрес обеих команд.

В июле этого года в офис правления ТСЖ (которое правление Мусиной) ворвались сотрудники ОБЭП по Одинцовскому району — оказалось, что один житель ТСЖ написал жалобу об использовании правлением контрафактного программного обеспечения. И хотя автор жалобы, естественно, не является обладателем авторских прав на программы, ОБЭП на его сигнал отреагировал — это, по мнению Мусиной, признак серьезных административных ресурсов, подключенных ее оппонентами.

Руководитель ТСЖ оказался жителем Москвы

Череда судебных разбирательств длится до сих пор — на момент написания этой статьи председателем официально опять является Валентина Украинкова, бывший заместитель директора управляющей компании "Дубки".

Одна из альтернативных председателей ТСЖ "Дубки" Валентина Украинкова

На предложение корреспондента РИА Новости прокомментировать ситуацию госпожа Украинкова поначалу отреагировала благосклонно. "Я как раз живу в Москве, в районе станции метро "Кропоткинская", — тут мы и могли бы встретиться", — предложила она. Встреча несколько раз откладывалась — Украинкова ссылалась на занятость: по ее словам, ее оппоненты из альтернативного правления ТСЖ завалили суды исками, и ей приходится каждый день ездить в Одинцово для этих судебных разбирательств, а возвращается она поздно.

Однако позже она вовсе отказалась встречаться — по ее уверениям, скоро ситуация будет окончательно разрешена. Себя она называет "единственным законным руководителем ТСЖ", а своих соперников — "самозванцами".

"Они не хотят друг с другом разговаривать"

Администрация Лесного городка тоже возмущена создавшейся ситуацией, но поделать ничего не может. "У нас там нет никакой собственности, и никак повлиять мы не можем, — жалуется начальник отдела ЖКХ и благоустройства городского поселения Лесной городок Ирина Гринченко. — А ведь случись что, избиратели будут спрашивать с нас. Уже спрашивают: почему же вы, власть, не разберетесь?"

По словам главы администрации Лесного поселка Ивана Ювченко, власти собираются организовать сход местных жителей, на котором будут искать какие-то выходы. "Я бы вообще убрал эти ТСЖ, — говорит Ювченко — Впрочем, это дело самих жителей. Мы можем только помочь с организацией такого собрания".

По словам Ювченко, местные власти "вообще не видят другого выхода, кроме как развалить эту ТСЖ вовсе, собрать новую и выбрать новую управляющую компанию".

Местные власти по-своему оценивают конфликт жильцов с ТСЖ "Дубки"

У властей претензии к обеим сторонам конфликта. "Объективности ради надо признать, что по закону избрана Мусина", — говорит Ирина Гринченко. Претензия другая — "чтобы сэкономить, они нанимают таджиков". Да и профессионализм самого правления ТСЖ, считает Гринченко, оставляет желать лучшего — "там даже инженерного образования нет ни у кого".

В этом смысле ей, конечно, больше импонирует сторона управляющей компании. "Все-таки когда приходишь в УК, там встречает специалист — главный энергетик. А с ТСЖ разговор всегда превращается в базар, кому кто должен и кто в суд подаст", — жалуется начальник отдела ЖКХ и благоустройства.

"Конечно, им стоило бы сесть за стол переговоров, найти все-таки общий язык, — мечтает Гринченко. — Но эта политика оскорблений довела дошла до того, что они не хотят друг с другом разговаривать".

Зимние виды спора

Сейчас Кузнецовы и их соседи с ужасом ждут наступления холодов. Приближается зима, а долги ТСЖ за лето только выросли. Ни Украинкова, ни Мусина сдаваться не собираются и на днях состоится очередное заседание суда. Кто там у кого что отсуживает, так сразу и не объяснишь.

Очерки
Обсуждение
9 пользователей оставили 183 комментария
  • А вы не хотите прочесть мотивировочную часть решения судьи Орской, где она Мусиной в решении отказала? Почитайте, там очень красиво написано, что выборы Украинковой незаконны. Идите почитайте.
    А ещё есть решение Арбитражного суда, где в мотивировочной части очень так красиво расписано, что инвестконтракт, на основании которого вся стройка в Дубках велась, недействителен, только в резолютивной части этого нет и Росимущество с отдельным иском в суд обратилось о признании его таковым. Вот глупцы, суд же об этом в мотивировочной части написал!
    Я теперь тоже в подтверждение выборов Украинковой недействительными буду показывать именно этот кусок решения Орской.
    01:40
    26.10.2010
  • Кстати, про три члена... А фамилии-то там указаны? Нет. Это так, ещё одна ремарочка.
    А всё остальное лишь ваша фантазия.
    01:44
    26.10.2010
  • Многомиллионные долги возникли в результате того, что деньги, перечисленные в пользу УК просто УКРАДЕНЫ. Почему УК Дубки, аффилированная структура "Дружба-Монолит" не перечислила их ресурсоснабжающим предприятиям? Потом что не имела договор с ними? Так какого черта они их собирала? Коню понятно - строить не на что было, вот и собирала.
    И как вы не пытаетесь от этого отмазаться, вы с этими людьми в одной упряжке - в одном офисе работаете, на одни суды ходите, исковые требования вместе пишете. И ваш костюм робин-гуда, как это обычно бывает, шит белыми нитками.
    11:04
    26.10.2010
  • Вы действительно хотите, что мы подробно-подробно про долги осветили? Вы, мил человек, даже не знаете насколько сильны бывают аргументы в цифрах. Вам наверняка известно, что хоть акибанк по надуманным предлогом не допускал нас к счету с июня 2009 до сентября 2009 и этим счетом пользовался Ковалев, Украинкова и пр., но выписку со счета за три последних года они нам после закрытия счета дали.
    Дык, там много что интересного есть. Один анализ плат за электроэнергию показал то, что деньгами ТСЖ расчитывались и за вторую очередь и за стройку и за мойку Ковалева.
    Да этого одного факта более чем достаточно.
    Вы действительно хотите поговорить про долги?!
    Давайте. Дружба-Монолит должна:
    1. положить асфальт,
    2. привести вентиляцию во всех домах в рабочее состояние,
    3. привести систему электроснабжения в соответсвие с нормами,
    4. устранить все недоделки в сданных домах,
    5. установить на водозаборе РЭП систему обезжилезивания,
    6. произвести модернизации котельной РЭП,
    7. и так далее и тому подобное..
    Хотите поговорить об этом? Давайте!
    12:29
    26.10.2010
  • Об этом вы должны были разговаривать с застройщиком, возможно даже в судебном порядке.
    Но вместо этого вы судили простых жителей, впрочем безуспешно.
    13:10
    26.10.2010
  • Сергей давайте так - мухи отдельно, котлеты отдельно, ок?
    Во первых, судит суд. Во-вторых, мы подавали иски о взыскании коммунальных платежей с жителей и ни в одном таком иске нам суд не отказал. В-третьих, даже мне уже стало понятно, что самый большой грех ТСЖ перед вами, по вашей же версии, - это попытка взыскания с вас коммунальных платежей. В-четвертых, процесс разгова с застройщиком в судебном порядке очень долгий, особенно подготовительная его часть. И как ни странно, мы готовы начать этот разговор именно в судебном порядке, но при такой свистопляске с полномочиями, которые возникли благодаря вам, очень не хочется в арбитраже получить формулировочку - "прекращено в связи с отзывом иска", что не позволит подать его повторно.
    Вы же много не знаете, Сережа. В том числе какая работа продела, чтобы подвести процесс к суду. А вы (если сделать монтаж повествования) сделали теперь уже невозможным укладку асфальта в районе... Гордитесь этим, Сережа, вы герой!
    Гадите вы прежде всего себе, а потом уже и нам всем. И если вам кажется, что лично я это вам прощу, сбивая набойки с туфель о бетон в поселке, то это вам только кажется.
    18:28
    26.10.2010
  • А откуда Вы настолько точно про долги 5-летней давности так точно знаете, если в "Монолите" всего год работаете и вообще - "простой житель"? ТСЖ ,чтобы сделать выводы о долгах, пришлось долго изучать движение денг на счете Акибанка. А Вы тоже видели выписку? Откуда информация? Одна Бабка Сказала?
    19:44
    26.10.2010
  • Какой я великий оказывается, оказывается во всём я виноват, а я думал Чубайс.
    20:07
    26.10.2010
  • В данном вопросе я руководствуюсь выводами административной комиссии под руководством Козырева, которого вы на выборах слишком активно поддерживали, впрочем безрезультатно.
    20:09
    26.10.2010
  • В этом вопросе я опираюсь на отчет комиссии которая проводила проверку во главе с Козыревым, которого вы активно поддерживали на выборах используя ресурс ТСЖ, впрочем безрезультатно.
    23:38
    26.10.2010
  • Вы отчет комиссии через строчку читали, а если бы читали внимательнее, то увидили бы, что там и причина образовавшихся долгов указана - сбор платежей с жителей Березовой УКашниками. И это было в феврале. Но даже сейчас собранные деньги УК с жителей Березовой перекрывают все долги перед поставщиками. Так кто виноват в долгах ТСЖ? Ну, кроме вас лично, конечно.
    Теперь про выборы. У вас есть факты, что ресурс ТСЖ использовался на выборах? Этих фактов у вас не может быть просто потому, что их в природе нет.
    11:54
    27.10.2010
  • Документальных фактов использования ресурса ТСЖ в политических целях пока нет, я не особо их искал.
    А так весь район видел как сотрудники ТСЖ листовки клеяли и разносили по подъездам.
    Отчёт комиссии каждый конечно читает как хочет.
    12:07
    27.10.2010
  • Судя по всему одно обещание наши инициативные выполнили, почти.
    Обещали -- "... будет как в трехгорке ..." и видимо кульминация уже скоро, раз центральная пресса уже подключилась.

    www.youtube.com/watch?v=4NmpHX-haQo

    Осталось только кому нибудь в бега удариться и всё, точно как в трехгорке.
    13:09
    27.10.2010
  • Я рада, что умаслила ваше ЭГО.
    13:35
    27.10.2010
  • Трудно найти черную кошку в темной комнате, ообенно, если ей там нет.
    А аргумент "весь район видел" я уже где-то слышала.
    А ещё весь микрорайон в неком подмосковном городе тоже меня заметил в чем-то, а именно в участии обслуживания их домов, так чё к этому ТСЖ причастно? Эх, я ещё много где "засветилась", какое у нас ТСЖ однако... суя вашей же логике.
    Наверное в недоделках при строительстве нефтяых вышек у вас Монолит виноват, да?
    А читать нужно то, что написано, а не то, что хочется прочитать.
    13:43
    27.10.2010
  • Сережа ваш черный пиар тут не уместен. Может потрудитесь сообщить обществености где, кто и когда давал указанное вами обещание?
    Меня от вашего вранья уже передергивать стало.
    Хотя... чтобы в ложь поверили она должна быть грандиозной. (с)
    Потрудитесь грандиозности добавить, господин пиарщик.
    13:49
    27.10.2010
  • Хорошо, обещание звучало не сколько иначе:
    "... они дождутся, будет как в трехгорке ..."
    Звучало это в адрес тогдашней УК, было это год назад, кто конкретно из ваших сторонников это писал я не помню, но если профильтровать тему "коммунальная война" на известном нам сайте, то думаю можно найти.
    14:34
    27.10.2010
  • Ищите.
    15:05
    27.10.2010
  • Да я спокоен как слон. Не такие моськи, как вы уже сами заметили, имели повод тявкать.
    Насчет записи и клеветы - как я понимаю, вы, Сергей, утверждаете что мне не звонили, и "защищать свои инвестиции всеми законными способами" не угрожали? Хочу услышать ответ.
    И насчет "тыкать" - я вроде на брудершафт с вами не пил, с какой поры вы так мне близки?
    14:09
    28.10.2010
  • Выкладывай запись обсудим, а так ...
    22:27
    28.10.2010

Партнеры





Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.